РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Судья Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Лапина О.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков и упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков и упущенной выгоды.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2, имея корыстные интересы, проживал у истца с апреля 2024 г., и. злоупотребив доверием истца, воспользовавшись ее юридической безграмотностью, осознано причинил моральный и материальный ущерб. Между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, по настоятельной и большой просьбе ответчика был заключён договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 2 и 3 договора найма с проведением ремонта, ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в сумме 45 000 руб. не позднее 30 числа каждого месяца, помогать с ремонтом в квартире с учётом невысокой оплаты найма жилого помещения. Начав ремонтные работы, получив постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик настоял на заключении договора найма. Обещанные платежи за жилье и поддержка в ремонте от ответчика не поступали.
Выехал он, якобы к бывшим сослуживцам, с обещанием вернуться. Жилое помещение оставлено ответчиком в антисанитарном состоянии. В результате его действий квартира потеряла ухоженный вид, не возможно было использовать для проживания, для аренды другим людям. Ключи от квартиры при отъезде не сдавал. В дальнейшем при требованиях истца об оплате за проживание и продолжении ремонта прекратились контакты и связь с ответчиком, его место нахождения истцу неизвестно.
На основании решения суда договор аренды заключенный между сторонами расторгнут, право пользования ответчика квартирой прекращено и он снят с регистрационного учета.
Истец, как хозяйка в последующем была вынуждена заниматься ремонтом самостоятельно; как арендодатель лишена возможности сдачи квартиры в наём другим людям для получения возможной и необходимой финансовой поддержки и выгоды: вынуждена была оформить кредитные обязательства по необходимости и хотя бы получения частичного финансового обеспечения.
За ненадлежащее исполнение обязательств по договору просит взыскать с ответчика в свою пользу 450 000 рублей (45000 рублей * 10 месяцев) в соответствии с суммой договора найма с даты его заключения до даты снятия ответчика с регистрационного учета и прекращения договорных отношений в судебном порядке.
Вынужденный кредит от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 423 000 руб. по договору № № с выплатой процентов под 18,4 %, сроком на 24 месяца подразумевает выплату процентов по кредитным обязательствам в сумме 160 000 руб.
При расторжении договора найма истец получила право незамедлительно поселить других арендаторов в квартиру с заключением договора найма с ежемесячной оплатой в размере 65 000 рублей. В данном случае заключив с ответчиком договор с арендной платой в 45 000 рублей ежемесячная упущенная выгода составляла 20000 рублей.
Размер упущенной выгоды истца состоит из 160 000 рублей (выплата процентов по кредитному договору) и 200000 рублей (20000 рублей * 10 месяцев).
Кроме того, за не надлежащее исполнение своих обязательств, повреждения собственности истца и причинение морального вреда - здоровью истец просит взыскать с ответчика 100000 рублей.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 450 000 руб. в качестве платы за фактическое пользование арендованным помещением (не исполнено на момент до нового договора аренды), денежную сумму в размере 360 000 руб. в качестве убытков (упущенная выгода), неустойку в размере 10 000 руб., выплату упущенной выгоды в размере 160 000 руб., государственную пошлину в размере 15 300 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., а также почтовые расходы, транспортные расходы, расходы на представителя в размере 100 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 52).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Третье лицо ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела общество извещено надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.
В соответствии с пп. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Ж РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч.2)
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.3).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с ч.1 ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Судом установлено, что истцу на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истец обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на тот факт, что ответчик в период с апреля 2024 года проживал в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения расположенного по <адрес>. При этом к материалам дела истцом договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не приложен, а представлена цветная копия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом были истребованы копия искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, копия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, копия решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из материалов гражданского дела №, из которых следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов настоящего гражданского дела видно, что в деле содержится две копии договора найма квартир от ДД.ММ.ГГГГ (представленная истцом цветная копия договора найма к настоящему исковому заявлению) и от ДД.ММ.ГГГГ (запрошенная судом из материалов гражданского дела №, представленная также истцом). Данные копии договоров датированы разными числами с текстом разного содержания.
Как следует из предоставленной истцом в материалы настоящего гражданского дела цветной копии договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) заключенного между ФИО1 ФИО5. и ФИО2 ФИО6. срок найма составлял 11 месяцев с проведением ремонта (п. 2 договора). Оплата найма квартиры должна была производится ФИО2 ежемесячно в сумме 45 000 руб. не позднее 30 числа каждого месяца (п.З договора) Наниматель обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, производить за свой счет текущий ремонт по согласованию с наймодателем (п.4 договора). При этом, судом установлено, что в данной копии в рукописный текст внесены изменения, а именно фамилия наймодателя ФИО1 указана поверх иного текста, также как и паспортный данные нанимателя ФИО2 внесены поверх иного текста.
Как следует из копии договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, запрошенной из материалов гражданского дела № в Чертановском районном суде <адрес> (л.д. 33) заключенного между ФИО1 и ФИО2 срок найма составлял 12 (п. 2 договора). Оплата найма квартиры должна была производится ФИО2 ежемесячно в сумме ____ руб. не позднее 10 числа каждого месяца (п.3 договора). Наниматель обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, производить за свой счет текущий ремонт по согласованию с наймодателем (п.4 договора).
Оригинал договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлен, несмотря на тот факт, что суд ДД.ММ.ГГГГ истребовал их у истца для сличения оригинала с копией.
В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи I ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом при рассмотрении настоящего дела и условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные истцом при рассмотрении дела о расторжении договора аренды в Чертановском районном суде <адрес>, не являются тождественными, доказательств подлинности содержания условий договора от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, в связи с чем, оснований руководствоваться условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, п. 2 и п. 3 относительно срока действия договора, размера арендной платы, сроков ее внесения и обязательств о проведении ремонта, у суда не имеется, поскольку иное толкование указанных пунктов, в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, направлено на извлечение преимущества, вызванного обращением в суд, поэтому, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключался, а договор аренды был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ на условиях изложенных именно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец при обращении в суд с настоящим иском ссылается на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако расчет суммы задолженности производит, исходя из приложенной копии договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как доказательств заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, при этом взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения по дату фактического снятия с регистрационного учета ФИО2 суд не имеет возможности, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен размер арендной платы.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств в качестве платы за фактическое пользование арендованным помещением в размере 450 000 рублей, истцу необходимо отказать. Иные требования, а именно взыскание упущенной выгоды и убытков, неустойки, госпошлины, компенсации морального вреда, почтовых и транспортных расходов, а также расходов на оплату услуг представителя являются производными от основного требования, следовательно, данные требования также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков и упущенной выгоды, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2026 г.
Председательствующий О.С.Лапина