ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыренжаповой С..С к администрации МО «Город Гусиноозерск» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Цыренжапова С.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>
Требования мотивированы тем, что истцом за свой счет собственными силами построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения гаража. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Администрацией МО «Город Гусиноозерск» при согласовании схемы расположения земельного участка под гаражом рекомендовано обратиться в суд за оформлением прав на объект недвижимости. Иным путем, кроме как в судебном порядке, возможности признать право собственности на гараж не имеется.
В судебном заседании представитель истца Федурина Е.А. иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.
Истец Цыренжапова С.С., представитель администрации МО «Город Гусиноозерск», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
При этом гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получений соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет разрешенное использование-индивидуальное гаражное строительство.
На вышеуказанном земельном участке расположен гараж 1999 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Многофункциональное БТИ». Материал фундамента – бетонный, стены – бетонные, кирпичные, перекрытия – деревянные, отепленные, полы – бетонные, крыша – шиферная, двери – металлические. Владельцем гаража значится Цыренжапова С.С.
Согласно заключению Администрации МО «город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании нежилого здания (гаража), расположенного по <адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлены, спорное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ председателем «КИЗГ» Селенгинского района, начальником отдела градостроительства и архитектуры МКУ «МФГЦ», начальником Управления транспортировки и сбыта тепловой энергии филиала «Гусиноозерская ГРЭС», директором ООО «Горводоканал», Бурятским филиалом ОАО «Ростелеком», начальником Гусиноозерской РЭС филиала ЮЭС ОАО «Бурятэнерго» согласована схема расположения земельного участка, расположенного по <адрес>. Экспликация земельного участка подготовлена МКУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг».
Из ответа Администрации МО «Город Гусиноозерск» следует об отказе Цыренжаповой С.С. в согласовании предоставления земельного участка ввиду того, что на земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), на который не предоставлены правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, архива БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, права на объект недвижимости по <адрес> не зарегистрированы.
Владение гаражом Цыренжаповой С.С. никем не оспаривается, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе постройки и истребовании земельного участка не заявлялось.
Доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения истца, о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении прав и законных интересов собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц, не представлены.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гараж расположен в границах земельного участка с видом разрешенного использования –индивидуальное гаражное строительство, и, несмотря на отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, по своей конструкции и использованным материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования Цыренжаповой С.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыренжаповой С.С. (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за Цыренжаповой С.С. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 29 июня 2026 года