Дело № 2-1081/2026 УИД65RS0001-01-2025-012289-13
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сим О.Н.
при секретаре судебного заседания Шеиной М.И.
с участием представителя истца Чижовой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дуэт» к Еремину А.В о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
У С ТА Н О В И Л:
ООО «Дуэт» обратилось в суд с иском к Еремину А.В о взыскании задолженности за плату коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес> сумме 46 667,70 рублей, процентов по статье 395 ГК РФ в сумме 33 350,64 рублей.
В обоснование иска указали, что в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано Управление товариществом собственников жилья - Товарищество собственников жилья «Дуэт» (далее ТСЖ Дуэт»).
ТСЖ «Дуэт» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному <адрес>.
ТСЖ «Дуэт» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), начисляемые за пользование общедомовым имуществом, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
ТСЖ «Дуэт» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
Кроме того, общим собранием ТСЖ «Дуэт» принято решение о формировании Фонда капитального строительства на специальном счете ТСЖ.
ТСЖ «Дуэт» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.
В свою очередь должник - собственник <адрес> по пр-ту Мира свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Дуэт» не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с февраля 2022года по июня 2025г., которая составляет 46 667,70рублей.
Истец обращался с претензией к Еремину А.В. 17.09.2024г., однако претензия осталась без удовлетворения.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ на задолженность истцом начислены проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которые составили 33 350,64 рублей.
Указанную сумму задолженности по коммунальным платежам и процентов просили взыскать с ответчика в пользу истца.
В судебное заседание представитель истца Чижова К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.
Ответчик Еремин А.В. в судебное заседание вызывался и не явился, извещался судом надлежаще, как по месту регистрации, так и по адресу жилого помещения: <адрес>.
Однако направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 данного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик является надлежаще извещенным.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО.
Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО, принявшим наследство, является Еремин А.В, который получил свидетельство о праве на наследство по завещанию 23.06.2017г.
То обстоятельств, что ответчик Еремин А.В. не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, не освобождает его от бремени несения затрат по содержанию принадлежащего ему имущества в порядке наследования.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Дуэт» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному <адрес>.
ТСЖ «Дуэт» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), начисляемые за пользование общедомовым имуществом, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее ЖК) РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременной полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане и организации, как это предписано положениями ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Между тем Еремин А.В., согласно выписки из лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по <адрес>, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, имеется задолженность в сумме 46 667,70 рублей.
Из расчета истца следует, что задолженность по содержанию и коммунальным услугам спорного жилого помещения за период с февраля 2022 года по июнь 2025года составила 46 667,70 рублей.
Доказательств оплаты задолженности за содержание жилого помещение и коммунальных слуг ответчик, не представил.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика за период с февраля 2022г. по июня 2025г. задолженность по содержанию и коммунальным услугам в сумме 46 667,70 рублей.
Истец также просит взыскать сумму неустойки в размере 33350,64 рублей.
Исходя из содержания ст. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Так, согласно расчета истца, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 33 350,64 (тридцать три тысячи триста пятьдесят рублей шестьдесят четыре копейки) рублей.
Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с февраля 2022г. по июнь 2025г. в сумме 46 667,70 рублей, процентов в сумме 33350,64 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Дуэт» к Еремину А.В о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины- удовлетворить.
Взыскать с Еремина А.В (паспорт <данные изъяты> ) в пользу товарищества собственников жилья «Дуэт» (№) задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с февраля 2022г. по июнь 2025г. в сумме 46667,70 рублей, процентов в сумме 33 350,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.Н. Сим