РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и архитектуры администрации <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и архитектуры администрации <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2003 года истец открыто и добросовестно владеет домом, расположенном по <адрес>, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный участок не имеется, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на дом, расположенным по <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Комитет градостроительства и архитектуры администрации г. Новокузнецка, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как указано в пункте 16 приведенного выше постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании справки, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает и пользует жилым домом по <адрес> с 2003 года.
ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства, по всем основаниям на все имущество, обратился его сын ФИО1, которому нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: транспортное средство <данные изъяты> №, денежные средства, находящиеся на банковских счетах.
Из пояснений представителя истца, данных ранее в порядке подготовки в обоснование исковых требований, следует, что истец совместно со своим отцом открыто и добросовестно владел домом, расположенном по <адрес> с 2003 <адрес> дом был построен им и его отцом. После смерти отца он один продолжает жить в спорном доме, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт. Никто из третьих лиц не имеет право притязаний на данный дом, с претензиями к нему никто не обращался, о своих правах не заявлял.
Из ответа на запрос суда филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа следует, что по данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствует техническая документация на спорный жилой дом.
Из ответа Комитета градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в распоряжении Комитета отсутствует информация и документы, подтверждающие предоставление земельного участка по <адрес> в целях индивидуального строительства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа, утвержденными Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа», земельный участок с расположенным на нем жилым домой по указанному адресу, расположены в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки). В адрес Комитета жалобы, заявления в отношении указанного жилого дома не поступали, права и законные интересы Комитета данный жилом дом не нарушает.
Согласно экспертному заключению №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Райз Проект», на дату осмотра -ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает требования безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, позволяет сохранить здание в существующем виде для дальнейшего использования по назначению.
В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2010 года постройки, общей площадью 268,6 кв.м. жилая площадь – 100,2 кв.м., 2 надземных этажа, 1 подземный этаж.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости площадью не зарегистрировано.
Из представленных доказательств следует, что ФИО1 с 2003 года непрерывно и добросовестно владел жилым домом по адресу: <адрес>, вместе со своим отцом ФИО3, которым был построен этот дом, после его смерти, истец ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные услуги, следит за его техническим состоянием.
Право владения истцом ФИО1 указанным жилым домом никем не оспорено.
Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.
Сомневаться в достоверности исследованных доказательств, у суда оснований не имеется.
Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в качестве бесхозяйного имущества не учтен.
Сведений о том, что жилой дом находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), суду не представлено. Содержащиеся в технических паспортах сведения свидетельствуют о том, что площадь жилого дома не менялась, как и границы его расположения.
В связи с чем, руководствуясь ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 268,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка кемеровской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2026г.
Судья О.С. Лапина