РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н., при секретаре судебного заседания Щербаковой О.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симахина Михаила Владимировича, Симахиной Марины Владимировны, действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Симахина Ярослава Михайловича, Симахина Артема Михайловича, Симахина Захара Михайловича к Гавронской Ирине Игоревне, Сосниной Ксении Игоревне, Вейкум Марине Павловне, Казарцеву Денису Игоревичу, Казарцевой Жанне Михайловне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога в силу закона) и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Симахин М.В., Симахина М.А., действующие как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ...2, ...3, ...4 обратились с иском в суд к ...5, ...14, ...6, ...15, ...16, в котором с учётом уточнений просят:
- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) на квартир кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. .... общей площадью 60,1 кв. м, этаж 5;
- признать право общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих долях: ...7 — 25/56 доли; ...8 — 25/56 доли; ...9, .... — 2/56 доли; ...25 ...20, ... — 2/56 доли; ...10, ... — 2/56 доли.
Требования мотивируют тем, что ... между ...11 (Продавец) и Симахиным Михаилом Владимировичем, Симахиной Мариной Владимировной (Покупатели) был заключён договор купли-продажи с рассрочкой платежей, согласно которому Продавец обязался передать в общую совместную собственность Покупателей квартиру, расположенную по адресу: ... передать им в собственность ..., общей проектной площадью 60,1 кв. м, расположенную на 5 этаже. Квартире присвоен кадастровый ..., кадастровая стоимость составляет ... рубль. Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила ... рублей. Оплата производилась в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере ... рублей будет передана Покупателем Продавцу с оформлением расписки о получении денежных средств в течение 40 дней после государственной регистрации перехода права собственности из средств, полученных в качестве целевого займа от ...27 согласно Договору целевого займа под залог приобретаемого имущества ..., заключенному 09.02.2017г. между ...26» и Симахиной М.В.; оставшуюся сумму ... рублей Покупатели выплачивают в рассрочку на 108 месяцев ежемесячными платежами по ... рублей согласно графику рассрочки платежей (Приложение ... к Договору).
... между истцами и ...11 подписан акт приема-передачи квартиры. Квартира передана истцам с отделкой, они вселились, проживают в ней до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания. В квартире проживают также их несовершеннолетние дети: ...28
15.02.2017г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Покупателям, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца.
07.05.2017г. подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи с рассрочкой платежей от 09.02.2017г., которым изменен пункт 7 договора в части замены банковских реквизитов для оплаты на имя дочери инвестора - ...5.
11.07.2018г. нам поступило письмо с сообщением о смерти ...11, в котором ...5 просила продолжать платежи на её банковскую карту, что мы и делали до полного погашения долга.
Согласно завещанию .... ...11 завещал все свое имущество и права своей дочери - ...5.
Они исполнили свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежей от 09.02.2017г. в полном объеме, передав оставшуюся часть суммы по договору ...5, что подтверждается распиской, написанной ...5 собственноручно.
В соответствии с п. 3.2.1 Договора указана обязанность Продавца снять залог в 10-дневный срок после полного погашения суммы.
Залог подлежит прекращению на основании ст. 352 ГК РФ в связи с прекращением обеспеченного им обязательства.
Однако снять обременение во внесудебном порядке невозможно из-за смерти Продавца и отсутствия оформленного наследства у ...5. Истцы обращались в МФЦ с заявлением о снятии обременения, но получили устный отказ с рекомендацией обратиться в суд, так как ...5 не получила свидетельство о праве на наследство.
При приобретении квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии ..., выданного ... на имя Симахиной Марины Владимировны, в размере ...
На момент приобретения квартиры у истцов было двое несовершеннолетних сыновей: ...29. В силу прямого указания закона, он также имеет право на долю в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала, независимо от даты его рождения.
Стоимость квартиры по договору купли-продажи от ...: ... рублей.
Сумма материнского (семейного) капитала: ... рублей.
Количество членов семьи: 5 (...).
