РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи Сим О.Н.
При помощнике судьи Пахаль И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильский муниципальный округ Сахалинской области к Елистратовой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильский муниципальный округ Сахалинской области обратился в суд с вышеназванным иском к Елистратовой Е. Г.
Свои требования Департамент мотивировал тем, что между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» и ООО «Слайдер-1» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.
Земельный участок площадью 2966 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, был предоставлен для строительства производственной базы.
С 29.09.2006 года все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и в части оплаты аренды за земельный участок, перешли к Елистратовой Е.Г. по наследству.
Указанный факт подтвержден вступившим в законную силу решением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Указанными решениями установлен факт правопреемства обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № и взыскана арендная плата и пени.
Кроме того, на указанном участке продолжает располагаться производственная база (находятся недвижимые объекты).
То есть ответчик продолжает осуществлять деятельность, в связи с чем, продолжает использовать земельный участок.
После принятия решения по делу №, №, № ответчик самостоятельно не вносила платежи за пользование земельным участком, от оформления договора также продолжила уклоняться.
На данный момент имеется задолженность основного долга за период с 1 квартала 2025 года по третий квартал 2025 года в размере 29 406, 18 руб.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес Елистратовой Е.Г. по месту нахождения ее имущества - производственной базы, указана сумма основного долга сразу за 4 квартала 2025 года в размере 39 208, 24 руб., но в расчете приведена сумма 29 406, 18 руб. (то есть за три квартала 2025 года).
Кроме того, в претензии приведен расчет пеней, которые насчитаны на основной долг (уже взысканный решением суда, но до сих пор не оплаченный): -на задолженность по основному долгу, сложившуюся на 13.03.2023 в сумме 132 121,01 (решение от ДД.ММ.ГГГГ №);
-на задолженность по основному долгу, сложившуюся на 13.12.2024 в сумме 64 447, 98 (решение от ДД.ММ.ГГГГ №);
В общей сложности пени составили 55 593,81 руб.
Претензия направлялась в адрес Елистратовой Е.Г., но оставлена без ответа.
По условиям договора, правопреемником которого является ответчик, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа является нарушением условий договора.
В соответствии с п.2 договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № гр. Елистратова Е.Г. обязана была вносить арендную плату ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Невнесение арендной платы по истечении установленного договорами стока платежа является нарушением условий договора.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок гр. Елистратова Е.Г. бязана уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый лень просрочки.
Решением Собрания МО «Южно-Курильский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальной собственностью МО Южно-Курильский городской округ» переименован в департамент по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ».
Решением Собрания МО «Южно-Курильский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ департамент по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» переименован в департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области.
Просили взыскать с Елистратовой Е.Г. в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно -Курильского муниципального округа Сахалинской области задолженность за аренду земельного участка с кадастровым номером № в сумме 84 999,99 рублей, из которых: 29 406,18 рублей -основной долг, 55593,81 рублей задолженность по пени.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежаще.
Ответчик Елистратова Е.Г. в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Статья 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчик является надлежаще извещенной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно части 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ применена цена стоимости фактического пользования земельном участком при сравнимых обстоятельствах, то есть аналогичная той, которая установлена за аренду земли.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что согласно, вступившего в законную силу решения Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд установил, что 26 мая 2003 года между Комитетом администрации муниципального образования «Южно-Курильский район» по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) и ООО «Спайдер-1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 2966 м?, расположенного по <адрес>, для строительства производственной базы (далее – договор аренды), сроком действия до 07 мая 2013 года.
В соответствии с п.2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 23 075 рублей 48 копеек в год, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.2.2 договора аренды).
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора (п.7.3 договора аренды).
Этим же решением с ответчика Елистратовой Е.Г. взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильский муниципальный округ Сахалинской области в сумме 64 447,98 рублей за период с 2 квартала 2023 года по 4 квартал 2024 года, пени за период с 07.03.2023 по 13.12.2024г. в размере 102 155,69 рублей.
Вступившим в законную силу 30 октября 2017 года решением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что умерший ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО являлся собственником расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости – специализированного магазина и авторемонтных мастерских. Елистратова Е.Г. является наследником умершего ФИО, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, соответственно, к ней в порядке наследования перешли имущественные права и обязанности умершего наследодателя, в том числе и вытекающие из договора аренды.
Судом взыскано с ответчика в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ« задолженность за аренду земельного участка в сумме 221 105,97 рублей из них 132 121,01 рубль основной долг; 88 984,96 рубля-пеня.
Суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 квартала 2025 года по третий квартал 2025 года в размере 29 406, 18 руб.
Расчет судом проверен, и суд соглашается с ним.
Истцом также заявлена ко взысканию пеня в сумме 55 593,81 убля за невыплаченную арендную плату по решению от 30 октября 2017 года Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, начисленную 132 121,01 рубль, по решению Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, начисленную на сумму 64 447,98 рублей, а также на задолженность за 1-3 квартал 2025г. в размере 29 406,18рублей за период с 14.12.2024г. по 11.10.2025г. ( л.д.12).
Указанный расчет судом проверен, и суд соглашается с ним.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По настоящему делу суд усматривает основания для снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным, суд снижает неустойку и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40 000 рублей.
В остальной части требования о взыскании неустойки подлежат отклонению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.
Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области к Елистратовой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Елистратовой Е.Г. (№) в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области (№) задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2025 года по третий квартал 2025г в размере 29 406,18 рублей и пени в размере 40 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении требований - отказать.
Взыскать с Елистратовой Е.Г. (№) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Сим О.Н.