РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г.Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при помощнике судьи Титовой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владивостока к <ФИО>1 о возложении обязанности, установил:
Администрация г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о возложении обязанности, указав, что в адрес администрации г.Владивостока из Государственной жилищной инспекции ПК поступил акт осмотра нежилого помещения № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в подвальном этаже многоквартирного жилого дома установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно: демонтированы перегородки между помещениями № <номер> между помещениями № <номер>, между помещениями № <номер>, между помещениями № <номер>. Вышеуказанное помещение принадлежит на праве собственности <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №<номер>. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения по указанному адресу уполномоченным органом в лице администрации г.Владивостока не принималось и не издавалось. Также прокуратурой Первореченского района г.Владивостока была проведена проверка по обращению депутата Законодательного собрания Приморского края <ФИО>4 по факту самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения в подвале многоквартирного дома № <адрес>, по результатам которой в адрес администрации г.Владивостока было вынесено представление об устранении нарушений в области жилищного законодательства. В адрес <ФИО>1 вынесено предписание от <дата> <номер> с требованием в срок <данные изъяты> месяца привести нежилое помещение № <номер> в прежнее состояние. Как следует из акта проверки предписания от <дата> – мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание не исполнено. О проведении данной проверки собственник вышеуказанного помещения был уведомлен. Просит суд обязать <ФИО>1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на <дата>, в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока по доверенности <ФИО>5 исковые требования поддержала в полном объеме, нарушения не устранены.
Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Частями 1 и 6 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Часть 7 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, от <дата>, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ответчик <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В судебном заседании установлено, что в администрацию г. Владивостока из Государственной жилищной инспекции Приморского края поступил акт осмотра от <дата>, согласно которому, инспектор Владивостоксого территориального отдела государственной жилищной инспекции Приморского края <ФИО>6 при участии собственника помещения <ФИО>1 произвел осмотр нежилого помещения № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. На момент осмотра установлено отсутствие перегородок между помещениями № <номер>.
В адрес <ФИО>1 <дата> было вынесено предписание <номер> с требованием в срок до <дата> устранить нарушения жилищного законодательства, а именно привести нежилое помещение в многоквартирном доме <номер> по <адрес> в прежнее состояние.
В результате проведенной проверки специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока было установлено, что предписание от <дата> <номер> собственником нежилого помещения не исполнено, что подтверждается актом проверки от <дата>. Также было установлено, что собственником помещения демонтированы перегородки между помещениями № <номер>
О проведении проверки <ФИО>1 была уведомлена уведомлением от <дата> № <номер>.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Решение администрации г.Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения № <номер> в многоквартирном доме № <адрес> не принималось и не издавалось.
Следовательно, переустройство и перепланировка нежилого помещения № <номер> в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
<ФИО>1 встречных требований о сохранении помещения в перепланированном переустроенном состоянии не заявлено, при этом, ответчиком не оспаривалось, и подтверждено, что в нежилом помещении произведена перепланировка путем демонтажа перегородок внутри подвального помещения.
В соответствии с ч.2 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Частью 3 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать <ФИО>1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения нежилого помещения в прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана по состоянию на <дата> за свой счет в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Владивостока удовлетворить.
Обязать <ФИО>1, <дата> года рождения, СНИЛС: <номер>, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на <дата>, в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2026.
Судья О.А. Власова