Доля средств материнского капитала в стоимости квартиры:
...
Доля каждого члена семьи в пределах материнского капитала:
... Доли детей (каждому) — только в пределах материнского капитала: по 1/28. Суммарно на троих детей: 3/28 (~ 10,7%). Это ровно та часть квартиры, которая оплачена средствами материнского капитала. Оставшаяся часть квартиры (25/28) распределяется между родителями поров поскольку оплачена их совместными средствами: 25/28 : 2 = 25/56 каждому родителю (25/56 = 12,5/28 — удобная дробь со знаменателем 56) Доли детей приводятся к тому же знаменателю 56: по 2/56 каждому. Итоговое распределение долей: ...7 (отец) 25/56 ...8 (мать) 25/56 ...9 2/56 ...30 2/56 ...10 2/56
Таким образом, доли несовершеннолетних детей определяются строго в пределах средств материнского капитала, а остальная часть квартиры остаётся в собственности родителей.
Истцы Симахин М.В., Симахина М.В. и несовершеннолетние ...31 в лице законных представителей Симахина М.В., Симахиной М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 140,141).
Ответчики Гавронская И.И., Соснина И.Г., Казарцев Д.И., Вейкум М.П., Казарцева Ж.М., третье лицо нотариус Тараканова Н.Н. и представитель третьего лица ООО «Триумф» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, из которых следует, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым ... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 60.1 кв.м.), расположенном по адресу: Российская Федерация, ... В отношении указанного объекта недвижимости ... произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Симахина Михаила Владимировича, Симахиной Марины Владимировны на Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от .... Также ... внесены записи об ипотеке в силу закона: ..., залогодержатель – ...11, ..., залогодержатель – ...32 В случае, если истцы подразумевают погашение двух записей об обременении, то решение суда о признании права общей долевой собственности будет являться основанием для государственной регистрации вещного права. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 120-121).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 407 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Аналогичная правовая норма содержится и в ст. 29 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ... Симахиной М.В. был получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере ... руб. (л.д. 14).
... между ООО «Триумф» и Симахиной М.В. заключен договор целевого займа ... под залог приобретаемого имущества.
Согласно п. 1.2 передаваемая заимодавцем заемщику денежная сумма составляет ...
Согласно п. 1.3 займ предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Симахиной М.В., Симахина М.В. квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., находящейся по адресу: Россия, ... (л.д. 15-16).
... между ...11, Симахиной М.В., Симахиным М.В. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Согласно п. 1.1 продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: ...
Согласно п. 2.1 стороны договорились о цене квартиры в размере ... рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- часть стоимости квартиры в размере ... руб. будет передана продавцу с оформлением расписки о получении денежных средств в течение 40 дней после государственной регистрации перехода права собственности из средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «Триумф» согласно договору целевого займа под залог приобретаемого имущества ... от ...;
- оставшуюся сумму ... руб. покупатель выплачивает в рассрочку на 108 месяцев с ежемесячной выплатой на расчетный счет продавца в сумме ... руб., начиная с ... по дату фактической выплаты полной суммы стоимости квартиры.
П.2.2 настоящего договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру, на общую совместную собственность после подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В качестве обеспечения выполнения покупателем обязательств п. 2.1. настоящего договора квартира, до оплаты полной ее стоимости, находится в залоге у продавца. Залог регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... С момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный в п. 1.1. настоящего договора на квартиру возникает залог с силу закона в пользу ООО «Триумф» (п. 2.3.) (л.д. 17-21).
Размер и сроки погашения рассрочки установлены графиком (л.д. 22-23).
Указанная квартира передана истцам, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи квартиры (л.д. 24).
... между ...11 и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры в рассрочку, на основании которого пункт договора 7 был изложен в новой редакции с изменениями банковских реквизитов карты на имя ...5 (л.д. 25).
... между ...11 и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры в рассрочку, на основании которого пункт договора 2 изложен в новой редакции с изменением даты платежа по рассрочки на 15 число каждого месяца (л.д. 26).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежит Симахиной М.В. и Симахину М.В.. Имеется обременение в виде ипотеки на основании договора инвестирования строительства в пользу ...11, а также в пользу ООО «Триумф» (л.д. 57-59).
В материалы дела представлены заявления Сосниной К.И., Вейкум М.П., Гавронской И.И. о том, что они не возражают против снятия обременения с квартиры, претензий не имеют (л.д. 41-43).
Кроме того, истцами предоставлены квитанции о внесении платежей по рассрочке (л.д. 76-106), что принимается судом в качестве подтверждения оплаты всей стоимости квартиры истцами. Обратного в материалы дела не представлено.
Из представленной ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу информации следует, что ... Симахина М.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Триумф» на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ... в связи с чем ... было принято решение об удовлетворении указанного заявления, а денежные средства в сумме ... рублей ... перечислены платежным поручением ... по реквизитам, указанным в заявлении (л.д. 138).
...11 ..... Согласно наследственному делу, открытому после смерти ...11, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились ...5, ...6,, ...14, а также ...16, действующая в интересах несовершеннолетнего ...15. Однако свидетельства о выдаче наследства не были выданы наследникам (л.д. 62-71).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось.
Согласно толкованию, изложенному в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В определении Верховного Суда Российской Федерации от ... N 301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.
Ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено, может быть только существующее право.
При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Поскольку истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, полностью исполнили условия договора купли-продажи квартиры, а также учитывая отсутствие возражений от ответчиков, суд считает, что требования истцов следует удовлетворить путем признания обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей ( в том числе последующих) с определением размера долей по соглашению.
Согласно п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Поскольку Симахиной М.В. в приобретение указанной квартиры были вложены денежные средства, полученные с помощью материнского капитала, то суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Истцами представлен расчет долей в указанной квартире, из которого следует, что стоимость квартиры по договору купли-продажи от ...: ... рублей. Сумма материнского (семейного) капитала: ... рублей. Количество членов семьи: 5 (...33
Доля средств материнского капитала в стоимости квартиры: 453 026 / 2 549 767 = 0,1777 (17,77%). Доля каждого члена семьи в пределах материнского капитала: 1777 / 5 = 0.03554 (3,554%) ~ 1/28. Доли детей (каждому) — только в пределах материнского капитала: по 1/28. Суммарно на троих детей: 3/28 (~ 10,7%). Это ровно та часть квартиры, которая оплачена средствами материнского капитала. Оставшаяся часть квартиры (25/28) распределяется между родителями поров поскольку оплачена их совместными средствами: 25/28 : 2 = 25/56 каждому родителю (25/56 = 12,5/28 — удобная дробь со знаменателем 56) Доли детей приводятся к тому же знаменателю 56: по 2/56 каждому. Итоговое распределение долей: ...7 (отец) 25/56 ...8 (мать) 25/56 ...9 2/56 ...34 2/56 ...10 2/56 (л.д. 123-124), который суд считает арифметическим верным, и принимает его.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симахина Михаила Владимировича, Симахиной Марины Владимировны, действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Симахина Ярослава Михайловича, Симахина Артема Михайловича, Симахина Захара Михайловича к Гавронской Ирине Игоревне, Сосниной Ксении Игоревне, Вейкум Марине Павловне, Казарцеву Денису Игоревичу, Казарцевой Жанне Михайловне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога в силу закона) и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) ..., ... на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в следующих долях: за Симахиным Михаилом Владимировичем, ... – 25/56 доли в квартире, за Симахиной Мариной Владимировной, .... – 25/56 доли в квартире, за Симахиным Ярославом Михайловичем, ... – 2/56 доли в квартире, за Симахиным Артемом Михайловичем, ... – 2/56 доли в квартире, за Симахиным Захаром Михайловичем, .... – 2/56 доли в квартире.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30.10.2026.
Судья Т.Н. Чмыхова