РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н., при секретаре судебного заседания Щербаковой О.Х., с участием истца Сафонова А.М., представителя истца Трещеткина Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова Алексея Михайловича к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафонов А.М. обратился в суд с иском, в котором просит:
- признать право собственности на нежилое помещение – гараж ..., общей площадью 23 кв.м (основное строение) и 11,4 кв.м (кладовая), расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности;
- признать право собственности на нежилое помещение – гараж ..., общей площадью 31,1 кв.м (основное строение) и 4,4 кв.м (кладовая), расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что он приобрел у частных лиц два объекта недвижимости, расположенных в гаражном кооперативе «...» по адресу: ...: гараж ... - приобретен у третьего лица ...10 (подтверждается собственноручной распиской ...10); гараж ... - приобретен у третьего лица ...11 (подтверждается собственноручно написанной распиской ...11). С момента приобретения и по настоящее время (более 18 лет) Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными гаражами как своими собственными, - пользуется обоими гаражами для стоянки личного транспорта и хранения имущества. Это могут подтвердить свидетели - соседи по гаражу. Истец также несет бремя содержания обоих гаражей: вносил платежи, производил текущий ремонт. Ни прежние продавцы, ни третьи лица, ни ликвидированный впоследствии гаражный кооператив «...» прав на указанные объекты не заявляли. Гаражный кооператив «...» (... прекратил деятельность в качестве юридического лица «31» октября 2003 года в связи с ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ от ...). После ликвидации кооператива иные лица каких-либо прав на данное имущество не заявляли. Комитет по управлению муниципальным имуществом ... возвратил заявления истца о предварительном согласовании предоставления земельных участков (уведомления от ... ... и от ... ...), ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих права на гаражи.
Истец Сафонов А.М. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что более 15 лет открыто владеет гаражами ..., 32, ремонтирует их, оплачивает электроэнергию, взносы на уборку снега, использует гаражи по назначению, ставит свою машину.
Представитель истца – Трещеткин Л.М. в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что сведения о выделении земельного участка гаражному обществу «Жигули», либо истцу под строительство гаражей №... отсутствуют, в связи с чем возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 117-118).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, из которых следует, что ЕГРН не содержит сведений о гаражах ... и ..., расположенных по адресу: ..., просит принять законное и обоснованное решение и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 86).
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление из которого следует, что согласно архивным данным сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаража по адресу: ... Сафонову А.М. либо кому-либо отсутствуют, в связи с чем возражает против заявленных требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 82).
Третьи лица ...10, ...11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Свидетель ...4 в судебном заседании пояснил, что у него есть гараж по ..., ...1 является его соседом более 5 лет, видит его почти каждый день. Всего в кооперативе 36 гаражей, членские взносы и за электроэнергию они оплачивают председателю кооператива.
Свидетель ...5 в судебном заседании пояснил, что является соседом ...1 по гаражам с 2015 года, почти каждый день его там видит, когда ремонтирует машину.
Свидетель ...6 в судебном заседании пояснил, что истец является его отцом, у которого есть 2 гаража по ... 2008 года. Он всегда ставит машину в гараж. В данных гаражах отец перекрывал крышу, делал ремонт, также он платит членские взносы и оплачивает электроэнергию.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГПК РФ).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно расписке от ... ...10 получил денежные средства в размере ... рублей за продажу гаража ... в ГК ... по ... от Сафонова А.М. (л.д. 10).
Согласно расписке от ... ...11 получил денежные средства в размере ... руб. за продажу гаража ... в ГК «...» по ... от Сафонова А.М. (л.д. 109-110).
... между ОАО «Кузбассэнергосбыт» и ...8 заключен договор энергоснабжения (л.д. 30-40), согласно перечня приборов учета приборы учета установлены в гаражах по ..., в ГК «...» (л.д. 44).
... ...1 подавал заявку на заключение договора электроснабжения гаражей, расположенных по ..., однако ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности (л.д. 49-52).
Как следует из выписки ЕГРЮЛ ГК «...» прекратил свою деятельность ... (л.д. 57-62).
У Сафонова М.А. имеются членские билеты ГК «...» на гаражи ... и ... (л.д. 123-125).
Как следует из ответа МБУ «Архив ...» в документальных материалах (администрации ... (фонд ...)) сведений о гаражах, расположенных по ... за период 2000 года, имеется ссылка на решение исполнительного комитета Новокузнецка городского Совета Народных депутатов трудящихся ... от ... о выделении земли под строительство гаражей (л.д. 98).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из показаний свидетелей ...4, ...5, владеющими гаражами по ..., истец владеет гаражами длительный период времени, видят его там почти каждый день, они сдают деньги на электроэнергию и членские взносы председателю кооператив ...8, никто на эти гаражи не претендует.
Как следует из показаний свидетеля ...6, истец является его отцом, у него имеется 2 гаража по ... 2008 года. В данных гаражах отец перекрывал крышу, делал ремонт. За данные гаражи истец платит членские взносы и оплачивает электроэнергию.
Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорные гаражи с момента приобретения и до настоящего времени находится в личном пользовании истца, владение ими он осуществляет как своими собственными более 15 лет, а именно с 2008 года, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. При этом, вопреки доводам возражений ответчика, сведения о гаражах, расположенных по ... за период 2000 года, имеется ссылка на решение исполнительного комитета Новокузнецка городского Совета Народных депутатов трудящихся ... от ... о выделении земли под строительство гаражей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сведений о том, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, гаражи построены на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), задолженности по выплате членских взносов не имеется, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные гаражи в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафонова Алексея Михайловича к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать право собственности за Сафоновым Алексеем Михайловичем, ... право собственности на нежилое здание - гараж ..., общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также на нежилое здание - гараж ..., общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 20.10.2026.
Судья Т.Н. Чмыхова