РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – О.С.Лыкиной, при секретаре судебного заседания – А.Г.Кучеркове, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ергалиевой А.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Старый дом ЖЭУ-5» о возложении обязанности по очистке вентиляционной шахты, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старый дом ЖЭУ-5» к Ергалиевой А.Т. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска, -
УСТАНОВИЛ:
Ергалиева А.Т. обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старый дом ЖЭУ-5» (далее по тексту ООО), в котором просила возложить на ответчика обязанность выполнить работы по очистке вентиляционной шахты в обход жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, – <адрес> – до полного восстановления воздухообмена в квартире. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, проживает в ней, является инвалидом второй группы по бронхолёгочному заболеванию. Управляющая организация ООО «Старый дом ЖЭУ-5» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего вентиляционная шахта засорена строительным мусором, что подтверждается протоколом осмотра и предписанием. По мнению истца, ранее проводимые работы по прочистке вентиляционного канала из её квартиры привели к скоплению строительной пыли, что негативно отразилось на состоянии её здоровья. Истец полагает, что очистка вентиляционной шахты может быть произведена снаружи, без доступа в её жилое помещение.
ООО «Старый дом ЖЭУ-5» обратилась в суд с иском к Ергалиевой А.Т. в суд с самостоятельным исковым заявлением к Ергалиевой А.Т., в котором просило обязать ответчика предоставить доступ к выпуску вентиляционной шахты, расположенному в кухне принадлежащей ей квартиры, для проведения работ по очистке вентиляционного канала, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. В обоснование заявленных требований ООО «Старый дом ЖЭУ-5» указало, что многоквартирный дом <адрес> находится в его управлении на основании договора управления от 30 июля 2017 года. Вентиляционная шахта относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В ходе обследования жилого помещения Ергалиевой А.Т. выяснилось, что вентиляционный выпуск на кухне был замурован со стороны квартиры. После устранения данного нарушения силами управляющей организации была осуществлена прочистка вентиляционного канала с крыши. Однако для завершения работ по очистке и обеспечения работоспособности вентиляционной шахты сотрудникам управляющей организации необходим доступ в жилое помещение ответчика к выпуску вентиляционной шахты на кухне. Ергалиева А.Т. неоднократно отказывалась предоставить такой доступ, о чём составлены акты от 02 сентября 2025 года и от 29 сентября 2025 года, а также направлялось предписание от 04 сентября 2025 года. Без доступа в квартиру завершить работы невозможно.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №) по иску Ергалиевой А.Т. к ООО «Старый дом ЖЭУ-5» и гражданское дело № по иску ООО «Старый дом ЖЭУ-5» к Ергалиевой А.Т. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебное заседание Ергалиева А.Т. не явилась, будучи в установленном законом порядке извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель Ергалиевой А.Т. - адвокат Кривулько В.В., допущенный к участию в деле на основании заявления истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, исковые требования ООО «Старый дом ЖЭУ-5» просил оставить без удовлетворения ссылаясь на состояние своего здоровья Ергалиевой А.Т., наличие инвалидности второй группы по бронхолёгочному заболеванию, а также на то, что проведение работ в её квартире может причинить вред её здоровью.
Представитель ООО «Старый дом ЖЭУ-5» – Зубакина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска Ергалиевой А.Т. возражала, требования ООО «Старый дом ЖЭУ-5» поддержала в полном объёме. Пояснила, что без доступа в квартиру истца завершить работы по очистке вентиляционной шахты невозможно, поскольку засор находится в участке шахты, доступ к которому возможен только из квартиры. Управляющая организация готова выполнить работы в согласованное время и принять меры к минимизации пыли. Также пояснила, что ранее предпринимались попытки согласовать с Ергалиевой А.Т. дату и время проведения работ, однако она отказывается предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие Ергалиевой А.Т..
Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, находится в обслуживании ООО «Старый дом ЖЭУ-5» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол о выборе управляющей организации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ергалиева А.Т. является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, электротехнические, санитарно-технические и иные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Вентиляционная шахта многоквартирного дома относится к общему имуществу, поскольку предназначена для обслуживания более одного помещения и обеспечивает воздухообмен во всех квартирах, подключённых к данной системе вентиляции.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что вентиляционные системы должны обеспечивать нормативный воздухообмен. Их техническое обслуживание и ремонт входят в обязанности управляющей организации.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а для ликвидации аварий – в любое время.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий – в любое время.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в вентиляционной шахте, обслуживающей <адрес>, образовался засор из строительного мусора, что привело к нарушению воздухообмена в квартире истца. Данное обстоятельство подтверждается протоколом осмотра, предписанием, а также объяснениями сторон.
Управляющей организацией ООО «Старый дом ЖЭУ-5» выполнены работы по прочистке вентиляционного канала с крыши, однако для полного восстановления работоспособности системы вентиляции требуется доступ к выпуску вентиляционной шахты, расположенному в кухне квартиры №, принадлежащей Ергалиевой А.Т.
Актами от 02 сентября 2025 года и от 29 сентября 2025 года подтверждается отказ Ергалиевой А.Т. в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по очистке вентиляционного канала.
04 сентября 2025 года в адрес Ергалиевой А.Т. направлено предписание о необходимости предоставления доступа.
Доказательств того, что очистка вентиляционной шахты может быть произведена исключительно снаружи, без доступа в квартиру истца, суду не представлено. Напротив, из пояснений представителя ООО «Старый дом ЖЭУ-5» и материалов дела следует, что засор находится в участке шахты, доступ к которому возможен только из квартиры.
Суд учитывает, что истец является инвалидом второй группы по бронхолёгочному заболеванию, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает собственника жилого помещения от обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в его квартире, для проведения необходимых ремонтных работ. Управляющая организация обязана принять все возможные меры к минимизации негативного воздействия на здоровье истца (укрытие мебели, использование пылесосов, проведение влажной уборки и т.п.).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование Ергалиевой А.Т. о возложении на управляющую организацию обязанности по очистке вентиляционной шахты в обход её квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку оно не основано на законе и не приведёт к восстановлению нарушенного права истца, а также создаст препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Требования ООО «Старый дом ЖЭУ-5» о возложении на Ергалиеву А.Т. обязанности предоставить доступ к выпуску вентиляционной шахты, расположенному в кухне принадлежащей ей квартиры, для проведения работ по очистке вентиляционного канала подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе, подтверждены материалами дела и направлены на восстановление нарушенных прав иных собственников помещений многоквартирного дома на безопасные условия проживания.
В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения суд учитывает необходимость согласования времени проведения работ, обеспечение доступа, а также соблюдение прав и законных интересов Ергалиевой А.Т. как инвалида. Суд полагает разумным и достаточным установить срок исполнения обязанности по предоставлению доступа в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С ООО «Старый дом ЖЭУ-5» в пользу Ергалиевой А.Т. судебные расходы не взыскиваются, поскольку в удовлетворении её иска отказано. С Ергалиевой А.Т. в пользу ООО «Старый дом ЖЭУ-5» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, понесённые истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ергалиевой А.Т. к ООО «Старый дом ЖЭУ-5» о возложении обязанности выполнить работы по очистке вентиляционной шахты в обход жилого помещения – <адрес> – до полного восстановления воздухообмена – отказать.
Исковые требования ООО «Старый дом ЖЭУ-5» к Ергалиевой А.Т. - удовлетворить.
Обязать Ергалиеву А.Т. предоставить ООО «Старый дом ЖЭУ-5» доступ к выпуску вентиляционной шахты, расположенному в кухне <адрес>, для проведения работ по очистке вентиляционного канала.
Установить срок исполнения настоящего решения в части предоставления доступа к выпуску вентиляционной шахты – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ергалиевой А.Т. в пользу ООО «Старый дом ЖЭУ-5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С.Лыкина