РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 мая 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес>- Кузбасса в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кузнецкбизнесбанк» к ФИО2, ИП ФИО2, ФИО9 ФИО11 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Кузнецкбизнесбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО2, ФИО9 ФИО12 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО2, ФИО7 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить клиентам кредит на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 12 000 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Денежные требования банка были обеспечены залогом недвижимого имущества и права аренды земельного участка, на котором находится недвижимое имущество согласно договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО2, а также между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО7 За пользование кредитом клиент принял на себя обязательство уплачивать банку 14 % годовых. 13.5 % годовых с момента предоставления в банк договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику, однако ответчики принятые на себя обязательства не выполняют, платежи в счет погашения задолженности не вносят, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка в размере 1412171,24 руб., из них 1113996,59 руб. – по просрочке кредита, 298174,65 руб. – по просрочке процентов. Всего задолженность согласно расчету составляет 6051441,93 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО2, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить клиенту кредит на потребительские цели в размере 8 000 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Денежные требования банка были обеспечены залогом недвижимого имущества и права аренды земельного участка, на котором находится недвижимое имущество согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО2 За пользование кредитом клиент принял на себя обязательство уплачивать банку 14,5 % годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику, однако ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, платежи в счет погашения задолженности не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка в размере 955000 руб., из них 635083,23 руб. – по просрочке кредита, 319916,77 руб. – по просрочке процентов. Всего задолженность согласно расчету составляет 5868136,57 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор (невозобновляемая кредитная линия) №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить клиенту кредит в пределах открытой клиенту невозобновляемой кредитной линии на погашение действующих обязательств в сумме не более установленного лимита выдачи 75 000 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Денежные требования банка были обеспечены залогом транспортных средств, принадлежащих ФИО2 (грузовые самосвалы), а также залогом недвижимого имущества согласно договорам об ипотеке, заключенным между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО2, а также между АО «Кузнецкбизнесбанк» и ФИО7 За пользование кредитом клиент принял на себя обязательство уплачивать банку 22,9 % годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику, однако ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, платежи в счет погашения задолженности не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка в размере 22971379,82 руб., из них 20999749,46 руб. – по просрочке кредита, 1832847,34 руб. – по просрочке процентов, 14901,19 руб. – штрафы за просрочку кредита, 123881,83 руб. – штрафы за просрочку процентов.
На основании изложенного, истец с учетом уточненных требований просит:
1. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО7 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6185283,90 руб.;
2. Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6006399,73 руб.;
3. Взыскать с ИП ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54453664,67 руб.;
4. Обратить взыскание на заложенное имущество здание – жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4999200 (четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., находящийся в аренде согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 123 200 (сто двадцать три тысячи двести) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество здание – жилой дом, общей площадью 253,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО9 ФИО13 ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 17810400 (семнадцать миллионов восемьсот десять тысяч четыреста) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся в аренде согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО9 Яной ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 111 200 (сто одиннадцать тысяч двести) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - машино-место №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2176000 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - машино-место №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2176000 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, гараж-стоянка, общей площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежащее ФИО9 ФИО14 ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2172000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, часть отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №, принадлежащее ФИО9 ФИО15 ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2172000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей;
- обратить взыскание на заложенное движимое имущество - грузовой самосвал <данные изъяты>, 2013 г.в., идентификационный номер №, цвет желтый, принадлежащий ФИО2, для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
- обратить взыскание на заложенное движимое имущество - грузовой самосвал <данные изъяты>, 2013 г.в., заводской номер машины (рамы) №, цвет желтый, принадлежащий ФИО2, для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
7. Взыскать с ФИО9 Яны ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 247 291 рубль; почтовые расходы в размере 1315 руб.
Представитель истца АО «Кузнецкбизнесбанк» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что не возражает против установления начальной продажной цены залогового имущества в соответствии с судебной экспертизой.
Ответчики ФИО2, ФИО7, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, мотивированных возражений относительно заявленных требований не высказал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустоек подлежащих взысканию.
Третье лицо - конкурсный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, ели иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ч.1 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статья 330 ч.1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкбизнесбанк» и заемщиком ФИО2, созаемщиком ФИО7 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 12 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-30).
Пунктом 4 условий договора предусмотрено, что за пользование кредитом клиент обязуется уплачивать банку 14 % годовых, 13,5% годовых с момента предоставления в банк договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию.
