РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю., с участием помощника прокурора <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к <ФИО>3 о выселении, установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № <данные изъяты>. Из выписки № Ф-10 от <дата> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан нет, однако в ходе проверки специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока установлено, что оно самовольно занято <ФИО>3, которой <дата> было вручено предупреждение о необходимости освободить незаконно занимаемое помещение. На <дата> жилое помещение ею не освобождено, предупреждение не исполнено, что подтверждается актом проверки (осмотра). Просит выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – <ФИО>7, на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске доводам.
<ФИО>3 в судебном заседании с требованиями не согласила, пояснив, что в спорном жилом помещении проживала с сестрой и племянником, которые умерли, в нем не зарегистрирована, имеет регистрацию в квартире по адресу: г. <дата> площадью приблизительно <данные изъяты> кв.м, в которой проживает сын с гражданской супругой. Сейчас в спорном жилом помещении проживает с дочерью, оплачивает коммунальные услуги, делает в нем ремонт. Полагает, что, как родственница, имеет право проживать в нем. В удовлетворении заявления о заключении с нею договора социального найма на эту квартиру ей отказано. На праве собственности ей также принадлежит квартира гостиничного типа по адресу: г. <данные изъяты>. На учете в качестве нуждающейся или малоимущей не состоит.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора <ФИО>6, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право каждого на жилище, а также принцип недопустимости произвольного лишения жилища.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу требований ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании п.п. 1, 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира № <адрес> кадастровый <номер>, общей площадью <номер> кв.м, находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа.
Право собственности зарегистрировано <дата>, запись регистрации № <номер> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № <номер>.
Из выписки из поквартирной карточки по форме № 10 от <дата> следует, что в спорной квартире с <дата> был зарегистрирован <ФИО>1, являвшийся нанимателем. Он умер <дата> и снят с регистрационного учета.
Ранее, с <дата>, в квартире была зарегистрирована <ФИО>2 (мать), умершая <дата>, в связи с чем также снята с учета.
Протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока от <дата> № <дата> <ФИО>1 признан нанимателем вместо умершей <ФИО>2, принято решение оформить с ним договор социального найма.
Впоследствии, <дата>, между Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока (наймодатель) и <ФИО>1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, на основании которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по указанному адресу, с предоставлением коммунальных услуг за плату.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает <ФИО>3 Членом семьи <ФИО>1 она не являлась и не является, на его иждивении не находилась. Доказательств обратного суду не представлено.
Факт состояния в родственных отношениях с умершим нанимателем в данном случае юридического значения не имеет и не порождает никаких правовых последствий, как и оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение и несение бремени расходов по его содержанию, в том числе, и осуществление ремонта, на что ссылается <ФИО>3 в обоснование своих доводов.
<дата> специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока <ФИО>3 вручено предупреждение о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение.
Однако согласно акту проверки (осмотра) от <дата> жилое помещение ею не освобождено, предупреждение не исполнено. Не исполнено оно и на момент рассмотрения дела, что подтверждено представителем истца в судебном заседании.
Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно.
По правилам ст. 10 ЖК РФ к числу оснований возникновения жилищных прав и обязанностей отнесены, в том числе, и действия участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Однако судом не установлено, что между истцом – администрацией г. Владивостока, и <ФИО>3 сложились отношения, в том числе, по договору социального найма спорного жилого помещения.
При этом судом установлено, подтверждено поступившими по запросу суда документами и подтверждено <ФИО>3, что у нее в собственности находится квартира по адресу: г. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в которой она зарегистрирована по месту жительства, а также квартира по адресу: г. <данные изъяты>.
На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении она не состоят, малоимущей не признана.
При таких условиях, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации г. Владивостока удовлетворить.
Выселить <ФИО>3, <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер>, выдан <номер>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик