РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ретенгер Е.В., при секретаре судебного заседания Оберемок М.В., с участием представителя ответчика Арутюновой Д.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Щепанского А.Д., представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Арутюнова С.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Щепанского А.Д., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Арутюнова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Арутюновой Д.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01ноября 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 494 586 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 01 февраля 2021 года по 09 января 2024 года в размере 128 770 рублей 71 копейка, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 9 433 рубля 57 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в связи с чем, образовалась задолженность. На основании заявления истца, 01 ноября 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО задолженности, который по заявлению ответчика в последующем был отменен.
Заочным решением суда от 04 апреля 2024 года исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО удовлетворены, с ФИО в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» взысканы задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 498 586 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 01 февраля 2021 года по 09 января 2024 года в размере 128 770 рублей 71 копейка, государственная пошлина в размере 9 443 рубля 57 копеек.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 23 октября 2025 года заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, производство по гражданскому делу по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Арутюновой Д.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов возобновлено.
Протокольным определением суда от 27 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Арутюнова Д.С.
В судебном заседании 22 января 2026 года представитель истца ФИО уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 160 027 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 801 руль.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 22 января 2026 года произведена замена ответчика ФИО на его правопреемника Арутюнову Д.С. в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи со сменой собственника.
Согласно протокольному определению от 22 января 2026 года ФИО был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 05 февраля 2026 года принят отказ представителя истца от части исковых требований по гражданскому делу № по исковому заявлению к Арутюновой Д.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 335 558 рублей 68 копеек, пени в размере 128 770 рублей 71 копейка, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Арутюнова Д.С. извещалась о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения их извещения в соответствии с нормами главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика, третьего лица Щепанский А.Д. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего:
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.
В соответствии со статьей 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 15 октября 2014 года №1995-па «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений, которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 30 января 2024 года, ФИО является собственником нежилого помещения (подвал), расположенного по <адрес>.
На основании договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО, зарегистрированного в реестре №, ФИО подарил Арутюновой Д.С. нежилое помещение, с кадастровым номером №, <адрес>.
Право собственности за Арутюновой Д.С. на нежилое помещение, с кадастровым номером №, <адрес>, зарегистрировано в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №
Таким образом, право собственности на нежилое помещение перешло от ФИО к Арутюновой Д.С.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российский Федерации, применительно к спорным правоотношениям, после перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, к Арутюновой Д.С., к последней перешла обязанность по оплате как текущих взносов на капитальный ремонт, так и задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника ФИО
Как следует из представленных истцом документов, оплата взносов на капитальный ремонт предыдущим собственником указанного нежилого помещения ФИО, вопреки императивным требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не производилась, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года составила 160 027 рублей 50 копеек.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, произведенным по состоянию на 22 января 2026 года, с учетом применения срока исковой давности, а также взысканной Отделом судебных приставов по заочному решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ суммы долга в размере 38 257 рублей 62 копейки, указанный расчет ответчиком не оспорен.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 160 027 рублей 50 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод стороны ответчика о неполучении платежных документов, на основании которых последний должен был осуществлять платежи за период с 2021 год по 2023 год, суд находит не состоятельным, поскольку опровергается доказательствами представленными истцом, а кроме того, неполучение квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт не является основанием для их неоплаты, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взноса на капитальный ремонт связана с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, а собственник не лишен возможности самостоятельно, в целях исполнения обязательств по оплате указанных взносов, обратиться в организацию за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.
Указанная позиция отражена в определении Конституционного Суда Российской Федерации № 409-О от 27 февраля 2024 года «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО на нарушение его конституционных прав частями 1 - 2.1 статьи 155 и частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Кроме того, в качестве доказательства формирования и выставления счетов ответчику в указанный период, истцом в материалы дела представлены договоры оказания услуг по распечатке и доставке платежных документов № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ФГУП «Почта России», с возможностью пролонгации их действия, а также сведения о размещении выставленных счетов в ГИС ЖКХ.
С учетом результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы в размере 5 801 рубль, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Арутюновой Д.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Арутюновой Д.С.,ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 160 027 рублей 50 копеек, государственную пошлину в размере 5 801 рубль.
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Е.В. Ретенгер