РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, которая заключается в устройстве проема в несущей стене, с усилением, между жилой комнатой (2) и кухней (3); заделке дверного проема между коридором (5) и кухней (3); увеличении и совмещении площади санузла путем демонтажа перегородок между туалетом (2), ванной (3) и коридором (1) на плане до перепланировки; демонтаже шкафов (7) и (8) в жилой комнате (6) на плане до перепланировки; перестановке сантехприборов. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Согласно выводам эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» «Техническое заключение по результатам самовольной перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>» соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно Заключению о проведенной перепланировке и переустройству <адрес>, в жилом <адрес> № года, перепланировка квартиры соответствует проектным решениям, выполненным ГП КО «Облстройпроект», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствует проекту и может быть узаконена в установленном порядке.
Получив требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние от Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации Новокузнецкого муниципального округа от «26» ноября 2025 г. №, истец был вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного просит сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес>, Новокузнецкое отделение; Управляющая компания ООО «Инком-С».
Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц - ГЖИ <адрес>, Новокузнецкое отделение; УК ООО «Инком-С» в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены надлежащим образом. ГЖИ <адрес> представили письменный отзыв.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истцом была произведена перепланировка по проекту, составленному ГП КО «Облстройпроект».
В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной перепланировки.
До начала проведения перепланировки и переустройства согласования для их проведения истцом не оформлялось. Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство данной квартиры являются самовольными.
Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Согласно заключению ФФБУЗ «ЦГиЭКО» в <адрес> техническая и иная документация по перепланировке квартиры расположенной по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII п.п.124, 127, 128, 130.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Новокузнецкого филиала ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФБУ КЛСЭ Министерства Юстиции РФ, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по <адрес> полностью соответствует проектной документации Государственного предприятия <адрес> «Облстройпроект» №, а также градостроительным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам. Выполненные работы соответствуют требованиям сохранения прочности и устойчивости здания в целом, сохранения работоспособности и несущей способности конструкций. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, устройство проема выполнено с усилением. Дефекты и деформации, снижающих несущую способность, отсутствуют. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан как находящихся в данном помещении, так и в других помещениях многоквартирного дома. Сохранение жилого помещения по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Проанализировав содержание данного экспертного заключения, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", являются полными, ясными, основаны на собранной экспертом фактической информации, оценка содержит все этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, заключение является аргументированным, неясностей и противоречий не содержит, сведениями о заинтересованности эксперта суд не располагает, достоверных и достаточных доказательств иного сторонами суду не представлено. В связи с чем, данное заключение в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, является надлежащим доказательством по делу.
Доводы возражений ответчика о том, что в силу абз. 6 пункта 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, являются необоснованными, поскольку указанная норма регулирует вопросы эксплуатации наружных стен зданий. В данном случае истцом наружные стены здания не затронуты.
Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 21.04.2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина