РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи <ФИО>2, при помощнике <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка № <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для использования в целях ведения дачного хозяйства. Срок аренды с <дата> по <дата>. Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы <ФИО>5, а по соглашению от <дата> - <ФИО>1 За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 82102,65 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 52917,07 руб. Ответчиком <дата> внесен платеж в размере 87900,12 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика пеню в размере 52917,07 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о сроке давности и просил снизить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
<дата> в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" внесены изменении вступившие в силу 01.022007, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.
В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата> № 23-па, <дата> № 28-па, соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края.
Постановлением Администрации Приморского края от <дата> N 294-па "О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края" переименован департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
Законом Приморского края от <дата> N 497-КЗ (ред. от <дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата>, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (<дата>), переходят к администрации г. Владивостока.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от <дата> <номер>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
На основании Постановления от <дата> № 1667 администрации г. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до <дата> редакции, подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ в действующей с <дата> редакции).
В соответствии ч. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что <дата> между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка № <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>, для использования в целях ведения дачного хозяйства. Срок аренды с <дата> по <дата> (п.п. 1.1, 1.3 договора).
За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 127,26 руб. в месяц (п. 2.1 договора).
Исходя из п.2.3 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 15 числа следующего месяца.
П. 4.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленный настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспорено.
Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи от <дата> арендатору.
<дата> между <ФИО>4 и <ФИО>5 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата> № <номер>, а <дата> на основании соглашения о передаче прав и обязанностей земельный участок передан <ФИО>1
Вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, что сторонами не оспорено и подтверждается выпиской из ЕГРН.
Исходя из материалов дела доказательств оплаты арендных платежей ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В адрес ответчика <дата> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Учитывая, что договор аренды не расторгнут, спорный земельный участок по акту приема-передачи не передан, следовательно, договор аренды от <дата> № <номер> является действующим и подлежащим исполнению.
Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 ЗК РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: налога либо арендной платы.
Разделение форм платы за землю происходит в соответствии с предусмотренным гражданским законодательством делением прав на землю как недвижимое имущество на вещные и обязательственные права: в первом случае применяется земельный налог, во втором, поскольку возмездный характер из обязательственных прав на землю имеет только аренда, - арендная плата.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Следовательно, платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Платность использования земли должна обеспечить эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая, как это следует из решений Конституционного Суда Российской Федерации, образует источник доходов соответствующих бюджетов (определения от <дата> N 2603-О, от <дата> N 582-О и др.). На достижение этой же цели направлен и п. 1 ст. 65 ЗК РФ, устанавливающий, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Учитывая вышеизложенное, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от <дата> № 05-Ч-10418.
Судом установлено, что сторонами по делу не составлялся акт приема-передачи арендованного имущества либо иной документ, подтверждающий возврат арендатором имущества, переданного по договору аренды, вопрос о возврате арендованного имущества каким-либо образом сторонами не разрешался, соответственно земельный участок в период, за который взыскивается арендная плата, продолжал находиться в пользовании арендатора, за которым в таком случае сохранялась обязанность по внесению арендных платежей.
<дата> мировым судьей судебного участка № 22 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в размере 135019,72 руб., который по заявлению ответчика определением мирового судьи отменен.
Согласно представленному истцом расчету <дата> ответчиком произведен платеж в размере 87900,12 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> № <номер>
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Размер неустойки за период с <дата> по <дата> с учетом ст. 191, 193 ГК РФ составляет 48160,50 руб.
Проверив данный расчет, суд находит его верным.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из разъяснений п. 75 указанного постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Неустойка по своей сути является мерой гражданско-правовой ответственности.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, продолжительность неисполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, то суд полагает, что сумма испрошенной неустойки не будет отвечать требованиям разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца.
Принимая во внимание требования разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до суммы 30000,00 руб., что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечат баланс прав и законных интересов сторон.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании суммы - удовлетворить в части.
Взыскать с <ФИО>1 (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока <данные изъяты>) задолженность по пени в сумме 30000,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 4000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.П. Золина
Мотивированное решение изготовлено <дата>.