РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Васильцовой А.Е. на основании доверенности от 18.12.2025 № 28/29186-исх, ответчика Зыковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Зыковой Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени с учетом уточнения исковых требований, установил:
истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Зыковой Е.С. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 17.04.2020 между УМС г. Владивостока и ООО «Стимул Плюс» заключен договор аренды № 25-28-020004-Ю-А-НР-00259 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 382 кв.м. (доля участия в праве ООО «Стимул Плюс» составляет 50/100, что соответствует 691 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: г. <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание), для эксплуатации нежилого помещения в здании, с условием согласия арендатора на вступление в договор иных правообладателей в здании. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 1 899,2 кв.м. В здании с кадастровым номером <номер> расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, собственником которого является Зыкова Е.С., о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от 14.02.2022. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с момента подписания акта приема – передачи участка. Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере 86 846,05 руб. в год, 7 237,17 руб. в месяц. 03.09.2025 УМС г. Владивостока в адрес Зыковой Е.С. направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения. 16.01.2026 мировым судьей судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка. Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 14.02.2022 по 30.09.2025 составила 66 845,45 руб., начислена пеня за нарушение срока перечисления арендной платы за период с 02.03.2022 по 30.10.2025 в размере 22 829,30 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 66 845,45 руб., пеню в размере 22 829,30 руб.
В ходе судебного заседания представителем истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.02.2022 по 28.02.2026 в размере 9 001,87 руб., пеню за период с 02.03.2022 по 26.03.2026 в размере 2 235,98 руб.
Представитель истца УМС г. Владивостока Васильцова А.Е. в ходе судебного заседания поддержала уточнённые исковые требования по доводам, изложенным в иске.
В ходе судебного заседания ответчик Зыкова Е.С. заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 17.04.2020 между УМС г. Владивостока и ООО «Стимул Плюс» заключен договор аренды № 25-28-020004-Ю-А-НР-00259 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 382 кв.м. (доля участия в праве ООО «Стимул Плюс» составляет 50/100, что соответствует 691 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание), для эксплуатации нежилого помещения в здании, с условием согласия арендатора на вступление в договор иных правообладателей в здании. На участке расположено недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 1 899,2 кв.м., кадастровый <номер>, местонахождения: <адрес>, нежилое помещение в котором общей площадью 892,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности арендатору.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды на 49 лет с момента подписания акта приема - передачи участка.
В день заключения договора аренды земельного участка сторонами подписан акт приема –передачи земельного участка.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно п. 4.1, п. 5.2 договора аренды земельного участка арендная плата составляет 86 846,05 руб. в год, 7 237,17 руб. в месяц. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчётным. При неуплате арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
В здании с кадастровым номером <номер> расположено нежилое помещение, площадью 7,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, собственником которого с 14.02.2022 является Зыкова Е.С., что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.
03.09.2025 УМС г. Владивостока в адрес Зыковой Е.С. направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 14.02.2022 по 28.02.2026 в размере 9 001,87 руб., пеня начислена за период с 02.03.2022 по 26.03.2026 в размере 2 235,98 руб.
Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).
Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
16.01.2026 мировым судьей судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате в размере 7 878,69 руб., размер пени составляет 1 499,76 руб.
Суд соглашается с указанным справочным расчетом, поскольку он соответствует требованиям закона и договора, составлен с учетом заявления о применении срока исковой давности, математически верен, ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 7 878,69 руб., пеня - в размере 1 499,76 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Каких-либо убедительных возражений относительно заявленных истцом требований, а также допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, контр расчетов ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ исполнение обязательства доказывается стороной, ответственной за его исполнение. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о выплате долга. В связи с этим суд полагает данное обязательство в размере 7 878,69 руб. неисполненным.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.
Взыскать с Зыковой Екатерины Сергеевны (СНИЛС <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) задолженность по арендной плате в размере 7 878,69 руб., пеню в размере 1 499,76 руб., всего 9 378,45 руб.
Взыскать с Зыковой Екатерины Сергеевны в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 07.05.2026.
Судья Ю.А. Самусенко