РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Даренковой О.А., при секретаре Кузнецовой С.А., с участием помощника прокурора Лощинской Е.Е., представителя истца Ананьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагана Владимира Сергеевича к Краевой Ксении Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шаган В.С. обратился в суд с иском к ответчику Краевой К.О. о признании Краевой К.О. утратившей право пользования квартирой с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ...
Заявленные требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 06.03.2026 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за ... от 20.03.2026 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно п. 6 договора купли-продажи от 06.03.2026 г. по вышеуказанному адресу на момент подписания договора на регистрационном учёте состояла: Краева К.О., которая была обязана сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. В настоящее время ответчик остаётся зарегистрированной по указанному адресу, что нарушает его права как собственника жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, её личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей не несёт. Условия п. 6 договора купли-продажи от 06.03.2026 г. о добровольном снятии с регистрационного учёта не выполнила. В связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён (л. д. 29–30), о причинах своей неявки суду не сообщил, в материалы дела представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 32).
Представитель истца Ананьева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Краева К.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена (л. д. 29, 31), о причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён (л. д. 29, 30 об.), о причинах своей неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, заключение прокурора Лощинской Е.Е., полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ продажа жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, допускается при условии, что в договоре купли-продажи перечислены эти лица с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Как следует из данной нормы, право пользования жилым помещением за продавцом или иными лицами после перехода права собственности сохраняется лишь в случае, если это прямо предусмотрено законом или договором. При отсутствии таких оснований право пользования продавца прекращается в момент перехода права собственности к покупателю.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 06.03.2026 г. между истцом (покупатель) и Краевой К.О. (продавец) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно п. 6 договора на момент подписания настоящего договора на регистрационном учёте в объекте недвижимости по месту жительства состоит продавец. Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л. д. 12).
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 06.03.2026 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за ... от 20.03.2026 г. (л. д. 18–20, 21–22).
Согласно сведениям из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, полученного судом на основании запроса из МВД России, следует, что ответчик Краева К.О. с 25.01.2024 г. по настоящее время продолжает быть зарегистрированной по адресу: г...л. д. 23). Регистрация ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой, представленной истцом при подаче настоящего искового заявления (л. д. 11).
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, не доверять которым у суда нет оснований, установлено, что каких-либо личных вещей ответчика в квартире нет, ответчик выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несёт. Между ним и ответчиком не заключалось соглашение о порядке пользования квартирой и распределении бремени её содержания. Истец самостоятельно несёт расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчик до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению и пользованию спорной квартирой.
Ответчик Краева К.О. являлась продавцом спорного жилого помещения, право собственности которого перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 06.03.2026 г. В связи с отчуждением жилого помещения ответчик утратила право собственности на него, а следовательно, и право пользования данным жилым помещением. В силу ст. 558 ГК РФ право пользования сохраняется за лицами лишь в том случае, когда это прямо предусмотрено законом или договором. Договором купли-продажи от 06.03.2026 г. сохранение за продавцом права пользования жилым помещением не предусмотрено. Напротив, п. 6 договора возлагает на продавца обязанность прекратить регистрацию по месту жительства в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.
Условие п. 6 договора купли-продажи свидетельствует о воле сторон прекратить жилищные права продавца в отношении спорного жилого помещения с момента перехода права собственности. Неисполнение данного обязательства не порождает у ответчика право пользования жилым помещением, а напротив, подтверждает отсутствие законных оснований для дальнейшего учёта ответчика по месту жительства в спорной квартире.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении как таковой не порождает для неё каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием реализации права ответчика на спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не определяет самостоятельное право на жилое помещение. Право пользование обусловлено наличием законного основания - собственности, договора, членства в семье собственника либо иного прямо предусмотренного законом. В отсутствие таких оснований сохранение регистрации не может ограничивать права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ, поскольку лишает его возможности в полной мере осуществлять полномочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, не представила возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, что в силу ст. 56 ГПК РФ влечёт признание этих доводов неопровергнутыми.
С учётом изложенного суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ответчиком Краевой К.О. утрачено, в связи с чем её следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, что позволит истцу осуществить снятие её с регистрационного учёта из спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шагана Владимира Сергеевича к Краевой Ксении Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Краеву Ксению Олеговну, ...), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2026 года.
Судья О.А. Даренкова