ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026г. город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шумавцовой А.С., при секретаре судебного заседания Лысковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования к Хамнаевой Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования обратился в суд с исковым заявлением к Хамнаевой Н.С., в котором просит взыскать с Хамнаевой Н.С. в пользу КУМИ задолженность в сумме 205957,44 руб. за период с 25.01.2022 по 17.09.2025, пени в размере 32620,86 руб. за период 25.01.2022 по 17.09.2025.
В обоснование искового заявления указано, что между КУМИ УКМО и ИП Хамнаевой Н.С. заключен договор аренды № 1 от 25.01.2022, нежилого здания, общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Верхнемарково, ул. Строителей, д.16а, кадастровый номер №, сроком на 5 (пять) лет, с 25.01.2022 по 24.01.2027, целевое назначение: осуществление розничной торговли.
08 октября 2025г. по решению регистрирующего органа-Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области Индивидуальный предприниматель Хамнаева Наталья Сергеевна прекратила свою деятельность на основании заявления о прекращении деятельности ИП.
Одновременно с передачей прав владения и пользования нежилого здания по настоящему договору передаются права на земельный участок адрес (местоположение)объекта: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Строителей, д.16а, кадастровый номер №, общей площадью 1135 кв.м., который необходим для его использования.
Согласно данному договору истец предоставил ответчику в аренду имущество, а атветчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с передаточным актом от 25.01.2022 года истец передал ответчику в аренду здание, назначение: нежилое, наименование: Магазин «Лада», общей площадью 380,9 кв.м., адрес: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Верхнемарково, ул. Строителей, д.16а, кадастровый номер №.
В соответствии с п.5.1. договора, арендная плата за пользование имуществом составляет в размере 11 000 руб. в месяц, за пользование земельным участком составляет 4 999 руб. 39 коп. в год.
На основании договора купли-продажи от 08.09.2025 № 2025.82082 вышеуказанное имущество было переданоКУМИ УКМО Потаскуевой М.А. (Покупатель) по акту приема-передачи от 18 сентября 2025 года, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: вид: Аренда, лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Хамнаева Наталья Сергеевна.
За период с 25.01.2022 по 17.09.2025 у Хамнаевой Н.С. образовалась задолженность по арендной плате за пользование имуществом в размере 195808 руб. 74 коп., за пользование земельным участком 10 148 руб. 70 коп.
В судебное заседание представитель истца КУМИ УКМО – Пителина О.А., действующая на основании доверенности, не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Хамнаева Н.С. не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, а также ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующую равенство всех перед судом, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.
Учитывая, что ответчик Хамнаева Н.С., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что 25.01.20222 между КУМИ УКМО и Хамнаевой Н.С. был заключен договор аренды № 1, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание (далее - имущество), а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату. Объектом по договору является здание, назначение: нежилое, наименование: магазин «Лада» общей площадью 380,9 кв. м., адрес (местонахождение): Иркутская область, р-н Усть-Кутский, п. Верхнемарково, ул. Строителей, д.16А, кадастровый номер: 38:18:180101:1486. Одновременно с передачей прав владения и пользования нежилого здания по договору аренды передаются права на земельный участок площадью 1135 кв. м. который необходим для его использования. Адрес (местоположение): Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Верхнемарково, ул. Строителей, 16А, кадастровый помер № (п. п. 1.1.-1.2).
Согласно п. 2.1 договора аренды № 1 от 25.01.2022 договор заключен сроком на пять лет с 25.01.2022 по 24.01.2027.
Арендная плата за пользование имуществом перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за текущим, которая составляет 11000 руб. в месяц. Арендная плата за земельный участок перечисляется арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года получатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, которая на момент заключения договора составляет 4999,39 руб. в год (п. п. 5.1-5.2 договора аренды № 1 от 25.01.2022).
Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на 14.05.2026, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:18:180101:1497 расположенного по адресу: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Верхнемарково, ул. Строителей, 16А, с 07.11.2025 является Потаскуева М.А., арендатором с 25.01.2022 указана Хамнаева Н.С.
Из расчета задолженности по договору аренды № 1 от 25.01.2022 следует, что задолженность по арендной плате составляет 205957,44 руб.
Доказательств оплаты всей задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.
Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с ответчика Хамнаевой Н.С. в пользу КУМИ УКМО подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 1 от 25.01.2022 в размер 205957,44 руб.
В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды № 1 от 25.01.2022).
В соответствии с расчетом пени по договору аренды № 1 от 25.01.2022 сумма неустойки составляет 32620,86 руб.
Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 205957,44 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ УКМО о взыскании с Хамнаевой Н.С. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 32620,86 руб. за период с 25.01.2022 по 17.09.2025 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Хамнаевой Н.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 8157 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ИНН 3818001659) к Хамнаевой Наталье Сергеевне (паспорт серии №) – удовлетворить.
Взыскать с Хамнаевой Натальи Сергеевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования сумму задолженности по арендной плате в размере 205957 рублей 44 копейки за период с 25.01.2022 по 17.09.2025, пени в размере 32620 рублей 86 копеек за период с 25.01.2022 по 17.09.2025.
Взыскать с Хамнаевой Натальи Сергеевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 8157 рублей.
Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шумавцова
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2026г.