<номер>
<номер>
<номер>
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Побережье» к <ФИО>1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Анисимова, д. 3. <ФИО>4 в этом доме является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, за которые платежи осуществляет не в полном объеме. Образовавшаяся задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, сумма долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в доме а также задолженность за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет 129 177,31 руб., пени – 21 901,97 руб. Кроме того, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата> было принято решение о проведении капитального ремонта крыши за счет личных средств собственников, необходимая сумма 4 704 150 руб. Доля ответчика составляет 533 736,14 руб. Всего сумма непогашенных обязательств <ФИО>1 перед ТСН «Побережье» на <дата> составляет 662 913,45 руб. Просит взыскать с него указанную задолженность, пени – 21 901,97 руб., расходы на представителя – 40 000 руб., и уплату госпошлины – 18 696 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.
<ФИО>1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом требований ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, и в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В ходе разбирательства дела установлено, что <ФИО>1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме <адрес> с кадастровыми номерами <номер>, площадью 8,4 кв.м, и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обслуживание данного МКД осуществляет СНТ «Побережье»
У <ФИО>1 в связи с неполной оплатой образовалась задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества, а также за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 129 177,31 руб. Задолженность по пени за этот же период составляет 21 901,97 руб. Помимо этого, внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом от <дата>, принято решение о проведении капитального ремонта крыши за счет личных средств собственников, стоимостью 4 704 150 руб. Доля ответчика составила 533 736,14 руб.
Таким образом, всего сумма непогашенных обязательств <ФИО>1 перед ТСН «Побережье» на <дата> составляет 662 913,45 руб.
Обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ЖСК связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСН «Побережье» в соответствии с его уставом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу изложенных норм решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для ответчика.
Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его верным и обоснованным. Иной расчет ответчиком не представлен.
Допустимых доказательств, подтверждающих возражения в данной части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено к взысканию расходов на представителя в сумме 40 000 руб.
Оценив фактическое исполнение представителем истца взятых на себя обязательств по оказанию юридической помощи, объем оказанной юридической помощи, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, с учетом стоимости аналогичных услуг, а также характера заявленного спора, не представляющего особой сложности, количество судебных заседаний с учетом подготовки, процессуальных документов, составленных представителем, в том числе, исковое заявление, расчеты заявленных требований и др., с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему проделанной юридической работы и степени сложности гражданского дела. Доказательств чрезмерности заявленных расходов стороной ответчика не представлено.
Расходы истца по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 18 696 руб., подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ТСН «Побережье» удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, <номер>. (паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>), в пользу ТСН «Побережье» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 662 913,45 руб., пени в размере 21 901,97 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины ы сумме 18 696 руб., всего 743 511,42 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик