РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 марта 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на гараж и просит признать за ним право собственности на гараж №, блок 7 по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи гаража №, № по <адрес> (Гаражный строительный кооператив «Куйбышевец»), при заключении которого ответчик пояснил, что является его владельцем как член указанного кооператива, что также было подтверждено председателем кооператива. С того момента гараж был передан истцу и он стал открыто владеть и пользоваться вышеуказанным гаражом. После заключения договора купли-продажи истец подал заявление о принятии его в члены ГСК «Куйбышевец», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, чтобы оформить свое право собственности в установленном в настоящее время порядке с фактическими границами на местности и внесением соответствующих данных в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о возврате данного заявления, в связи с тем, что им не предъявлены документы, подтверждающие его право собственности на гараж. То есть, истец узнал, что в настоящее время его право собственности на гараж не оформлено надлежащим образом, и следовательно оформить земельный участок под своим гаражом он также не может.
ФИО9 согласно свидетельства о смерти значится умершим, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащих ответчиков – наследников ФИО9 - ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.
Представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, администрация г. Новокузнецка в судебное представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили письменные отзывы.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст.212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол собрания кооператива по строительству индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ в части образования кооператива на территории проплощадки шахты имени Орджоникидзе в количестве 696 человек. Был утвержден устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей. Присвоено наименование «Куйбышевец».
ФИО9 в блоке № на праве бессрочного пользования пожизненного наследуемого владения и аренды был предоставлен земельный участок под помещением гаража №, что подтверждается справкой Управления по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, с одной стороны (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж №, находящийся в <данные изъяты>». Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 142 000 рублей, денежные средства в полном объеме были переданы продавцу, в момент подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствуют подписи обеих сторон.
Из технического плана следует, что указанный гараж расположен по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 21,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ – 30 045 руб.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 просил исключить его из членов ГСК «Куйбышевец», в связи с продажей гаража № блок №.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит принять его в члены ГКС «Куйбышевец», в связи с покупкой гаража № блок №.
Согласно справке №б/н от 12.09.2024г., выданной председателем ГКС «Куйбышевец», подтверждающей, что ФИО1 является членом ГКС «Куйбышевец» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражом № по адресу: <адрес>–Кузбасс, <адрес>, блок №. Задолженности по уплате взносов перед кооперативом не имеет.
Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом с 17.09.2004г. на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, не имеется.
06.10.2019г. ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО №.
Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО9, с заявлением о принятии наследства, состоящее из двух комнат в жилом помещении из 17-ти комнат в общежитии, находящихся по адресу: <адрес> обратились ФИО2, ФИО3
Из пояснений представителя истца, данных в обоснование исковых требований, следует, что истец является собственником спорного гаража с 2004 г. на основании договора купли-продажи, является членом кооператива, регулярно оплачивает членские взносы. Никто из наследников ФИО9 не имеет право притязаний на данный гараж, с претензиями к ним никто не обращался, о своих правах не заявлял.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6 который является собственником гаража № в ГСК «Куйбышевец» уже более десяти лет. Суду пояснил, что с истцом и его сыном знаком, периодически встречает их в кооперативе, о каких либо существующих спорах на спорный гараж ему неизвестно.
Свидетель ФИО7, которая с 2003 г. по 2024 г. являлась председателем ГСК «Куйбышевец» суду пояснила, что была знакома с бывшим собственником спорного гаража ФИО9, который построил данный гараж, в 2004 г. продал его истцу ФИО1 ФИО1 с 2004 года совместно со своим сыном постоянно пользуется спорным гаражом. Заявление о выходе из членов ГСК ФИО9 писал в ее присутствии, также как и заявление о включении в члены ГСК ФИО10 писал также в ее присутствии.
Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.
Сомневаться в достоверности исследованных доказательств, в том числе показаний свидетелей, у суда оснований не имеется. Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из разъяснений п.60 указанного Постановления Пленума следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Доказательств того, что договор купли-продажи гаража, заключенный 17.09.2004г. между ФИО9 и ФИО1, в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора, возможно возникновение права.
Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 21,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина