РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года Санкт-Петербург
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кривилёвой А.С., при секретаре Урвановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Сергея Анатольевича к Антонову Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец указал, что 28.02.2023 между сторонами заключен договор займа с залогом на сумму 965 000 руб. со сроком возврата до 28.02.2024. Истец полностью исполнил перед ответчиком обязательства по договору, связанные с передачей ответчику соответствующих денежных средств, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не регулярно и не в полном объеме вносил суммы денежных средств.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1 407 180,76 руб., в том числе, 545 019,82 руб. – сумма основного долга, 765 307,19 руб. – сумма процентов за пользование займом по состоянию на 13.04.2026 и по день фактического погашения задолженности, 96 856,75 руб. – неустойка по состоянию на 13.04.2026, расходы по уплате государственной пошлины, а также проценты за пользование чужими денежными средствами; обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО5 которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащие в ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Судом установлено, что 28.02.2023 стороны заключили договор займа с залогом на сумму 965 000 руб. со сроком возврата не позднее 28.02.2024.
В соответствии с п. 1.1 договора сумма займа на момент подписания договора передана займодавцем и получена заемщиком в полном объеме.
За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 3 % от суммы займа в месяц, что составляет 36 % годовых. При этом уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с 28.03.2023 (п. 1.2 договора).
В случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1 % в день от суммы невыплаченного остатка ежемесячных платежей за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
В соответствии с п. 1.8 договора в обеспечение исполнения всех взятых по договору на себя обязательств, заемщик передает займодавцу в залог объект недвижимости (предмет залога):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заемщик и займодавец оценили указанные доли земельного участка в размере 166 620 руб., жилого дома в размере 1 921 689,19 руб., а всего 2 088 309,19 руб. (п. 2.1 договора).
Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик допустил существенную просрочку, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному расчету, который судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по договору займа ответчика перед истцом составила: 545 019,82 руб. - сумма основного долга, 765 307,19 руб. – проценты за пользование займом по состоянию на 13.04.2026, 96 856,75 руб. – неустойка по состоянию на 13.04.2026 (л.д. 2-3).
Кроме того, в соответствии с условиями договора с ответчика подлежат начислению проценты за пользование займом по день полного погашения обязательств по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 088 309,19 руб., что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».
Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено залогом долей в земельном участке и жилом доме, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 2 088 309,19 руб.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.
Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на подлежащую взысканию сумму задолженности со дня вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.
Ответчик, извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сумму задолженности по договору займа не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.
На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 32 071,81 руб. (29 071,81+3000).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, - удовлетворить.
Взыскать с Антонова Вячеслава Анатольевича (паспорт №***) в пользу Максимова Сергея Анатольевича (паспорт №***) сумму задолженности по договору займа с залогом от 28.02.2023 в размере 1 407 180,76 руб., в том числе, 545 019,82 руб. – сумма основного долга, 765 307,19 руб. – сумма процентов за пользование займом по состоянию на 13.04.2026, 96 856,75 руб. – неустойка по состоянию на 13.04.2026, и начиная с 14.04.2026 сумму процентов за пользование займом по день фактического погашения задолженности в размере 3 % от суммы займа в размере 965 000 руб. за каждый месяц пользования займом, что составляет 36% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 071,81 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на подлежащую взысканию сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и по день его фактического исполнения.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 088 309,19 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026