РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 1992 году его отцом, ФИО8 был построен гараж общей площадью 22,2 кв.м., который в дальнейшем был передан в пользование истца. Данный гараж, расположен в блоке гаражей (ранее ПГК <данные изъяты>) и ему присвоен адрес: <адрес> №<адрес>, что подтверждается выпиской из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ Также на данный гараж был составлен технический план и кадастровый паспорт на помещение кадастровый номер гаража №, кадастровая стоимость гаража составляет 144 465,61 руб. Данный гараж находится в пользования более 30 лет, бремя содержания имущества в полном объеме несет истец.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> №<адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования подержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г.ФИО4 Шарафиева, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставила решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представила письменные объяснения.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как указано в пункте 16 приведенного выше постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из решения № исполнительного комитета Новокузнецкого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что под проектирование и строительство блока кооперативных гаражей на занимаемой территории в промрайоне «Южный» Куйбышевскому райисполкому для Новокузнецкого предприятия «Росоптпродторг» отведен земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> за №-р был образован кооператив по строительству индивидуальных гаражей <данные изъяты> в районе базы «<данные изъяты>».
В 2002 г. указанный кооператив <данные изъяты> был зарегистрирован на основании приказа №р, изданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа №р от 10.2003 г. администрации <адрес> присвоен адрес блоку гаражей, расположенному по <адрес>, <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража № значится ФИО6, что подтверждается списком владельцев гаражей гаражно-потребительского кооператива <данные изъяты>, подписанным председателем ПГК <данные изъяты> ФИО7
ПГК <данные изъяты> предоставлено право аренды на часть земельного участка площадью 3635,08 кв.м. под индивидуальными гаражами на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 5115 кв.м., сформированного из земель населенных пунктов под блоки индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>, за исключением участков общей площадью 1479,92 кв.м., предоставленных владельцам индивидуальных гаражей.
Согласно акта обследования комиссией земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> в двух гаражных блоках расположены индивидуальные гаражи ПГК <данные изъяты>. Территория огорожена. Границы земельного участка, площадью 5115 кв.м. согласованы актом согласования границ земельного участка под индивидуальные гаражи по <адрес> <данные изъяты>» его председателем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют описанию земельных участков, выполненному МП <адрес> «ЦГиЗ»от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют проекту границ земельного участка. О чем также свидетельствует план - схема земельного участка ПКГ <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПГК <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка, площадью 22,2 кв.м. под индивидуальным гаражом на территории земельного участка с кадастровым номером №, сформированного из земель поседений под блоки индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки, выданной председателем ПГК <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража № в ПГК <данные изъяты> является ФИО1.
Согласно выписки из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по <адрес> (ранее ПГК <данные изъяты>, <адрес>, №<адрес>), присвоен адрес – <адрес> помещение №.
Согласно выписки из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровой стоимостью 144 465,61 руб., площадью 22,2 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером №.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, помещение № <адрес> расположен железобетонный гараж, 1992 года постройки площадью 30,6 кв.м. +-0.3.
Из проставленной топографической съемки спорного гаража, выполненной топографом Муниципального предприятия <адрес> «Центр градостроительства и землеустройства» не усматривается, что спорный объект недвижимости - гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения.
Согласно сведениям ЕГРН, права на спорный объект недвижимости площадью 22,2 кв.м. не зарегистрированы, что также подтверждается письменными объяснениями Росреестра.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «ПИ «Кузбасспроект», гараж, расположенный по адресу: <адрес> помещение № соответствуют градостроительным нормам и правилам, согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям»; соответствует строительным нормам и правилам в соответствии: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует требованиям пожарной безопасности согласно: ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям»; соответствует техническим нормам, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; соответствует санитарно-гигиеническим нормам согласно: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; является объектом капитального строительства согласно ст. 1 п. 10 ГК РФ.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано экспертом, имеющим квалификацию государственного судебного эксперта по строительно-технической экспертизе. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.
Из пояснений истца, представителя истца, данных в обоснование исковых требований, следует, что истец пользуется спорным гаражом с разрешения отца уже более 30-ти лет, является членом кооператива, регулярно оплачивает членские взносы.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8 который является отцом истца. Суду пояснил, что в 1992 году, вместо заработной платы ему была выдана земля под строительство гаража, оформленная в Комитете. На работе выдали материалы (металл, доски, и т.д.) из которых он построил спорный гараж. Где сейчас находятся все правоустанавливающие документы ему неизвестно. С момента строительства гаража пользовался вместе со своей семьей, в конце 90-х годов передал гараж своему сыну ФИО1, который оплачивает все членские взносы.
Свидетель ФИО6, который приходится братом истцу пояснил, что гараж по адресу: <адрес>, был построен в 1992 году их отцом - ФИО8, потом отец передал в пользование данный гараж ФИО1, который непрерывно владеет данным гаражом уже на протяжении 30 лет. Споров и правопритязаний на гараж у него не имеется.
Сомневаться в достоверности исследованных доказательств, в том числе показаний свидетелей, у суда оснований не имеется. Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено. Право владения истцом ФИО1 указанным гаражом никем не оспорено. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан. Сведений о том, что гараж находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), суду не представлено.
В связи с чем, руководствуясь ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на помещение (вид объекта), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.03.2026г.
Судья О.С. Лапина