РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при ведении протокола помощником судьи Титовой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», в том числе с <ФИО>3, заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., с долей <ФИО>3 в праве аренды <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании ГСК «<данные изъяты>» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. <номер> договора срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от <дата> права и обязанности <ФИО>3 по договору аренды от <дата> № <номер> с <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. Пунктом <номер> договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата <ФИО>1 за долю <данные изъяты> в праве аренды составила <данные изъяты> рублей в месяц. Пунктом <номер> договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с п. <номер> договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и задолженность не оплатил. Судебный приказ № <номер> от <дата>, выданный мировым судьей судебного участка № <номер> по данным требованиям, отменен определением от <дата>. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей.
В настоящем судебном заседании приняты уточнения исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с отсутствием возражений, судебное заседание продолжено по уточненным исковым требованиям.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока, действующая на основании доверенности, <ФИО>4 поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, также предоставила уточненный расчет с учетом заявленного ответчиком срока давности.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Суд, учитывая мнение представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>5 исковые требования частично признала, заявила о пропуске срока исковой давности, со справочным расчетом согласна.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», в том числе с <ФИО>3, заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., с долей <ФИО>3 в праве аренды <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании ГСК «<данные изъяты>» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.
Согласно п. <номер> договора срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.
Соглашением от <дата> права и обязанности <ФИО>3 по договору аренды от <дата> № <номер> с <дата> переданы <ФИО>1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. <номер> договора за участок арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. <номер> договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом <номер> договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. <номер> Договора).
<ФИО>1 не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды.
В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 перешли к администрации г.Владивостока.
Постановлением администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предусмотрено, что органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.
Таким образом, арендодателем по указанному договору с <дата> является УМС г. Владивостока в силу закона.
<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.
Однако, сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № <номер> вынесен судебный приказ № <номер> о взыскании с <ФИО>1 задолженности, который <дата> отменен по заявлению должника.
Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Определением мирового судьи судебного участка № <номер> от <дата> отменен судебный приказ по делу № <номер> от <дата>.
Согласно входящему штампу суда, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с <ФИО>6 за период с <дата> по <дата> года включительно.
С учетом применения срока исковой давности, согласно справочному расчету у ответчика имеется переплата по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с <ФИО>1 задолженности за период с <дата> по <дата> не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Из представленного истцом расчета следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>.
При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.
Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно.
Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации № 497, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.
Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.05.2001 № 8-П, от 03.06.2004 № 11-П, от 15.06.2006 № 6-П, от 16.06.2006 № 7-П, от 05.04.2007 № 5-П, от 25.03.2008 № 6-П, от 26.02.2010 № 4-П и от 14.07.2011 № 16-П).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета пени период с <дата> по <дата>.
С учетом вышеизложенного, сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН <номер>, в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока, ОГРН <номер>, ИНН <номер>, сумму пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН <номер>, государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2026.
Судья О.А.Власова