Пунктом 7 условий договора предусмотрено количество платежей - 60. Начиная с июля 2022 года клиент обязан осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в виде равного единого ежемесячного платежа, включающего суммы в погашение кредита и процентов за пользование кредитом в размере не менее 282 600 руб., не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Пунктом 11 условий договора все денежные требования банка, в том числе штрафы, по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества, согласно договору об ипотеке, заключенному с ФИО2, залогом имущества согласно договору об ипотеке, заключенному с ФИО7, а именно: жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., находящийся в аренде согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО2, жилой дом, общей площадью 253,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся в аренде согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО7 (т. 1 л.д. 25 (оборот), 31-34)
Согласно п. 12 условий договора, банк предоставляет клиенту кредит на приобретение жилой недвижимости по адресу: <адрес>, Крохотная, <адрес>.
В соответствии с п. 13 условий договора, при нарушении срока возврата кредита клиент уплачивает банку штраф в размере процентной ставки (годовых), установленной в п.4 условий.
За задержку уплаты процентов за кредит клиент уплачивает банку штраф в размере 21,9% годовых от суммы просроченных процентов за весь период просрочки, что не превышает 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств. Проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств на непогашенную сумму не начисляются.
Данные обстоятельства подтверждаются договорами об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, которые считаются заключенными с даты подписания его сторонами (п.9 договора), расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Кузнецкбизнесбанк» перечислил 12 000 000 руб. на счет №, открытый на имя ФИО2
Согласно п.7.2.4 Общих условий договора, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного немедленного погашения кредита, процентов по нему, штрафов в случаях: несвоевременности платежа по погашению кредита, использования кредита не по целевому назначению, обесценения обеспечения, либо угрозы утраты обеспечения или утраты обеспечения.
Как следует из направленной ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам ФИО2, ФИО7 досудебной претензии о досрочном возврате задолженности по договору, Банк заявляет обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени требование банка ответчиками не исполнено. (т. 1 л.д. 198-199)
Согласно представленному расчету суммы задолженности, ФИО2 платежи в счет погашения основного долга, процентов производил не регулярно и не в полном объеме, чем существенно нарушил условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика досрочно оставшейся суммы просроченной ссуды, просроченных процентов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с правилами ст.811 ГК РФ.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: основной долг - 6 285 701,33 руб., проценты - 3 693 853, 46 руб., штраф – 378,34 руб. что следует из представленного стороной истца расчета.
Как следует из представленного расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченной ссудной задолженности составляет 5 714 298,67 руб., просроченные проценты 344 114,65 руб., штрафы за просрочку кредита 103 948,99 руб., штрафы за просрочку процентов 22 921,59 руб. (т. 1 л.д. 202-205)
Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, гашение кредита не производит, задолженность по кредиту ответчиком не погашена, суд полагает, что в силу ст.811 п.2 ГК РФ, данная сумма подлежит взысканию досрочно.
Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям кредитного договора и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В силу установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО7 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность. При этом ответчиками не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что долг по кредиту истцу выплачен в полном объеме, либо задолженность составляет меньшую сумму.
Таким образом, общая задолженность ФИО2, ФИО7 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 6 185 283,90 руб.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., находящегося в аренде согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 правообладателем жилого дома, общей площадью 253,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся в аренде согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка ФИО7 (т. 1 л.д. 97-108, 123-138).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкбизнесбанк» и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 8 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41-45)
Пунктом 4 условий договора предусмотрено, что за пользование кредитом клиент обязуется уплачивать банку 14 % годовых.
Пунктом 7 условий договора предусмотрено количество платежей - 60. Начиная с июля 2023 года клиент обязан осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в виде равного единого ежемесячного платежа, включающего суммы в погашение кредита и процентов за пользование кредитом в размере не менее 191 000 руб., не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Пунктом 11 условий договора все денежные требования банка, в том числе штрафы, по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества, согласно договору об ипотеке, заключенному с ФИО2, а именно: жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по <адрес> (строительный номер – 14) (т. 1 л.д.42, 46-47).
Согласно п. 12 условий договора, банк предоставляет клиенту кредит на потребительские цели.
В соответствии с п. 13 условий договора, при нарушении срока возврата кредита клиент уплачивает банку штраф в размере процентной ставки (годовых), установленной в п.4 условий.
За задержку уплаты процентов за кредит клиент уплачивает банку штраф в размере 21,9% годовых от суммы просроченных процентов за весь период просрочки, что не превышает 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств. Проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств на непогашенную сумму не начисляются.
Данные обстоятельства подтверждаются договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, который считается заключенным с даты подписания его сторонами (п.9 договора), расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Кузнецкбизнесбанк» перечислил 8 000 000 руб. на счет №, открытый на имя ФИО2
Согласно п.7.2.4 Общих условий договора, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного немедленного погашения кредита, процентов по нему, штрафов в случаях: несвоевременности платежа по погашению кредита, использования кредита не по целевому назначению, обесценения обеспечения, либо угрозы утраты обеспечения или утраты обеспечения.
Как следует из направленной ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО2 досудебной претензии о досрочном возврате задолженности по договору, Банк заявляет обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени требование банка ответчиками не исполнено. (т. 1 л.д. 200)
Согласно представленному расчету суммы задолженности, ФИО2 платежи в счет погашения основного долга, процентов производил не регулярно и не в полном объеме, чем существенно нарушил условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика досрочно оставшейся суммы просроченной ссуды, просроченных процентов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с правилами ст.811 ГК РФ.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: основной долг – 2 482 701,15 руб., проценты – 1 989 750,09 руб., штраф – 181,85 руб. что следует из представленного стороной истца расчета.
Как следует из представленного расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченной ссудной задолженности составляет 5 517 298,85 руб., просроченные проценты 372 283,55 руб., штрафы за просрочку кредита 92 378,83 руб., штрафы за просрочку процентов 24 438,50 руб. (т. 1 л.д. 206-208)
Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, гашение кредита не производит, задолженность по кредиту ответчиком не погашена, суд полагает, что в силу ст.811 п.2 ГК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 досрочно.
Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям кредитного договора и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В силу установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность. При этом ответчиком не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что долг по кредиту истцу выплачен в полном объеме, либо задолженность составляет меньшую сумму.
Таким образом, общая задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6 006 399,73 руб.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., находящегося в аренде согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкбизнесбанк» и заемщиком ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику невозобновляемую кредитную линию на погашение действующих обязательств в сумме не более 75 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53-59)
Согласно п. 3.1 кредитного договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.
Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом клиент обязуется уплачивать банку 22,9 % годовых.
Пунктом 5.6.1 кредитного договора предусмотрено, что начиная с мая 2024 года клиент обязан осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в виде равного единого ежемесячного платежа, включающего суммы в погашение кредита и процентов за пользование кредитом в размере не менее 3 100 000 руб., не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Пунктом 7.1 кредитного договора все денежные требования банка, в том числе штрафы, по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества, согласно договору об ипотеке, заключенному с ФИО2, а именно: движимое имущество - грузовой самосвал <данные изъяты>, 2013 г.в., идентификационный номер №, цвет желтый, движимое имущество - грузовой самосвал <данные изъяты>, 2013 г.в., заводской номер машины (рамы) №, цвет желтый, принадлежащие ФИО2
Согласно п. 7.3 кредитного договора, в случае невозврата в установленный срок кредита и/или процентов и/или штрафов, она погашаются за счет средств, полученных от реализации имущества и/или по договору (ам) поручительства, указанных в п. 7.1 настоящего договора.
В соответствии с п. 8.4 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита клиент уплачивает банку штраф в размере процентной ставки (годовых), установленной в п.5.1 договора, от непогашенной суммы за весь период пользования этими средствами от обусловленных договором сроков гашения кредита по дату его фактического возврата.
За задержку уплаты процентов за кредит клиент уплачивает банку штраф в размере двойной процентной ставки (годовых), установленной в п. 5.1 кредитного договора, от суммы задолженности по процентам за весь период просрочки.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о нижеследующем:
Пункт 4.1. кредитного договора (невозобновляемая кредитная линия) № от «21» февраля 2024 года дополнить текстом следующего содержания:
«банк выдает клиенту кредит не ранее дня предоставления документов о государственной регистрации ипотеки имущества, указанного в пункте 7.1.1. настоящего договора, либо до момента государственной регистрации ипотеки - со дня и в размере, определенном решением уполномоченного органа банка»
Пункт 7.1. кредитного договора (невозобновляемая кредитная линия) № от «21» февраля 2024 года дополнить текстом следующего содержания:
«- залогом недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке, заключенному между банком и ФИО2;
- залогом недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке, заключенному между банком и ФИО7».
Пункт 7.1.1. кредитного договора (невозобновляемая кредитная линия) № от «21» февраля 2024 года дополнить текстом следующего содержания:
Имущество, переданное в обеспечение:
а) здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, городской округ Новокузнецк, город. Новокузнецк, район Куйбышевский, <адрес>, принадлежащий ФИО2, оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 2 322 660 рублей.
Вышеуказанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка,, общей площадью №., по адресу: <адрес> (строительный №), находящемся в аренде, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок до ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО2 Право аренды земельного участка оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 100 000 рублей.
С момента государственной регистрации ипотеки здания право аренды земельного участка считается заложенным в силу п. 3 ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.
б) машино-место, общей площадью 16.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 73, принадлежащее ФИО2, оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 1 300 000 рублей.
в) машино-место, общей площадью 16.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 74, принадлежащее ФИО2, оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 1 300 000 рублей.
г) здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 253,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс городской округ Новокузнецкий, <адрес>, район Куйбышевский, <адрес> принадлежащий ФИО7, оценивается сторонами по состоянию на «28» нюня 20Г1 года в сумме 9 477 340 рублей.
Вышеуказанный объект недвижимости, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: Россия, <адрес> - Кузбасс, <адрес> (строительный №), находящемся в аренде, согласно соглашения с переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок до ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО7 Право аренды земельного участка оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 100 000 рублей.
С момента государственной регистрации ипотеки сооружения право аренды земельного участка считается заложенным в силу п. 3 ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.
д) помещение, назначение: нежилое, наименование: гараж-стоянка, общей площадью 18.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежащее ФИО7, оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 1 000 000 рублей.
е) помещение, назначение: нежилое, наименование: часть отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 18.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №, принадлежащее ФИО7, оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 1 000 000 рублей.
Итого, имущество, переданное в обеспечение, оценивается сторонами по состоянию на «28» июня 2024 года в сумме 16 610 000 рублей.
На передаваемое в залог имущество, указанное в подпункте а) и г) настоящего пункта, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированы ограничения (ипотека) в пользу АО «Кузнецкбизнесбанк».
На передаваемое в залог имущество, указанное в подпункте б) и в), д), е) настоящего пункта, согласно выпискам из ЕГРН, ограничения (обременения) не зарегистрированы.».
Настоящее соглашения является неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу с момента его подписания.
Данные обстоятельства подтверждаются договорами об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Кузнецкбизнесбанк» перечислил 35325000 руб. на счет №, открытый на имя ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Кузнецкбизнесбанк» перечислил 37694486,30 руб. на счет №, открытый на имя ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Кузнецкбизнесбанк» перечислил 1980513,70 руб. на счет №, открытый на имя ФИО2
Как следует из направленной ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ИП ФИО2 досудебной претензии о досрочном возврате задолженности по договору, Банк заявляет обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени требование банка ответчиками не исполнено. (т. 1 л.д. 201)
Согласно представленному расчету суммы задолженности, ИП ФИО2 платежи в счет погашения основного долга, процентов производил не регулярно и не в полном объеме, чем существенно нарушил условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика досрочно оставшейся суммы просроченной ссуды, просроченных процентов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с правилами ст.811 ГК РФ.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: основной долг – 26 529 462,18 руб., проценты – 19 913 718,23 руб., штраф – 23 801,65 руб. что следует из представленного стороной истца расчета.
Как следует из представленного расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченной ссудной задолженности составляет 48 470 537,82 руб., просроченные проценты 3 485 774,63 руб., штрафы за просрочку кредита 2 048 896,82 руб., штрафы за просрочку процентов 448 455,40 руб. (т.1 л.д. 209-210)
Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, гашение кредита не производит, задолженность по кредиту ответчиком не погашена, суд полагает, что в силу ст.811 п.2 ГК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков досрочно.
Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям кредитного договора и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В силу установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, исковые требования истца о взыскании с ответчика ИП ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность. При этом ответчиком не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что долг по кредиту истцу выплачен в полном объеме, либо задолженность составляет меньшую сумму.
Таким образом, общая задолженность ИП ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с ответчика, составляет 54 453 664,82 руб.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ответа Управления Гостехнадзора Кузбасса, <данные изъяты>, идентификационный номер №, <данные изъяты>, заводской номер машины (рамы) № принадлежат ФИО2
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., находящегося в аренде согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 правообладателем жилого дома, общей площадью 253,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся в аренде согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка ФИО7 (т. 1 л.д. 97-108, 123-138).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем машино-места №, общей площадью 16.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, является ФИО2 (т. 1 л.д. 116-122).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем машино-места №, общей площадью 16.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, является также ФИО2 (т. 1 л.д. 109-115).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем помещения, назначение: нежилое, наименование: гараж-стоянка, общей площадью 18.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, №, является ФИО7 (т. 1 л.д. 93-96).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем помещения, назначение: нежилое, наименование: часть отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 18.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №, является ФИО7, (т. 1 л.д. 89-92).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца.
Представителем ответчика ФИО2 заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-0, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
К таким обстоятельствам могут относиться в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника и др.
Таким образом, суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, а также размер задолженности по основному долгу, соразмерность заявленных сумм, период просрочки, приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки в указанном размере суд не усматривает. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств тяжелого имущественного положения.
Учитывая компенсационную природу данной неустойки, суд считает, что размер неустойки заявленный истцом по всем трем кредитным договорам является разумным, соразмерным последствиям и сроку неисполнения обязательства, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию неустойка в вышеуказанном размере.
Ответчиком ФИО2 в рамках рассмотрения дела оспаривалась стоимость залогового имущества, в связи с чем, по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
- рыночная стоимость здания - жилого дома, общей площадью 62,2 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет, 6 249 000 руб.
- рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1,317 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет, 154 000 руб.;
- рыночная стоимость машино-места №, общей площадью 16,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 2 720 000 руб.;
- рыночная стоимость машино-места №, общей площадью 16,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет, 2 720 000 руб.;
- рыночная стоимость здания - жилого дома, общей площадью 253.8 кв. м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 22 263 000 руб.;
- рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 139 000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, гараж-стоянка, общей площадью 18,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 2 715 000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, гараж-стоянка, общей площадью 18,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 2 715 000 руб.
Представитель истца АО «Кузнецкбизнесбанк» не возражала против установления начальной продажной цены, определенной данной экспертизой, просила установить начальную продажную цену по недвижимому имуществу 80% от оценочной стоимости в силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а потому суд приходит к выводу, что при определении стоимости залогового имущества, суд должен руководствоваться данным заключением эксперта.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, судом установлено, что истцом были понесены почтовые расходы в размере 1 315 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку являлись необходимыми и подтверждены документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 247 291 руб. (66 645 347,63 руб. – 50 000 000) х 0,2% + 214 000руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и ФИО9 Яны ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Кузнецкбизнесбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 185 283 (шесть миллионов сто восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят три) рубля 90 копеек, из них: задолженность по основному долгу в размере 5714298,67 руб., проценты в размере 344114,65 руб., штрафы за просрочку кредита в размере 103948,99 руб., штрафы за просрочку процентов в размере 22921,59 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Кузнецкбизнесбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 006 399 (шесть миллионов шесть тысяч триста девяносто девять) рублей 73 копейки, из них: задолженность по основному долгу в размере 5517298,85 руб., проценты в размере 372283,55 руб., штрафы за просрочку кредита в размере 92378,83 руб., штрафы за просрочку процентов в размере 24438,50 руб.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «Кузнецкбизнесбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 453 664 (пятьдесят четыре миллиона четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 82 копейки, из них: задолженность по основному долгу в размере 48470537,82 руб., проценты в размере 3485774,63 руб., штрафы за просрочку кредита в размере 2048896,82 руб., штрафы за просрочку процентов в размере 448455,40 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество здание – жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4999200 (четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., находящийся в аренде согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 123 200 (сто двадцать три тысячи двести) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество здание – жилой дом, общей площадью 253,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО9 ФИО16 ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 17810400 (семнадцать миллионов восемьсот десять тысяч четыреста) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся в аренде согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО9 Яной ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 111 200 (сто одиннадцать тысяч двести) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - машино-место №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2176000 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - машино-место №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2176000 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, гараж-стоянка, общей площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежащее ФИО9 ФИО17 ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2172000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, часть отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №, принадлежащее ФИО9 ФИО18 ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2172000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на заложенное движимое имущество - грузовой самосвал <данные изъяты>, 2013 г.в., идентификационный номер №, цвет желтый, принадлежащий ФИО2, для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на заложенное движимое имущество - грузовой самосвал <данные изъяты>, 2013 г.в., заводской номер машины (рамы) №, цвет желтый, принадлежащий ФИО2, для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и ФИО9 Яны ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Кузнецкбизнесбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 247 291 рубль, и почтовые расходы в размере 1315 руб., а всего взыскать 248 606 (двести сорок восемь тысяч шестьсот шесть) рублей.
Денежные средства, внесенные представителем ФИО2 – ФИО1, на депозит Управления судебного департамента в <адрес> – Кузбассе л/с №, по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей перечислить на счет ООО «Инвест» ИНН №, КПП №, ОГРН №, номер счета №, БИК №, кор.счет №, за проведенную экспертизу по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.05.2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина