РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 февраля 2026 года гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи и снятии с кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание площадью 547,9 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, количество этажей в том числе подземных – 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО2 Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера МБУ НГО «Городского управления развития территории» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе работ произведен осмотр и запрошены сведения из ЕГРН в результате которых установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо здания, строения, участок зарос деревьями. Сохранение на кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 547,9 кв.м., влечет ограничение правомочий истца и нарушение прав титульного собственника. Наличие записи о спорном объекте недвижимости, создает правовую неопределенность и потенциально создает препятствие в осуществлении правомочий собственника.
В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в орган Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на нежилое здание, в связи с прекращением его существования и снятии с кадастрового учета данного нежилого здания. Однако до настоящего времени ответчиком меры предприняты не были.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в связи с опечаткой в имени ответчика, просила прекратить право собственности ФИО2, на нежилое здание, площадью 547,9 кв.м., <адрес>, количество этажей 2, в том числе подземных, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования, и снять с кадастрового учета данное нежилое здание.
Представитель истца администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Третье лицо ППК «Роскадастра» (ранее ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») в суд представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве сообщили, что в отношении спорного объекта недвижимости имеются записи о правах и ограничениях (обременениях). Кроме того, сообщили, что в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект внесена запись о праве постоянного (бессрочного пользования) ОАО «Кузнецкий металлургический комбинат» на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка от 25.06.2001 г. № 784 «О предоставлении прав на фактически занимаемые земельные участки».
Представители третьих лиц <данные изъяты>», <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.
Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого здания, площадью 547,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, площадью 547,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № №, правообладатель ФИО2, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 23143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № №, правообладатель на постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Кузнецкий металлургический комбинат» на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении прав на фактически занимаемые земельные участки»
Администрация <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО2 о необходимости обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности за ним на нежилое здание, площадью 547,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № №.
Согласно заключению кадастрового инженера МБУ НГО «Городского управления развития территории» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе работ произведен осмотр и запрошены сведения из ЕГРН в результате которых установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо здания, строения, участок зарос деревьями. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на государственном учете без координатного описания границ объекта.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание, площадью 547,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № прекратило свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете, значится принадлежащим на праве собственности ФИО2, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ответчика и кадастровом учете вышеуказанного объекта является недостоверной, нарушает права истца, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, подлежит взысканию в доход бюджета Новокузнецкого городского округа со ФИО2, в размере 3000 рублей, исходя из требований неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № №) на нежилое здание площадью 547,9 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, количество этажей, в том числе подземных – № расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета нежилое здание площадью 547,9 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, количество этажей, в том числе подземных – №, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета Новокузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина