Дело № 2-1340/2026
УИД 75RS0023-01-2026-001726-38
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Левиной А.И., при секретаре Парыгиной Н.А., с участием истца Баженова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова В.С., Баженовой Ю.А., Соломонова К.А., Безденежных Е.А. к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о внеочередном предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются долевым собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. Истцы состоят на учете граждан нуждающихся в жилом помещении, признаны малоимущими.
На основании изложенного, просят суд обязать ответчиков предоставить истцам вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.
Истцы Баженовой Ю.А., Безденежных Е.А., Соломонова К.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Баженова В.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Соломонова К.А., а также как представитель истцов Баженовой Ю.А., Безденежных Е.А. по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик администрации городского округа «Город Чита» представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Баженова В.С., Соломонова К.А., Баженовой Ю.А., Безденежных Е.А. проживают в жилом помещении по адресу <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы Баженова В.С., Соломонова К.А., Баженовой Ю.А. (л.д. ).
Указанное жилое помещение находится в долевой собственности истцов – по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого (л.д. ).
Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилое помещение расположенное по адресу <адрес> Картёжниковой Е.И. с использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. ).
Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено заключено межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу (л.д. ).
Сообщением администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», а также материалами учетного дела подтверждается, что Баженова В.С. составом семьи <данные изъяты> человека состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, признаны малоимущими, учетный номер в общей списке граждан – <данные изъяты>, также включена во внеочередной список с ДД.ММ.ГГГГ, учетный номер во внеочередном списке - 163 (л.д. ).
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.
Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, по которому ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Принимая во внимание, что действующее правовое регулирование не обеспечивает системной реализации права на жилище малоимущих граждан, являющихся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П признал части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном выше постановлении, впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что указанные граждане подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.
В продолжение указанной позиции Федеральным законом от 14 февраля 2024 г. N 14-ФЗ внесены изменения в статью 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 части 2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку семья Баженова В.С. признана малоимущей, принята на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке и Баженова В.С., Соломонова К.А., Баженовой Ю.А., Безденежных Е.А. является долевыми собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, установлена угроза жизни и здоровью данных граждан, то с учетом названных выше положений закона, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П, у истцов возникло право на предоставление вне очереди жилого помещения.
В силу ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.
Выпиской из ЕГРН подтверждается площадь жилого помещения истцов в размере 36,2 кв.м. (л.д. ).
С учетом изложенного, требования истцов к администрации городского округа «Город Чита» о внеочередном предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на указанное жилое помещение с долей, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», поскольку органы, в чью обязанность входит принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений из государственного или муниципального жилого фонда, последующее заключение договора найма, определены в статьях 49 и 52 ЖК РФ: это органы местного самоуправления.
Положением об администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации района передано лишь право по заключению договоров социального найма, разрешение же вопросов о предоставлении жилых помещений возложено на администрацию городского округа «Город Чита».
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Баженова В.С., Баженовой Ю.А., Соломонова К.А., Безденежных Е.А. к администрации городского округа «Город Чита» о внеочередном предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить Баженова В.С. (паспорт № №), Баженовой Ю.А. (паспорт № №), Соломонова К.А. (паспорт № №), Безденежных Е.А. (паспорт № №) вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах городского округа «Город Чита», общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.
После предоставления жилого помещения Баженова В.С., Баженовой Ю.А., Соломонова К.А., Безденежных Е.А. прекратить право общей долевой собственности Баженова В.С., Баженовой Ю.А., Соломонова К.А., Безденежных Е.А. на жилое помещение признанное аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с долей, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В удовлетворении искового заявления Баженова В.С., Баженовой Ю.А., Соломонова К.А., Безденежных Е.А. к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.И. Левина
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.