ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., с участием представителя истца Опариной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Кузбасса к Обществу с ограниченной ответственностью «Ноградский» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее по тексту ГЖИ Кузбасса) обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ноградский» (далее по тексту ООО «Ноградский») о понуждении к исполнению предписания, в котором просит обязать ООО «Ноградский» исполнить предписание ГЖИ Кузбасса № от дата, а именно: организовать работы и проконтролировать их исполнение по ремонту подъезда № по адресу: ... установив разумный срок его исполнения.
Требования мотивирует тем, что согласно п.1.1 постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от дата № «О Государственной жилищной инспекции Кузбасса» (далее - постановление Правительства Кузбасса от 10.04.2020 № 227) Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее - Инспекция, ГЖИ Кузбасса) является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса специальной компетенции, осуществляющей региональный государственный жилищный контроль (надзор) на территории Кемеровской области - Кузбасса, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Под государственным контролем (надзором) понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществление в пределах полномочий указанных органов посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений (п.1 ст.1 Федерального закона от 31.071 по 1 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»).
Согласно ч.8 ст.20 ЖК РФ, п.4.10 постановления Правительства Кузбасса от 10.04.2020 № 227 при осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В соответствии с п.п. 1, 4 ч.2 ст.90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пpeделах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации обязан: выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятия по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятий, предусмотренных федеральным законом о виде контроля; принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований по предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращение возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.
Согласно ч.2 ст.95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.
дата по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия главным государственным инспектором ГЖИ Кузбасса в адрес ООО «Ноградский» (ИНН №) было выдано предписание №, согласно которому ООО «Ноградский» предписано: по адресу: ... организовать работы и проконтролировать их исполнение: 1) по ремонту подъезда №; 2) по восстановлению уплотняющих прокладок на подъездной двери в подъезде №, окраске двери; 3) по обеспечению защиты конструкций от протечек с кровли, исправного состояния кровли - в срок до дата.
В установленном законом порядке вышеуказанное предписание не обжаловалось.
дата в адрес ГЖИ Кузбасса поступило ходатайство от ООО «Ноградский» о продлении срока исполнения предписания № от дата, из которого следует, что в установленный срок - до дата ООО «Ноградский» были выполнены работы по восстановлению уплотняющих прокладок на подъездной двери в подъезде №, окраске двери (п.2), по обеспечению защиты конструкций от протечек с кровли, исправного состояния кровли (п.3). Работы по ремонту подъезда № (п.1) не выполнены по причине отсутствия денежных средств.
По ходатайству ООО «Ноградский» решением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от дата срок выполнения предписания № от дата был перенесен до дата.
дата по результатам документарной проверки, проведенной ведущим консультантом - главным государственным инспектором ГЖИ Кузбасса, было установлено, что пункт 1 предписания № от дата в установленный срок (до дата) не исполнен - ремонт подъезда № по адресу: ... ООО «Ноградский» не выполнен, тем самым нарушены ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.п. 11, 13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», что подтверждается актом документарной проверки от дата № №. В связи с чем, ООО «Ноградский» было выдано повторное предписание - № № от дата, согласно которому ООО «Ноградский» предписано: по адресу: ... организовать работы и проконтролировать их исполнение по ремонту подъезда № - в срок до дата.
Предписание № от дата в установленном законом по не обжаловалось.
По ходатайству ООО «Ноградский» от дата решением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от дата срок выполнения предписания № от дата был перенесен до дата
По ходатайству ООО «Ноградский» от дата решением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от дата срок выполнения предписания № от дата был перенесен до дата
По истечении вышеуказанного срока исполнения предписания №№ от дата информации об исполнении предписания, ходатайств о продлении срока его исполнения в адрес ГЖИ Кузбасса не поступало.
На запрос ГЖИ Кузбасса от дата о предоставлении информации, документов об исполнении предписания № от дата ООО «Ноградский» предоставлен ответ (пояснения) от дата, из которого следует, что ремонт подъезда № по адресу: ... не выполнен - по причине отсутствия денежных средств.
По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия должностным лицом ГЖИ Кузбасса было установлено, что ООО «Ноградский» предписание № от дата в установленный срок не исполнено, тем самым нарушены ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, ч. 2 ст.162 ЖК РФ, п.п. 11, 13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения п.3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
За невыполнение в установленные сроки законных предписаний ГЖИ Кузбасса в отношении должностного лица ООО «Ноградский» были составлены протоколы об административных правонарушениях по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ (№ от дата, № от дата). Постановлениями мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района ... должностное лицо ООО «Ноградский» было признано виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, назначены наказания в виде штрафов (дела №, №). Постановления вступили в законную силу.
Таким образом, ГЖИ Кузбасса неоднократно выдавались предписания ООО «Ноградский» с требованием организовать работы и проконтролировать их исполнение по ремонту подъезда № по адресу: ...
В соответствии с п.6 ч.12 ст.20 ЖК РФ, п.4.8 постановления Правительства Кузбасса от 10.04.2020 № 227 орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Представитель истца ГЖИ Кузбасса Опарина О.В., действующая на основании № от дата (л.д.7), в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что разумный срок для исполнения 1 один месяц, на ремонт необходим срок примерно 1-2 недели. В настоящее время ремонт не начат, заявитель по прежнему звонит в инспекцию, настаивает на выполнении ремонта.
Ответчик ООО «Ноградский» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 8 ст. 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» регулирует отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля, под которым понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществляемая в пределах полномочий указанных органов посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений (ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2).
