РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., с участием представителя истца Тавказаковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Йети Хаус» к Репину Максиму Владимировичу о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Йети Хаус» (далее – ООО «Йети Хаус») обратилось с исковым заявлением к Репину М.В., в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
1. Признать отсутствующими (прекращенными) следующие обременения (ипотеки) в отношении нижеуказанных объектов недвижимого имущества:
1.1. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гостиницы, расположенном по адресу: ..., Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
1.2. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Гостиницу, кадастровый номер: №. назначение: нежилое здание. 3-х этажное, общая площадь ....м., инв. №№, адрес (местоположение) объекта: ... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата № №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: .... кадастровый номер: №.
1.3. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание сауны, расположенном по адресу: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
1.4. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Здание сауны, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общая площадь ... кв.м., инв. № адрес (местоположение) объекта: .... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №, о чем дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: ... кадастровый номер: №
1.5. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: Туристическое обслуживание, расположенном по адресу: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
1.6. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Гостиницу, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., адрес (местоположение) объекта: .... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер: №.
1.7. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, № от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
1.8. Запись государственной регистрации обременения (ипотеки): № от дата. на Жилой дом, кадастровый номер: № назначение: жилой дом, общая площадь ... кв.м., адрес (местоположение) объекта: .... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, № от дата, о чем в едином государственном реестре прав им недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер: №.
Требования мотивирует тем, что в собственности ООО «Йети Хаус» находятся следующие объекты недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН:
1. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гостиницы, расположенном по адресу: ..., Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
2. Гостиница, кадастровый номер: №. назначение: нежилое здание. 3-х этажное, общая площадь ... кв.м., инв. №№, адрес (местоположение) объекта: .... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата № №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: .... кадастровый номер: №.
3. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание сауны, расположенном по адресу: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
4. Здание сауны, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общая площадь ... кв.м., инв. № адрес (местоположение) объекта: .... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер: №.
5. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Туристическое обслуживание, расположенном по адресу: ... Земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
6. Гостиница, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., адрес (местоположение) объекта: .... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ... кадастровый номер: №.
7. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, № от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата.
8. Жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, общая площадь ... кв.м., адрес (местоположение) объекта: ... Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, № от дата, о чем в Едином государственном реестре прав им недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата. Недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер: №.
дата истец (Залогодатель) передал в залог принадлежащие ему права на указанные объекты недвижимости в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договорам, заключенным с Залогодержателем, в результате чего на указанные выше объекты недвижимости возникли обременения в виде залогов (ипотеки), что подтверждается договорами о залоге недвижимости (ипотеке) от дата.
дата на основании соглашения о передаче договора займа от дата. и дополнительного соглашения № к договору о залоге недвижимости (ипотеке) от дата., внесены изменения в указанные выше договоры о залоге, произведена замена стороны Залогодержателя с гражданина РФ Ю.. на гражданина РФ Ю..
дата. обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были заключены договоры о залоге недвижимости № № от дата., уступлены гражданином РФ Ю. по договору о переуступке права требования № от дата в пользу гражданина РФ Щ.., что подтверждается соответствующими записями, содержащимися в сведениях ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
«дата. между истцом (Должник) и Щ. (Кредитор) было заключено соглашение о прощении долга, по условиям которого кредитор освобождает должника от уплаты задолженности, возникшей из обязательств должника по договорам займа: № ... и дополнительных соглашений к ним;
по договорам подряда: №... и дополнительных соглашений к ним;
по договорам поставки: ... и дополнительным соглашений к ним.
В соответствии с указанным выше соглашением о прощении долга от дата в бухгалтерской отчетности ООО «Йети Хаус» за дата. отражено прощение долговых обязательств.
Таким образом, основания для обременения вышеуказанных объектов недвижимости залогом (ипотекой) отсутствуют по причине прекращения обеспеченных залогом обязательств, что подтверждается соглашением о прощении долга от дата. и сведениями из отчетности ООО «Йети Хаус» за дата.г.
дата Щ. (ИНН №, дата года рождения, паспорт ...), умер.
При этом, дата Щ.. (Залогодержателем) было составлено завещание (рег.№), по условиям которого все имущество, принадлежащее Щ. было завещано Репину М.В.
Таким образом, залогодержателем по возникшим правоотношениям в виде залога (ипотеки) по вышеуказанному имуществу в настоящий момент является Репин М.В.
При жизни Щ. с заявлением о погашении записей об ограничении прав и обременении (ипотеки) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заинтересованные стороны не обращались, так как необходимости совершения гражданско-правовых действий с недвижимым имуществом не возникало.
В дата году истец (Залогодатель) обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о погашении (аннулировании) записи о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
дата в ответ на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о погашении (аннулировании) залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости было вынесено о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав, по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно: в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента орган регистрации прав:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Согласно сведениям ЕГРН залогодержателем указанного объекта недвижимого имущества Щ..
Для устранения причин приостановления государственной регистрации прекращения ограничения прав по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 ст. 26 Федерального закона, ООО «Йети Хаус» в ответ на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав было приобщено свидетельство о смерти Щ.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было отказано в погашении ипотеки на основании представленных документов, с указанием, что погасить запись об ипотеке на основании представленных документов не представляется возможным, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено погашение ипотеки на основании свидетельства о смерти залогодержателя, за исключением погашения ипотеки возникающей на основании закона по договору пожизненного содержания с иждивением.
Истцу исполнить требование Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а именно – обратиться с совместным заявлением от Залогодателя и Залогодержателя, - не представляется возможным по причине смерти Залогодержателя Щ.. - дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата.
Учитывая единоличный статус наследника Репина Максима Владимировича в отношении имущества, принадлежащего Щ., а также тот факт, что дата. Щ.. простил ООО «Йети Хаус» (Истцу) все денежные обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были заключены договоры о залоге недвижимости (ипотеки) № № от дата., залоги на указанные выше недвижимости прекратились, а, соответственно, записи государственной ре обременения (ипотеки) в отношении указанных выше объектов недвижимости дол погашены.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, может быть погашена на основании решения суда.
ООО «Йети Хаус» как должником обязательство по погашению предмета залога перед конечным кредитором - Щ.. было исполнено в полном объеме, путем прощения долга на основании соглашения о прощении долга от дата. Однако, в связи с отказом Росреестра дата, в установленном законном порядке прекратить записи об ипотеке в силу закона в отношении объектов недвижимости не представляется возможным.
При таких обстоятельствах существующие записи в ЕГРН об ипотеке в отношении недвижимого имущества нарушают права истца.
Представитель истца ООО «Йети Хаус» Тавказакова А.М., действующая на основании доверенности (л.д.120), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Репин М.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на иск с признанием исковых требований в полном объеме (л.д.110).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что в Управление в дата году поступали заявления ООО «Йети Хаус» о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №
В осуществлении действий по погашению указанных регистрационных записей об ипотеке заявителю было отказано в связи с отсутствием заявления залогодержателя Щ.
Решение суда о признании обременений отсутствующими будет основанием для погашения записей об ипотеке.
Просит суд отказать в требовании об обязании органа регистрации погасить регистрационные записи об ипотеке, поскольку:
1) Судебный акт в силу норм ГПК РФ является обязательным для исполнения, в связи с чем не требует указания на это.
2) Основания для обязывания Управления погасить вышеуказанную запись отсутствуют. Исковое заявление не содержит ссылок на нормы закона, в силу которых Управление обязано было погасить запись об ипотеке.
В случае принятия судом решения о признании обременений отсутствующими, соответствующие записи будут погашены при обращении заинтересованного лица в орган регистрации с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу судебным актом, без дополнительного на то обязывания.
Просит суд учесть настоящие объяснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д.122-123).
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд по первоначальному и встречному иску, приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.
В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательство может быть прекращено прощением долга - освобождением кредитором должника от лежащих на нем имущественных обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (пункт 1 статьи 415 ГК РФ).
Для прощения долга не имеют значения наступление срока или условия для исполнения обязательства.
В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ООО «Йети Хаус» на праве собственности принадлежат земельный участок (кадастровый номер №) и гостиница (кадастровый номер № расположенные по адресу: ..., земельный участок (кадастровый номер №) и здание сауны (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ..., земельный участок (кадастровый номер №) и гостиница (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ... земельный участок (кадастровый номер №) и гостиница (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.32-80).
дата между ООО «Йети Хаус» (Залогодатель) и Ю. (Залогодержатель) заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) из которого следует:
1.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договорам займа от дата гг. и соглашения от дата о замене в договоре займа от дата, заключенным между сторонами, Залогодатель передает в залог Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в залог принадлежащее Залогодателю следующее недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый номер №) и гостиница (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ....
2.1. Настоящий залог обеспечивает исполнение всех обязательств Залогодателя перед Залогодержателем в полном объеме по обязательству.
Согласно п.5.1 Договора срок действия договора с момента его подписания сторонами и до полного исполнения сторонами обязательств (л.д.18-20).
Также между ООО «Йети Хаус» и Ю.. заключены аналогичные договоры о залоге недвижимости (ипотеке) от дата, в которых предметом залога являются земельный участок (кадастровый номер №) и гостиница (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ..., земельный участок (кадастровый номер №) и здание сауны (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ..., земельный участок (кадастровый номер №) и жилой дом (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ... (л.д.21-23,24-26).
дата г. между Ю.. (Займодавец) и Ю. (Новый Займодавец) и с третьей стороны ООО «Йети Хаус» (Заемщик) заключено соглашение о передаче договора займа, согласно которому Займодавец передает все права и обязанности по договору займа №№ от дата новому займодавцу, в связи с чем, стороны договорились заменить займодавца с Ю.. на Ю. (л.д.27,28).
дата между Ю. (Цедент) и Щ.. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования №, согласно которому все обязательства по договорам займа, совершенных между Ю.. и ООО «Йети Хаус» передает права требования Цессионарию (л.д.29-30).
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Договор уступки прав требования № от дата на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным, договор уступки прав (цессии) не привел к изменению объема взыскания денежной суммы с должника, а его заключение повлекло лишь замену взыскателя.
дата между Щ. и ООО «Йети Хаус» заключено соглашение о прощении долга, согласно которому кредитор освобождает должника от уплаты долга по всем возникшим между ними обязательствам.
В соответствии с п.3 Соглашения, все обязательства должника по договорам, указанным в соглашении в п.2 прекращаются с момента заключения настоящего Соглашения, в том числе дополнительные обязательства, связанные с обеспечением возврата сумм займов и начисленных процентов за пользование займом (л.д.31).
дата Щ.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.84).
Согласно завещанию, составленному Щ.., все имущество, принадлежащее ему ко дню его смерти он завещает Репину М.В. (л.д.85).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам наследодателя солидарно; каждый из них отвечает по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент.
Все обременения по договорам займа на недвижимое имущество зарегистрированы, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН, свидетельствующие о том, что залогодержателем спорного недвижимого имущества является Щ.
ООО «Йети Хаус» обращалось с заявлением в Управление Росреестра по Кемеровской области о снятии ограничения прав в связи с прощением долга.
дата истец получил отказ в регистрации прекращения ограничения прав, в связи с отсутствием совместного заявления об этом залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя (л.д.81-83).
Судом установлено, что обязательство, обеспеченное залогом (ипотекой), прекратилось дата в связи с заключением соглашения о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). С прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекратился в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Таким образом, на момент рассмотрения спора обременение в виде залога (ипотеки) в отношении спорных объектов не правомерно и не основано на законе, записи в ЕГРН не соответствуют действительности, при этом возможность внесудебного погашения записей отсутствует ввиду смерти залогодержателя. Соответствующие записи нарушают право собственности истца на указанные объекты, которое не может быть защищено иным способом, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Йети Хаус» к Репину Максиму Владимировичу о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующими (прекращенными) обременения (ипотеки) в отношении объектов недвижимого имущества:
1. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гостиницы, расположенный по адресу: ...
2. Гостиница, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, 3-х этажное, общая площадь ... кв.м., инв. №№, адрес (местоположение) объекта: ...
3. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание сауны, расположенный по адресу: ...
4. Здание сауны, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общая площадь ....м., инв. № адрес (местоположение) объекта: ...
5. Земельный участок, кадастровый номер: № площадь ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Туристическое обслуживание, расположенном по адресу: ...
6. Гостиница, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., адрес (местоположение) объекта: ....
7. Земельный участок, кадастровый номер: №, площадь ....м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: ...
8. Жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, общая площадь ... кв.м., адрес (местоположение) объекта: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 05.10.2026.
Судья О.А. Гордеева