ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Даренковой О.А., при секретаре Варламовой Т.И., с участием представителя истца Пузановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к Петри Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа обратился в суд с иском к Петри И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка ... от 12.08.2021 в сумме 488 064,98 руб., из них: 285 833,24 руб. - арендная плата за период с 01.01.2022 по 10.02.2026; 202 231,74 руб. - неустойка за период с 01.01.2022 по 10.02.2026.
Требования мотивированы тем, что между администрацией Краснобродского городского округа в лице председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» и Петри И.В. заключён договор аренды земельного участка ... от 12.08.2021. В соответствии с условиями договора истец является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка из земель населённых пунктов, находящегося по адресу: ..., под магазин строительных товаров, с кадастровым номером ..., площадью ... м. Участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору, что подтверждается актом приёма?передачи от 12.08.2021. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Договором предусмотрен размер арендной платы за участок в размере 54 849,44 руб. в год. Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Расчёт арендной платы на последующие годы необходимо было получать в январе каждого года, обратившись в МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа». Договор вступает в силу с 29.12.2020 и действует до 28.12.2023. До настоящего времени земельный участок истцу не передан; на каком?либо ином праве спорный участок ответчику не предоставлялся, однако ответчик продолжает им пользоваться и получать прибыль от своей деятельности. Подписанный между сторонами договор аренды содержит все существенные условия; участок передан Петри И.В. согласно акту приёма?передачи от 12.08.2021. Таким образом, между сторонами имеются фактические арендные отношения, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон. Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендодатель, исполнив обязательство по передаче имущества в аренду, вправе требовать плату в размере и в срок, предусмотренные договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемое имущество с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Правообладателем земельного участка (земли населённых пунктов; адрес: ...; назначение: под магазин строительных товаров; кадастровый ...; площадь ... м) является муниципальное образование Прокопьевский муниципальный округ.Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период использования участка с 01.01.2022 по 10.02.2026: по арендной плате - 285 833,24 руб., по неустойке (пени) - 202 231,74 руб. В целях досудебного урегулирования в адрес ответчика направлена претензия № 1100 от 05.03.2026 с расчётом задолженности и требованием оплатить образовавшуюся сумму.
Представитель истца - Пузанова В.А. (на основании доверенности, л.д. 45) - в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Петри И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещён надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 42–43), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, установленных законом или договором.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия определяются по усмотрению сторон, если иное не предписано законом.
По ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; порядок, условия и сроки её внесения определяются договором.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Статьёй 42 ЗК РФ установлена обязанность лиц, использующих земельные участки, своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы являются земельный налог и арендная плата.
Судом установлено, что 12.08.2021 между Администрацией Краснобродского городского округа (арендодатель) и Петри И.В. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору предоставлен в аренду участок площадью ... ... м, кадастровый ..., по адресу: ..., под магазин строительных товаров.
Размер арендной платы составляет 54 849,44 руб. в год (п. 2.1 договора). Арендная плата вносится согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 2.2). Расчёт арендной платы указывается в приложении № 2 к договору и является его неотъемлемой частью.
Расчётным периодом является календарный год; расчёт на последующие годы арендатор должен получать в январе у арендодателя (пп. 2.3–2.5).
Размер платы может изменяться не чаще одного раза в год при изменении базовых ставок и иных предусмотренных законодательством обстоятельств (п. 2.6). Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем и является обязательным для арендатора.
Арендатор обязан выполнять все условия договора и уплачивать арендную плату в установленном размере и порядке (пп. 4.2.1, 4.2.3).
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 5.1).
При неуплате в срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2).
Договор действует с 29.12.2020 по 28.12.2023 (п. 7.1). Договор подлежит регистрации в Беловском отделе Управления Росреестра по Кемеровской области (п. 7.4).
12.08.2021 сторонами подписан акт приёма?передачи участка; замечаний относительно переданного имущества не заявлено (л.д. 12).
14.12.2021 произведена государственная регистрация договора аренды ... от 12.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.07.2026 (л.д. 34–35).
20.05.2022 вступил в силу Закон Кемеровской области - Кузбасса от 04.04.2022 № 32?ОЗ «О преобразовании Краснобродского городского округа и Прокопьевского муниципального округа», согласно которому указанные округа преобразованы путём объединения во вновь образованное муниципальное образование - Прокопьевский муниципальный округ (административный центр - г. Прокопьевск).
Решением Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от 21.09.2022 № 17 ликвидировано МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа».
Решением Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от 05.10.2022 № 48 правопреемником указанного учреждения определён Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа.
Решением Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от 05.10.2022 № 49 утверждено «Положение о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа». Согласно п. 1.3 Положения, Комитет является муниципальным казённым учреждением, структурным подразделением администрации округа, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом.
Таким образом, право требования по договору аренды ... от 12.08.2021 от Краснобродского городского округа перешло к КУМС Прокопьевского муниципального округа.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик условия договора не соблюдал, оплаты не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 10.02.2026 в сумме 285 833,24 руб., а также начислена неустойка в размере 202 231,74 руб. Участок до настоящего времени истцу не возвращён, на ином праве ответчику не предоставлен, при этом ответчик продолжает его использовать.
С целью досудебного урегулирования спора истец 05.03.2026 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в размере 488 064,98 руб. в течение 30 дней со дня получения претензии (л.д. 13, 15). Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.
Из расчёта арендной платы следует:
за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 задолженность составила 59 155,36 руб. (л.д. 22об.);
за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 68 146,97 руб. (л.д. 23);
за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 - 71 213,58 руб. (л.д. 22об.);
за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 - 74 418,19 руб. (л.д. 23);
за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 - 12 899,14 руб. (2 полных месяца по 6 449,57 руб. ежемесячно; л.д. 23об.).
Итого задолженность по арендной плате составляет 285 833,24 руб. Расчёты произведены арифметически правильно, соответствуют условиям договора, не противоречат действующему законодательству; возражений от ответчика не поступило.
Поскольку арендная плата не вносилась в установленный срок, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 285 833,24 руб. за период с 01.01.2022 по 10.02.2026.
Кроме того, ответчик нарушил п. 5.2 договора аренды, предусматривающий уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 01.01.2022 по 10.02.2026 образовалась неустойка на общую сумму 202 231,74 руб.
Расчёт неустойки, с учётом актов сверки арендных платежей (л.д. 9), произведён арифметически правильно, соответствует условиям договора и не противоречит действующему законодательству. Возражений относительно расчёта ответчиком не представлено.
В связи с этим с ответчика Петри И.В. подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с 01.01.2022 по 10.02.2026 в размере 202 231,74 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные издержки и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска имущественного характера был освобождён от уплаты госпошлины, а требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 702 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к Петри Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.
Взыскать с Петри Игоря Викторовича, ...), в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 12.08.2021 за период с 01.01.2022 по 10.02.2026 в общей сумме 488 064 (четыреста восемьдесят восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 98 копеек, из которой: 285 833 (двести восемьдесят пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 24 копейки - задолженность по арендной плате; 202 231 (двести две тысячи двести тридцать один) рубль 74 копейки - неустойка.
Взыскать с Петри Игоря Викторовича, ... года рождения (паспорт: ...) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 702 (четырнадцать тысяч семьсот два) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, не привлечёнными к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Решение в окончательной форме принято 21.09.2026 года.
Судья О.А. Даренкова