Дело № 2-1343/2026
УИД 75RS0023-01-2026-001754-51
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Левиной А.И., при секретаре Парыгиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полимер» к Тыкшеев А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Полимер» в лице представителя по доверенности Жалнин Г.В. обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полимер» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ответчика. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не вносил, в результате чего образовалась задолженность.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате оказанных услуг составила 29266 рублей 73 копейки, пени на задолженность составили 22423 рубля 26 копеек, общий размер задолженности ответчика составляет 51689 рублей 99 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 51 689 рублей 99 копеек.
В судебное заседание представитель истца ООО «Полимер» Жалнин Г.В., действующий на основании доверенности, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Тыкшеев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что с 2017 года не проживает в жилом помещении, изначально он поживал в комнате 410, продал комнату в 2024 году.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полимер» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ответчика (л.д. ).
Таким образом, ООО «Полимер» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> спорный период, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергалось.
Как установлено из материалов дела, ответчик являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ).
Соответственно, в спорный период, за который образовалась задолженность, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлся ответчик Тыкшеев А.А. (л.д. ).
Кроме того, жилое помещение № после продажи его Тыкшеев А.А. было перенумеровано, ему присвоен №, что подтверждается распоряжением администрации городского округа "Город Чита" от ДД.ММ.ГГГГ, а помещению № «а» присвоен № (л.д. ).
Согласно справке ООО «Полимер» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д. ).
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками или иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Из содержания приведенных выше норм жилищного законодательства, на ответчике, как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от факта проживания в данном жилом помещении.
Судом также установлено, что ООО «Полимер» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Тыкшеев А.А. Судебный приказ, выданный по заявлению взыскателя ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи судебного участка № Черновского судебного района г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. ).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из сальдовой ведомости по видам расчетов и акта сверки по расчетам следует, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29266 рублей 73 копейки, задолженность начислена по ДД.ММ.ГГГГ (до регистрации перехода права собственности от Тыкшеев А.А. к новому собственнику) (л.д. ).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчетам истца, акту сверки по расчетам, размер пени составляет 22423 рубля 26 копеек, рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату закрытия счета ответчика, в связи со сменой собственника), на задолженность, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Таким образом, общий размер задолженности составляет 51689 рублей 99 копеек (29266,73+22423,26).
Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, своего варианта расчета суду не представлено, равно как не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем, проверив данный расчет, суд находит его верным.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 689 рублей 99 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с настоящим иском в суд в размере 4 000 рублей, которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Тыкшеев А.А. (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 689 рублей 99 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.И. Левина
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.