РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25.02.2026 гражданское дело по иску Цуцкиридзе Галины Александровны к Исраиловой Евгении Александровне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истица Цуцкиридзе Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Римской (в браке Исраиловой) Е.А. о взыскании денежных средств в сумме 200000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения СПА-салона, в соответствии с которым ответчик обязана оплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа расчетного месяца в сумме 100000 руб., однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату за апрель 2025 не внесла, претензию оставила без ответа, в связи с чем, в соответствии с п. 2.1.3 истец имеет право на досрочное внесение арендной платы, но не более чем за два срока плановых платежей подряд, то есть в сумме 200000 руб.
Истица Цуцкиридзе Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Кабаненко И.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Исраилова Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что действительно до ДД.ММ.ГГГГ она не внесла арендную плату. По семейным обстоятельствам до ДД.ММ.ГГГГ она не пользовалась помещением, а ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ей запрещен вход в помещение из-за неуплаты. В этот же день в присутствии Цуцкиридзе Г.А. она забрала свое имущество и более в помещение не возвращалась, какую-либо деятельность не осуществляла.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Цуцкиридзе Г.А. и Римской (при вступлении в брак Исраиловой) Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения, СПА-салона, в соответствии с которым, во временное пользование (аренду) арендатору Исраиловой Е.А. предоставлен СПА-салон и нежилое помещение по адресу: <адрес>, а также доступ к официальному сайту СПА-салона «Le?pota» (п. 1.1). Стоимость аренды нежилого помещения и Спа-салона составляет 100000 руб. в месяц, которую арендатор вносит ежемесячно до 10 числа расчетного месяца (п.п. 5.1, 5.2). Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что в случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) арендодатель может потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2)….
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).
В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2).
Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
При этом суд считает установленным, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, когда в присутствии истца ответчик Исраилова Е.А. забрала свои вещи, тем самым освободив арендуемое нежилое помещение, то есть фактическое пользование предоставленным помещением ответчиком было прекращено. Изложенное следует в том числе, из представленной переписки между сторонами в мессенжере, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца. Действия Цуцкиридзе Г.А., которая ДД.ММ.ГГГГ запретила ответчику входить в арендованное помещение, сменила коды на входной системе в целях контроля несанкционированного прохода в помещение, судом расцениваются как отказ Цуцкиридзе Г.А. от продления срока аренды с Исраиловой Е.А. на следующий срок.
В связи с изложенным, основания для применения положений ч. 5 ст. 614 ГК РФ и п. 2.1.3 Договора, отсутствуют, поскольку данная мера ответственности наступает в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы, то есть при неоднократной либо длительной задержке, в то время, как суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами расторгнут по обоюдному согласию, пользование арендованным имуществом ответчиком прекращено. В удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Цуцкиридзе Галине Александровне в иске к Исраиловой Евгении Александровне о взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2026.
Председательствующий Н.В.Мартынова