РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Ермоленко О.А.
при секретаре судебного заседания Зиппа К.С., с участием представителя истца Халеевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птухиной В.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Птухина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 38,7 кв.м., и на ? долю земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: ... с координатами точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что З. на основании нотариально удостоверенного договора № от 18.04.1958 предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, по адресу: .... В соответствии с указанным договором до 18.04.1961 построен жилой дом, площадью 38,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от 19.11.1960.
В указанном доме проживал З., дата г. рождения, его супруга З., их дочери: З. (К. после замужества) К., дата г.р., З., что подтверждено домовой книгой.
У дочерей З. родились дети, двоюродные брат и сестра - З. и К. В.А,, дата р. (Птухина после замужества).
Обе дочери З. умерли: дата, дата, и наследниками после смерти З. стали его внуки: З. и Птухина В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата №.
З. умер дата.
Паспортом домовладения от дата, зарегистрированным в БТИ, владельцами спорного жилья являются З. и Птухина В.А. документом-основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от дата №.
После смерти З. наследников нет. При жизни он страдал ...
В Управлении Росреестра права не регистрировались, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и дом, расположенные по адресу: ...
До настоящего времени спорный жилой дом не перестраивался, площадь его не менялась, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 18.11.2025.
Начиная с 1984 года истец, являясь собственником 1/2 доли в спорном доме, следит за надлежащим состоянием всего дома и прилегающей к нему территории, исправностью коммуникаций, производит текущий ремонт, совершает ежегодные работы по посеву, выращиванию и уборке сельскохозяйственных культур на земельном участке рядом с домом. Кроме того истец несет расходы по оплате необходимых коммунальных услуг за весь дом, что подтверждается квитанциями.
Истец установил границы земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: ..., в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в координатах точек, условные обозначения кадастровый №.
Истец 42 года открыто владеет всем спорным жилым домом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, истец принимает меры по обеспечению сохранности спорного имущества.
Истец Птухина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Халеевой Д.Р. (л.д. 45).
Представитель истца Халеева Д.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что истец просит признать за ней право собственности на ? долю в жилом доме и земельном участке, так как ? доли в спорном имуществе принадлежит ей на праве собственности, доставшейся ей по наследству после смерти мамы. Сейчас она просит признать право собственности на ? долю после смерти своего двоюродного брата З., умершего дата, у которого иных наследников ни по закону, ни по завещанию нет.
По поводу возражений Комитета и администрации - считает ссылки несостоятельными, поскольку сведения в публичную кадастровую карту о границах земельного участка вносятся через месяц после составления схемы. Поэтому они не видят границы. Предоставленная в материалы дела выписка из ЕРГН не содержит сведений об установленных границах, так как сведения в планшет не внесены. Но они подтверждают факт установления границ схемой расположения земельных границ, составленной кадастровым инженером, который определил координаты. Эта схема составлена непосредственно перед подачей иска в суд.
Ответчик Администрация г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: ... - согласно данным публичной кадастровой карты, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: ..., без координат границ.
То есть границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, ссылка истца на то, что он установил границы земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый №) – не состоятельна, так как согласно онлайн сведениям с сайта Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № - это участок общей площадью 556 кв.м, с адресным ориентиром: ..., а не спорный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: .... Спорный земельный участок не обладает всеми характеристиками индивидуализированной вещи и не может быть предметом гражданско-правовых отношений, соответственно не может быть предоставлен на каком - либо праве.
Таким образом, спорный земельный участок не отвечает требованиям, предусмотренным законодательством для определения его в качестве индивидуально-определенной вещи, не является объектом гражданских правоотношений, не является самостоятельным объектом права.
В рассматриваемом случае исковые требования в данной части направлены на упрощение императивно предусмотренной законодательством процедуры оформления права собственности на земельный участок.
Считает, что суд не вправе подменять деятельность органов исполнительной власти, исходя из конституционного принципа разделения властей и применять (нарушать принцип императивно-диспозитивной нормы) конкретные решения по вопросу, не относящемуся к компетенции суда.
Просит отказать истцу в части признания права собственности на ? долю земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: ...; в части признания права собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 38,7 кв.м., расположенном по адресу: ..., принять решение в соответствие с требованиями действующего законодательства при наличии принадлежности спорного объекта недвижимости наследодателю и при условии соблюдения интересов третьих лиц; а также рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка (л.д. 41-42).
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что согласно архивным данным, сведения о предоставлении земельного участка кому-либо под жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.
Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, и жилой дом площадью 38,7 кв.м, расположенных по адресу: ..., однако не представлено доказательств предоставления данного земельного участка.
Для признания права собственности на объект недвижимости, в данном случае — земельный участок, необходимо наличие специфических, присущих только данному объекту признаков: площади, границ, кадастрового номера и т.д.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: ... согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спорный земельный участок не обладает всеми характеристикам индивидуализированной вещи и не может быть предметом гражданско-правовых отношений, соответственно не может быть предоставлен на каком - либо праве.
Доказательств, подтверждающих исключительное право истца на приобретение земельного участка, не представлено.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка возражает против удовлетворения исковых требований, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя (л.д. 56).
Свидетель П. суду пояснила, что истец - ее родная сестра по маме. Истец является наследницей ? доли после смерти деда и мамы на жилой дом и земельный участок по .... Вторая половина принадлежала двоюродному брату истца З., умершему в дата. После его смерти она стала полноценным собственником дома, владеет им, ухаживает за участком, платит за коммунальные услуги.
Изначально собственником дома был дед по маминой линии З. Свидетель его не знала, это не ее дед. К этому наследству отношения не имеет. Истец наследовала долю от своей мамы. У умершего брата истца наследников нет, он не был женат. Мать истца и мать З. были родными сестрами.
Свидетель К. суду пояснил, что по адресу ... живет давно. Дом купил в 1997 году, живет там 29 лет. По адресу ... проживали Птухины - В., её муж В. и их дети, дети свидетеля и истца дружили. Он с В. хорошо знаком, общались. До них кто проживал в доме, свидетелю неизвестно. По земельному участку границы установлены, споров нет.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
С учетом изложенного, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П).
Судом установлено, что дата на основании нотариально удостоверенного договора № ... застройщику З. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен земельный участок, по адресу: ... площадью 510 кв.м для возведения одноэтажного рубленого дома. Согласно условиям договора к возведению строения застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3-х лет, т.е. 18.04.1961 (л.д. 9).
В установленный договором срок построен жилой дом площадью 38,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от 19.11.1960 (л.д. 10-11).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по указанному адресу с кадастровым № площадью 39,0 кв.м., завершен строительством в 1959 г. (л.д. 8).
Как следует из искового заявления, в указанном доме проживал З., дата г.р., его супруга З., умершая дата (л.д. 61), их дочери: З. (после заключения брака К. – л.д. 22) К., дата г.р. (л.д. 24), З..
З., дата г.р. является сыном З., умершей дата (л.д. 25, 62).
К. (после заключения брака Птухина – л.д. 23) является дочерью К., умершей дата (л.д. 24).
З. умер дата (л.д. 26).
После его смерти по праву представления наследникам З. и Птухиной В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от дата на деревянный жилой дом, жилой площадью 19,5 кв.м., полезной площадью 38,6 кв.м., каменных летней кухни, бани, каменного сарая, тесовой углярки, расположенных на земельном участке 504 кв.м., находящиеся в ...(л.д. 21).
На основании указанного свидетельства З. и Птухиной В.А. выдан паспорт домовладения, зарегистрированный в БТИ дата (л.д. 12).
дата умер З. (л.д. 25), наследников у которого нет.
Истец, приняв наследство, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, следит за надлежащим состоянием всего дома и прилегающей к нему территории, исправностью коммуникаций, производит текущий ремонт, совершает ежегодные работы по посеву, выращиванию и уборке сельскохозяйственных культур на земельном участке рядом с домом, что подтверждается показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. Кроме того, истец несет расходы по оплате необходимых коммунальных услуг за весь дом.
Истец приобрела право общей долевой собственности на жилой дом, которым до нее длительное время с 1959 года владел ее дед как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги.
Истец Птухина В.А. фактически пользуется всем домом, включая спорную ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащую З., умершему в дата г., после смерти которого наследников нет, иные лица каких-либо реальных действий, направленных на сохранение права собственности на спорное имущество за собой не предпринимали, судьбой дома (доли) не интересуются, участия в его содержании не принимают, вселиться в дом и определить порядок пользования не пытались, истец же со своей стороны фактически пользуется всем домом, несет бремя его содержания исключительно за счет собственных средств, своими силами и средствами осуществляет ремонт жилого помещения, что не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства.
Разрешая заявленные требования, суд считает, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15.02.2016 г. N 3-П) (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова").
На основании указанных правовых норм и способов их толкования следует вывод о том, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически им брошенной.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по приведенным выше правилам гражданского процессуального законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Птухиной В.А., которой, по мнению суда, представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие факт добросовестного, давностного владения спорным недвижимым имуществом, начиная с 1984 г. до настоящего времени, то есть более сорока лет.
Недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, учитывая презумпцию доброй совести действий участников гражданского оборота (статьи 1 и 10 ГК РФ) судом не установлено. Притязания со стороны наследников собственника в течение указанного периода вплоть до подачи данного иска место не имели.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у истца для признания права собственности на 1/2 долю в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (введен Федеральным Законом от 23.06.2014г. № 171 - ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст.6, ст. 11.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Для признания права собственности на объект недвижимости, в данном случае — земельный участок, необходимо наличие специфических, присущих только данному объекту признаков: площади, границ, кадастрового номера и т.д.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
С 01.03.2025 вступил в законную силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому Росреестр будет отказывать в регистрации прав на земельные участки, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении их границ, то есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствие с действующим законодательством не может быть предметом спора.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или аренду обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.
Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка по адресу: ... с кадастровым №, площадью 504 к.в.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).
До настоящего времени спорный жилой дом не перестраивался, площадь его не менялась, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 18.11.2025 (л.д. 13-20). Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве объекта недвижимости соблюдены.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из установленных обстоятельств дела следует, что деду Птухиной В.А. – З. с 1959 г. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 39,0 кв. м, вследствие чего на основании приведенных выше норм материального права ему на праве бессрочного пользования принадлежал и земельный участок, что подтверждается договором № от 18.04.1958.
При переходе в порядке наследования права собственности на жилой дом данное право бессрочного пользования перешло к наследникам в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР.
Оснований, по которым это право могло быть прекращено, судом не установлено и из обстоятельств дела таких оснований не усматривается.
Из установленных судом обстоятельств также следует, что на данном земельном участке, существовавшем в неизменных границах, в 1959 г. построен жилой дом.
Истец установил границы земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: ..., в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в координатах точек, условные обозначения кадастровый № (л.д. 27).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.
Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Статья 1181 ГК РФ предусматривает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу ..., имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на него, он входит в наследственную массу после смерти З. и истец приняла наследство после смерти деда, суд считает возможным удовлетворить требования Птухиной В.А. и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в установленных координатах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Птухиной В.А. удовлетворить.
Признать за Птухиной В.А,, дата года рождения, уроженкой ... (паспорт №) право собственности на ? долю в жилом доме (тип объекта - здание), расположенном по адресу: ..., общей площадью 38, 7 кв.м и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 500 кв.м, в координатах точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 27.07.2026.
Судья О.А. Ермоленко