Исходя из ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, под обязательными требованиями понимаются содержащиеся в нормативных правовых актах требования, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы.
В соответствии с частью 8 статьи 20 ЖК РФ, при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных, в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
Пунктом 1.1 Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 10.04.2020 № 227 «О Государственной жилищной инспекции Кузбасса» предусмотрено, что Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее также - инспекция) является исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) на территории Кемеровской области - Кузбасса, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст.36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
При этом согласно пп. «а» п. 2 Правил, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пп. «г» п. 2 раздела 1, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, предусмотрен Приложением № 7 к приведенным Правилам.
Приложением № 7 к указанным правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).
При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Согласно с п.11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 07.03.2025) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «Ноградский» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.35-41).
Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО «Ноградский» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от дата № (л.д.30-31).
дата между ООО «Ноградский» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... (собственники) заключили договор № управления многоквартирным домом (л.д.32-34), согласно которому:
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В обязанности Управляющей компании, в том числе входит, согласно п.3.1.1 Договора – самостоятельно и с привлечением юридических лиц и специалистов оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором, решением общего собрания собственников.
дата по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия главным государственным инспектором ГЖИ Кузбасса в адрес ООО «Ноградский» (ИНН №) было выдано предписание №, согласно которому ООО «Ноградский» предписано: по адресу: ... организовать работы и проконтролировать их исполнение: 1) по ремонту подъезда №; 2) по восстановлению уплотняющих прокладок на подъездной двери в подъезде №, окраске двери; 3) по обеспечению защиты конструкций от протечек с кровли, исправного состояния кровли - в срок до дата (л.д.9-11).
В установленном законом порядке вышеуказанное предписание не обжаловалось.
дата в адрес ГЖИ поступило ходатайство от ООО «Ноградский» о продлении срока исполнения предписания № от дата, из которого следует, что в установленный срок - до дата ООО «Ноградский» были выполнены работы по восстановлению уплотняющих прокладок на подъездной двери в подъезде №, окраске двери (п.2), по обеспечению защиты конструкций от протечек с кровли, исправного состояния кровли (п.3). Работы по ремонту подъезда № (п.1) не выполнены по причине отсутствия денежных средств (л.д.12).
По ходатайству ООО «Ноградский» решением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от дата срок выполнения предписания № от дата был перенесен до дата (л.д.13).
дата по результатам документарной проверки, проведенной ведущим консультантом - главным государственным инспектором ГЖИ Кузбасса, было установлено, что пункт 1 предписания № от дата в установленный срок (до дата) не исполнен - ремонт подъезда № по адресу: ... ООО «Ноградский» не выполнен, тем самым нарушены ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.п. 11, 13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», что подтверждается актом документарной проверки от дата № №. В связи с чем, ООО «Ноградский» было выдано повторное предписание - № от дата, согласно которому ООО «Ноградский» предписано: по адресу: ... организовать работы и проконтролировать их исполнение по ремонту подъезда № - в срок до дата (л.д.17-19).
Предписание № от дата в установленном законом по не обжаловалось.
По ходатайству ООО «Ноградский» от дата решением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от дата срок выполнения предписания № от дата был перенесен до дата (л.д.21).
По ходатайству ООО «Ноградский» от дата решением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от дата срок выполнения предписания № от дата был перенесен до дата ( л.д.23).
По истечении вышеуказанного срока исполнения предписания № от дата информации об исполнении предписания, ходатайств о продлении срока его исполнения в адрес ГЖИ Кузбасса не поступало.
На запрос ГЖИ Кузбасса от дата о предоставлении информации, документов об исполнении предписания № от дата ООО «Ноградский» предоставлен ответ (пояснения) от дата, из которого следует, что ремонт подъезда № по адресу: ... не выполнен - по причине отсутствия денежных средств (л.д.24).
По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия должностным лицом ГЖИ Кузбасса было установлено, что ООО «Ноградский» предписание № от дата в установленный срок не исполнено, тем самым нарушены ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, ч. 2 ст.162 ЖК РФ, п.п. 11, 13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения п.3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (л.д.25-28)..
За невыполнение в установленные сроки законных предписаний ГЖИ Кузбасса в отношении должностного лица ООО «Ноградский» были составлены протоколы об административных правонарушениях по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ –№ от дата, № от дата.
Постановлениями мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района ... от дата, от дата директор ООО «Ноградский» М. привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, а именно за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных частью 24.1 Кодекса РФ об АП (л.д.42,43,58-64). Постановления вступили в законную силу.
Таким образом, ГЖИ Кузбасса неоднократно выдавались предписания ООО «Ноградский» с требованием организовать работы и проконтролировать их исполнение по ремонту подъезда № по адресу: ....
Доказательств устранения указанных выше недостатков ответчиком суду не представлено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что факты неоднократного неисполнения предписаний и нарушений ООО «Ноградский» требований законодательства подтверждаются вышеуказанными документами: актами проверок, предписаниями, постановлениями мирового судьи о привлечении ответчика к административной ответственности.
Суд приходит к выводу о том, что неисполнение вышеперечисленных требований нарушает гарантированные государством права граждан на проживание в комфортных и безопасных условиях, а также создает неблагоприятные условия для проживания граждан в указанном жилом доме.
Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и понуждения ответчика исполнить предписание инспектора государственной жилищной инспекции Кузбасса от дата №.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Кузбасса к Обществу с ограниченной ответственностью «Ноградский» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ноградский» (ИНН ...) исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Кузбасса № от дата, а именно: организовать работы и проконтролировать их исполнение по ремонту подъезда № по адресу: ..., в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2026.
Судья О.А. Гордеева