Дело № 2-6948/2025 — Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

Дело № 2-6948/2025

УИД № 65RS0001-01-2025-003972-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А., при секретаре Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сарнюку С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:

08 апреля 2025 года акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Сарнюку С.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 11 августа 2025 года с учетом заявления об исправлении описок в указанном рушении от 22 августа 2025 года, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Сарнюком С.В.. С Сарнюка С.В. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 980 881 рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64809 рублей. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №. Начальную продажную цену определить в размере 5 624 000 рублей. Определить способ реализации имущества, на которые обращено взыскание - путем продажи на публичных торгах.

Определением суда от 05 ноября 2025 года заочное решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 11 августа 2025 года с учетом заявления об исправлении описок в указанном рушении от 22 августа 2025 года отменено, рассмотрение указанного гражданского дела возобновлено.

В ходе судебного разбирательства стороны заявили о достижении по спору условий мирового соглашения и представили в письменном виде подписанное мировое соглашение на утверждение его судом, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно абзацу 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Из представленного сторонами подписанного мирового соглашения от 30 ноября 2025 года следует, что

Должник обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) в срок до 26 июня 2034 года. Порядок и сроки исполнения обязательств, а также платежи определены графиком платежей, отражены в пункте 5 настоящего Мирового соглашения.

Задолженность по Кредитному договору на дату составления Мирового соглашения составляет 2 934 881 рубль 95 копеек, из них: 2 562 057 рублей 60 копеек - остаток ссудной задолженности; 156 282 рубля 59 копеек проценты за пользование кредитом; 216 541 рубль 76 копеек - штрафные санкции.

Начиная с даты, следующей за датой утверждения Мирового соглашения Южно - Сахалинским городским судом Сахалинской области на сумму задолженности по основному долгу, указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, по дату полного погашения задолженности по договору (включительно) начисляются проценты по ставке 9,7% годовых.

Должник, настоящим предоставляет свое согласие на исполнение обязательств перед Кредитором по Кредитному договору в полном объеме, согласно его условиям.

График платежей по Кредитному договору:

<данные изъяты>

В случае нарушения графика, предусмотренного п. 5 настоящего Мирового соглашения, на срок больше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Должник обязуются погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

В случае внесения согласованных Кредитором и Должником изменений в график настоящего Мирового соглашения, дополнительного утверждения судом указанных изменений не требуется.

Кредитор подтверждает, что до даты заключения Мирового соглашения Должником уплачена денежная сумму в размере 46 ООО (Сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек в качестве платежа лояльности.

8.1. Считать Кредитный договор расторгнутым со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

Настоящее Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела №, рассматриваемого Южно-Сахалинским городским судом Сахалинской области.

Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 22 настоящего Мирового соглашения.

В случае нарушения Должником условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Кредитор имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

Условия Мирового соглашения обязательны для Кредитора и Должника со дня утверждения мирового соглашения.

Кредитор и Должник пришли к соглашению, что в случае нарушения Должником условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, а также страхования предмета залога Кредитор имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности с Должника, не погашенной задолженности по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог с установлением начальной продажной цены залога в размере 7 030 000 рублей (Семь миллионов тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Кредитор и Должник пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: Квартира общей площадью 66,50 кв. м., расположенная по <адрес> (кадастровый №), в соответствии с закладной от 26 июня 2019 года по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Сарнюк С.В..

Должник обязан предоставить Кредитору договор страхования (страховой полис) объекта залога, а также документы, подтверждающие оплату Должником страховой премии/страхового взноса не менее чем за один год в течении 5 рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения.

Должник обязуются обеспечить в течение всего срока действия настоящего Мирового соглашения непрерывное страхование объекта недвижимости и представлять Кредитору следующие документы:

не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия Договора страхования, - документы, подтверждающие пролонгацию договора страхования/заключение нового договора страхования.

не позднее даты, следующей за датой наступления срока уплаты очередных страховых взносов, документы, подтверждающие, что оплата была произведена.

Должник вправе досрочно исполнить обязательства по Мировому соглашению (как в полном объеме, так и частично). Досрочное погашение задолженности осуществляется в дату планового платежа. Досрочное погашение задолженности производится по инициативе Должника на основании письменного заявления о намерении Должника осуществить досрочное погашения задолженности, при этом заявление на частичное досрочное погашение задолженности должно содержать указание на осуществление дальнейшего погашения ежемесячных платежей путем выбора одного из вариантов:

после осуществления частичного досрочного погашения задолженности может быть изменено количество ежемесячных платежей путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения;

-после осуществления частичного досрочного погашения задолженности количество ежемесячных платежей и срок окончательного возврата задолженности не изменяются. При этом ежемесячные платежи по погашению соответствующей задолженности, предусмотренные действующим на момент досрочного погашения графиком погашения, изменяются пропорционально в сторону уменьшения, начиная с ближайшей даты платежа, следующей за досрочным частичным погашением задолженности.

В случае отсутствия в заявлении указания на вариант дальнейшего погашения ежемесячных платежей, такое погашение осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения). При отсутствии заявления на досрочное погашение все денежные средства, поступающие на счет Кредитора в счет исполнения обязательств Должника по настоящему Мировому соглашению, после погашения платежей согласно действующему на момент досрочного погашения графику погашения также направляются Должником в счет досрочного погашения, при этом дальнейшее погашение ежемесячных платежей осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения).

В случае частичного досрочного погашения задолженности Кредитор направляет новый график погашения Должнику любым возможным способом (нарочно, по почте и т.п.) не позднее следующего рабочего дня после осуществления досрочного частичного погашения задолженности.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 19 442 рубля 70 копеек (Девятнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 70 копеек, выплачиваются Должником в следующем порядке:

9 721 рубль 35 копеек в срок до 10 декабря 2025 года;

9 721 рубль 35 копеек в срок до 22 января 2026 года.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, 1-ый экземпляр - для Кредитора, 2-ой экземпляр - для Должника, 3-й экземпляр - для суда, имеющих равную юридическую силу.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Южно-Сахалинским городским судом Сахалинской области.

В случае изменения реквизитов Кредитор уведомит об этом Должника по адресу, указанному в Мировом соглашении, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Платеж считается произведенным с момента зачисления денежных средств на счет, указанный ниже, согласно графику платежей.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно статье 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 указанного Кодекса.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения представлены в письменной форме суду, подписаны представителем истца и представителем ответчика, у которых имеется в доверенности право на заключение мирового соглашения, приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, суд находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 153.10, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

утвердить мировое соглашение, заключённое между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (№) и Сарнюком С.В. (паспорт серии <данные изъяты>) по гражданскому делу по исковому заявлению о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

Должник обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) в срок до 26 июня 2034 года. Порядок и сроки исполнения обязательств, а также платежи определены графиком платежей, отражены в пункте 5 настоящего Мирового соглашения.

Задолженность по Кредитному договору на дату составления Мирового соглашения составляет 2 934 881 рубль 95 копеек, из них: 2 562 057 рублей 60 копеек - остаток ссудной задолженности; 156 282 рубля 59 копеек проценты за пользование кредитом; 216 541 рубль 76 копеек - штрафные санкции.

Начиная с даты, следующей за датой утверждения Мирового соглашения Южно - Сахалинским городским судом Сахалинской области на сумму задолженности по основному долгу, указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, по дату полного погашения задолженности по договору (включительно) начисляются проценты по ставке 9,7% годовых.

Должник, настоящим предоставляет свое согласие на исполнение обязательств перед Кредитором по Кредитному договору в полном объеме, согласно его условиям.

График платежей по Кредитному договору:

<данные изъяты>

В случае нарушения графика, предусмотренного п. 5 настоящего Мирового соглашения, на срок больше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Должник обязуются погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

В случае внесения согласованных Кредитором и Должником изменений в график настоящего Мирового соглашения, дополнительного утверждения судом указанных изменений не требуется.

Кредитор подтверждает, что до даты заключения Мирового соглашения Должником уплачена денежная сумму в размере 46 000 (Сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек в качестве платежа лояльности.

Считать Кредитный договор расторгнутым со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

Настоящее Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела №, рассматриваемого Южно-Сахалинским городским судом Сахалинской области.

Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 22 настоящего Мирового соглашения.

В случае нарушения Должником условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Кредитор имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

Условия Мирового соглашения обязательны для Кредитора и Должника со дня утверждения мирового соглашения.

Кредитор и Должник пришли к соглашению, что в случае нарушения Должником условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, а также страхования предмета залога Кредитор имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности с Должника, не погашенной задолженности по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог с установлением начальной продажной цены залога в размере 7 030 000 рублей (Семь миллионов тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Кредитор и Должник пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: Квартира общей площадью 66,50 кв. м., расположенная по <адрес> (кадастровый №), в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Сарнюк С.В..