Дело № 2-1428/2026
УИД 75RS0023-01-2026-001778-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Рушкулец В.А., при секретаре Макарьевской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Писаревской Анны Сергеевны в лице Коммерческой организации Федерального союза риэлторов «Полезные люди» к Надеевой Валентине Минахматовне о расторжении агентского договора и взыскании суммы комиссии, установил:
Писаревская А.С. в лице Коммерческой организации Федерального союза риэлторов «Полезные люди» обратилась в суд с указанным иском в лице представителя Московской А.З., ссылаясь на следующее.
Между истцом - индивидуальным предпринимателем Писаревской А.С., действующей как исполнитель в лице коммерческой организации Федерального союза риэлторов «Полезные люди» (далее - комиссионер) и ответчиком физическим лицом Надеевой Валентиной Минахматовной (далее - комитент) заключен агентский договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор) на оказание услуг по поиску исполнителя для поиска покупателя/нанимателя или поиску объекта недвижимого имущества или оформления ипотечных продуктов, по условиям которого комиссионер обязался оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости - жилой дом, площадью 48.8 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 651 кв.м, кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 2 370 000 рублей. В соответствии п.п 4.5 Договора ответчик обязался выплатить истцу комиссию в размере 170 000 рублей от стоимости сделки после ее завершения. Комиссионер исполнил свои обязательства по Договору, предпринял необходимые действия по поиску покупателя, разместил объявления на сайтах (Циан; Авито Чита; Яндекс недвижимости; Домклик), провел показы указанного дома, отработал возражения покупателей, отвечая на их вопросы, просмотрел объявления на сайтах, сделал подборки по запросу комитента, договорился с покупателями о просмотрах продаваемого объекта. Консультировал комитента и покупателей по вопросам сделки. Подсказал комитенту, какие документы понадобятся, какие трудности могут возникнуть в разных ситуациях, помог комитенту собрать соответствующие документы, разобраться в юридических тонкостях сделки, нашел комитенту покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, и провел предварительный договор на продаваемый объект. В соответствии с п. 4.1 Договора, комитент обязался выплатить комиссионеру комиссию в размере 170 000 рублей от стоимости сделки ее завершения. Однако комитент нарушил условия Договора: нашел покупателя после подписания сделки предварительного договора, в обход комиссионера, и не выплатив причитающуюся комиссию.
Просит суд расторгнуть агентский договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по поиску исполнителя для поиска покупателя/нанимателя или поиску объекта недвижимого имущества или оформления ипотечных продуктов с Надеевой Валентиной Минахматовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан <адрес>
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму комиссии в размере 170 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (209 дней) при ключевой ставке ЦБ РФ 15%) годовых сумму в размере 14 572, 60 рублей в соответствии со ст. 395 ГК РФ, государственную пошлину в размере 4 600 рублей.
В судебном заседании истец Писаревская А.С. в лице Коммерческой организации Федерального союза риэлторов «Полезные люди» не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, направила представителя.
Представитель истца Московская А.З., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Надеева В.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства могут возникать, в том числе, из договоров (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно статьи 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Писаревской А.С., действующей как исполнитель в лице коммерческой организации Федерального союза риэлторов «Полезные люди» (исполнитель) и Надеевой Валентиной Минахматовной (Заказчик) заключен договор б/н оказания услуг, по условиям которого комиссионер обязался оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости собственника.
В соответствии п.п 4.5 Договора ответчик обязался выплатить истцу комиссию в размере 170 000 рублей от стоимости сделки после ее завершения.
Объекты недвижимости: жилой дом, площадью 48.8 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 651 кв.м, кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 2 370 000 рублей.
В соответствии с разделом 2 договора в обязанности исполнителя входит произвести поиск покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика. После выбора Заказчиком предложенного исполнителем покупателя на объект недвижимости, прекратить предложение объекта недвижимости другим лицам. Подготовить и предоставить заказчику предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости; консультировать по вопросам сопровождения и организации сделаки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю или органах МФЦ региона; по желанию заказчика проконсультировать и содействовать получению решения кредитной организации/банка одобрения Заказчику выдачи ипотечного кредита.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком составит 170 000 руб. (фиксированная цена), выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала.
Согласно пункту 4.3 договора вознаграждение исполнителя выплачивается любым не запрещенным законом способом.
Пунктом 4.5 установлен порядок уплаты агентского вознаграждения – первый этап 80% фиксированной цены договора составляет нахождение исполнителем покупателя на реализованный объект недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика, анализ рынка, размещение объявлений на эффективных онлайн-платформах и т.д. В случае поиска покупателя на жилой/нежилой объект, оплачивается при подписании предварительного договора. Фиксированная сумма не возвратная.
Второй этап 20% состоит из услуг подготовки предварительного договора по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения; консультирования и сопровождения (в случае необходимости) сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и/или в органах МФЦ
Оплачивается при заключении предварительного Договора купли-продажи, в случае нахождения покупателя - при полном расчете между покупателем и Заказчиком, в день подачи документов на регистрацию прав и получения принципалом денежных средств от покупателя в размере полной стоимости объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязанности по агентскому договору, с между продавцом Надеевой В.М. и покупателем Епанчинцевой Т.С., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей с согласия законного представителя ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, жилого дома, площадью 48.8 кв.м, кадастровый №, земельного участка площадью 651 кв.м, кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Цена продаваемых объектов недвижимости определена участниками договора в сумме 2 370 000 рублей.
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что свои обязательства по Договору им были исполнены в полном объеме, предприняты все необходимые действия по поиску покупателя, с которым впоследствии заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества ответчика. В последующем ответчиком договор купли-продажи с покупателем заключен не был, поскольку после подписания предварительного договора купли продажи, недвижимое имущество ответчиком было реализовано другому покупателю, в обход комиссионера, при этом причитающаяся комиссия по договору не оплачена.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, площадью 651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, л.д.
В судебном заседании установлено, что ответчик от продажи принадлежащей ей недвижимости покупателями, изъявившими готовность приобрести эту недвижимость, которые были найдены исполнителем, с ними был заключен предварительный договор купли-продажи, отказалась, сделка по заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры не состоялась по вине ответчика.
Из анализа приведенных норм агентского договора следует, что предметом договора является поиск и подбор покупателя для объектов недвижимости собственника Надеевой В.А., на что прямо указано в пункте 1.1 договора.
В пункте 4.3 установлен размер вознаграждения за выполнение обязанностей исполнителя
Заключение договора купли-продажи в предмет договора не входило, в связи с чем, не может быть отнесено к агентским обязанностям в силу того, что заключение договора от агента не зависит.
Вместе с тем, в силу пункта 4.5 заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости является доказательством выполнения агентом своих обязательств по договору.
В качестве доказательства исполнения взятых на себя обязательств по договору истец представил предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 48.8 кв.м, и земельного участка, площадью 651 кв.м, кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> стоимость которой сторонами этого договора определена в 2 370 000 рублей.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами агентского договора, неисполнение обязательств согласованных сторонами, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения в размере 170 000 руб. и требование о расторжении договора подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании на основании ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 572,60 руб.
Суд проверив расчет, находит его неверным.
Расчет производится, исходя из периода пользования чужими денежными средствами, равным 209 дней (170000*209*15% (ключевая ставка)/365=14 572,60).
Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4600 руб., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, затем, во исполнение определения суда произведена доплата в размере 5000 руб. по чеку операции от ДД.ММ.ГГГГ и 6537,00 руб. – по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, всего оплачено 16137,00 руб.
Исходя из заявленных истцом требований, госпошлина составляет 6537,00 руб. за требования материального характера и 3000,00 руб. – нематериального характера, расторжение договора, всего 9537,00 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9537,00 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6600,00 руб. подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть агентский договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, заключенный между ИП Писаревской Анной Сергеевной по поиску исполнителя для поиска покупателя/нанимателя или поиску объекта недвижимого имущества или оформления ипотечных продуктов и Надеевой Валентиной Минахматовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Надеевой Валентины Минахматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия №, в пользу ИП Писаревской Анны Сергеевны, ОГРНИП №, ИНН №, сумму комиссии в размере 170 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 572, 60 руб., государственную пошлину в размере 9537,00 руб.
Вернуть ИП Писаревской Анне Сергеевне излишне уплаченную по чекам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 6600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года.