РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2026 года Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего Умновой М.Ю.
с участием прокурора Елизаровой Л.В.
при помощнике судьи Вахромеевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к Сироветнику А.П., Яблонской А.Н., Яблонскому П.П., Яблонскому А.П., Яблонской Т.П. о выселении без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, о признании Сироветника А.П. утратившим право пользования жилым помещением, суд установил:
Истец Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование иска указали следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>
Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем», утвержденную постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован Сироветник А.П.. Согласно акта обследования от 24.07.2025 года в спорном жилом помещении без регистрации и правоустанавливающих документов проживают: Яблонская А.Н., Яблонский П.П., Яблонский А.П., Яблонская Т.П.. Сироветник А.П. в указанном жилом помещении не проживает.
Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве <данные изъяты>)» Министерства обороны Российской Федерации, сведений о предоставлении жилого помещения Сироветнику А.П. не имеется. 23.03.2023 года, 07.08.2023 года в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости предоставить правоустанавливающие документы. Администрация города Южно-Сахалинска полагает, что ответчики проживают в данном жилом помещении незаконно.
В связи с чем, истец просит:
-выселить Яблонскую А.Н., Яблонского П.П., Яблонского А.П., Яблонскую Т.П. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.
-признать Сироветника А.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
В судебном заседании представитель истца Луконская Е.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Яблонская А.Н. в судебном заседании по исковым требованиям, не возражала, пояснила, что семьей приехали с <данные изъяты> в 2000 годах и поселились в квартире Сироветника А.П., дальнего родственника. Сироветник А.П. с этого времени проживает в <данные изъяты> связи с ним нет. В квартире сын и его жена не проживают около трех лет. В настоящее время никакого другого жилья не имеют.
Назначенный ответчику Сироветнику А.П. судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кривулько Е.В. действующий по ордеру, по иску возражал, просил отказать в его удовлетворении.
Ответчик Сироветник А.П. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту последнего известного места жительства, однако отправленная корреспонденция им не получена.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые применимы к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из реестра муниципальной собственности.
Согласно материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Сироветник А.П.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик зарегистрирован в квартире, однако, в квартире не проживает, поскольку более 25 лет назад выехал для проживания в другое место жительство.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что в течение длительного времени более 25 лет ответчик не проживает в спорной квартире.
Пояснениями ответчика Яблонской А.Н. установлено, что ответчик Сироветник А.П. <данные изъяты>.
Материалами дела так же установлено, что ответчик Сироветник А.П., ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина <данные изъяты>.
Таким образом, установлено, что в спорной квартире ответчик Сироветник А.П., не проживает более двадцати пяти лет, сохраняя в ней лишь регистрацию, поэтому суд считает, что имеет место злоупотребление своими правами со стороны ответчика, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участников договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика Сироветник А.П., из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, отсутствие препятствий в пользовании спорным жильем, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Одновременно, собранные по делу доказательства в своей совокупности подтверждают наличие волеизъявления ответчика Сироветника А.П., как участника договора социального найма спорного жилого помещения, на отказ от пользования этим жилым помещением по данному договору.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании ответчика Сироветника А.П., утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования Администрации города Южно-Сахалинска о выселении Яблонских, суд приходит к следующему.
На основании статья 10 Жилищного Кодекса РФ, «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
На основании ст. 80 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
В связи с тем, что ответчик Сироветник А.П. признан судом утратившим право на жилье.
Суду не представлено доказательств того, что у ответчиков Яблонских возникло право на жилье на основании указанных выше оснований. В связи с тем, что правовые основания пользования спорным жилым помещением у указанных ответчиков отсутствуют, поэтому суд считает, что ответчики подлежат выселению, как временные жильцы.
В связи с тем, что ответчики Яблонский А.П. и Яблонская Т.П. в спорной квартире не проживают более трех лет, то в удовлетворении исковых требований к данным ответчикам суд отказывает.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по 10 000 рублей с каждого, от уплаты который истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к Сироветнику А.П., Яблонской А.Н., Яблонскому П.П. о выселении без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, о признании Сироветника А.П. утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Признать Сироветника А.П. ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
Выселить Яблонскую А.Н. (паспорт <данные изъяты>), Яблонского П.П. (паспорт <данные изъяты> ) из квартиры по <адрес>
Взыскать с Яблонской А.Н. (паспорт <данные изъяты>), Яблонского П.П. (паспорт <данные изъяты> ) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 10 000 рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований Администрации города Южно- Сахалинска к Яблонскому А.П., Яблонской Т.П. о выселении без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова