РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И., с участием представителя истца Коротких А.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №10» Городского округа «Город Южно-Сахалинск» к Кушниру А.В. о взыскании задолженности за текущее содержание, установил:
Истец муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление №10» Городского округа «Город Южно-Сахалинск» обратился в суд с иском к Кушниру А.В. о взыскании платы за текущее содержание в сумме 89 747 рублей 50 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что МУП «ЖЭУ №10» предоставляет услуги за текущее содержание по <адрес> Кушниру А.В. Ответчику ежемесячно направляется квитанция на оплату, а также размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на официальном интернет-портале <данные изъяты>. Ответчик указанную задолженность не погасил, в добровольном порядке и за сверкой расчета не обращался. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № составляет 89 747 рублей 50 копеек. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако определением суда от 08.10.2025 года судебный приказ по указанному делу был отменен.
В судебном заседании представитель истца Коротких А.Ф., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения в сфере внесения платы за жилое помещение регулируются жилищным законодательством, согласно которому органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (часть 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).
В силу частей 1, 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Статьей 157 этого же Кодекса определено, что собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Судом установлено, что решением Южно-Сахалинского городского суда 13 апреля 2022 года исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, Кушниру А.В. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворены частично и признан договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Кушнир А.В. выселен из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований, заявленных к ФИО отказано. Взыскана с Кушнира А.В. в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственная пошлина в сумме 300 рублей. Взыскана с ФИО в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственная пошлина в сумме 300 рублей.
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 14 марта 2022 года.
Управляющей организацией указанного дома до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, но не более одного года, для управления многоквартирными домами соответствии с Перечнем многоквартирных домов, в отношении которых не определена управляющая организация определена МУП «Жилищно-эксплуатационное управление №10» городского округа «Город Южно-Сахалинск», что подтверждается постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №.
По информации учетам МВД России по состоянию на 20 ноября 2025 года Кушнир А.В. снят с регистрационного учета 19.05.2022 года (вступившее в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением), был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03.05.2024 года инспектор по основной деятельности отдела учета МКУ «Жилищная политика» принял от Кушнир А.В. жилое помещение по <адрес> рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для произведения расчетов за услуги, оказываемые МУП «ЖЭУ №10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» по вышеуказанному адресу, на имя ФИО открыт лицевой счет №.
Выпиской по названному лицевому счету подтверждается, что в период с 01.12.2022 года по 30.04.2024 года свою обязанность по внесению платы за оказанные услуги Кушнир А.В. надлежащим образом не исполнял.
Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 08.10.2025 года судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за текущее содержание за период с 01.12.2022 года по 30.04.2024 года составила 89 747 рублей 50 копеек.
Учитывая изложенное, поскольку Кушнир А.В. являлся нанимателем жилого помещения и передал жилое помещение, расположенное по <адрес> только 03 мая 2024 года, то несет обязанность по своевременному внесению платы за текущее содержание, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за текущее содержание в размере 89 747 рублей 50 копеек.
На основании положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №10» Городского округа «Город Южно-Сахалинск» к Кушниру А.В. о взыскании задолженности за текущее содержание, удовлетворить.
Взыскать с Кушнира А.В. (<данные изъяты>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» (№) задолженность за текущее содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2024 в размере 89 747 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха