РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А., при секретаре судебного заседания Киндлиб Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что между ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды части нежилого помещения, по условиям которого субарендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование субарендатора, а субарендатор обязуется принять часть, а именно- <данные изъяты>. арендуемого субарендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Помещение передается ответчику на срок 11 календарных месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть аренды по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ и далее 120 000 руб., которая оплачивается до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счета субарендодателя. Размер постоянной части арендной платы за весь срок субаренды составляет 1 282 419,35 руб., которая не была оплачена ответчиком. Сумма неустойки, в соответствии с п. 6.1 договора, составляет 128 241,90 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 внесена запись об исключении его как индивидуального предпринимателя из ЕГРИП. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 1 282 419,35 руб., неустойку в размере 128 241,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 320 руб.
Представитель истца ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ООО "Дзион", ООО "БестБиф", ИП ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд, по истечении срока хранения. Нежелание ответчика получать судебное извещение о явке в суд свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей 3-их лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» (субарендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного в здании по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев (п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора).
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, состоящего, в том числе, из помещения №, которое сдавалось по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, является ООО «ДЗИОН», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЗИОН», именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и ООО «БестБиф», именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому, арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже, состоящее из помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес> целью размещения ресторана. Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БестБиф» и ИП ФИО2 заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, согласно которому, ИП ФИО2 принимает все права и обязанности, предусмотренные договором аренды на нежилое помещение – часть здания площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> этаже, состоящее из помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЗИОН», именуемый в дальнейшем арендодатель, и ИП ФИО2, именуемый в дальнейшем арендатор, ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД», именуемый в дальнейшем новый арендатор, заключено соглашение к договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, ООО «РВБ Зеленоград» переданы права и обязанности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» имело право на заключение договора субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1
В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора субаренды, арендная плата за пользование нежилыми помещениями по договору, заключенному между истцом и ответчиком, состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть аренды составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ и далее 120 000 руб. Постоянная часть арендной платы оплачивается до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счета субарендодателя (п. 4.5 договора).
Оплата за первый оплачиваемый месяц аренды осуществляется пропорционально количеству дней аренды в соответствующем месяце аренды в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Оплата за последний месяц аренды осуществляется в размере, пропорциональном количеству дней в последнем месяце аренды (п. 4.6).
Обязательства по передаче объекта субарендодателем субарендатору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.
Таким образом, сторонами соблюдены и согласованы все существенные условия договора, определен предмет субаренды (условие об объекте аренды, его площадь), размер арендной платы, срок субаренды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 282 419,35 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» направило ИП ФИО1 досудебную претензию, в которой просило в срок не позднее 10 рабочих дней с момента ее получения, погасить образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 419,35 руб. Претензия ответчиком не была получена, задолженность не погашена, в связи с чем, ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» обратилось в суд.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.
Ранее, согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности «подача напитков», в том числе, с дополнительным видом деятельности «деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания».
Поскольку по договору субаренды спорное помещение было предоставлено под размещение ресторана, оснований сомневаться, что ответчик арендовал данное помещение для осуществления коммерческой деятельности, у суда не имеется.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, является арифметически верным, соответствующим условиям договора субаренды части нежилого помещения, ответчиком не оспорен.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» подлежит взысканию задолженность по договору субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 282 419,35 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 6.1 договора субаренды, в случае просрочки арендной платы, сторона, допустившая просрочку, обязана выплатить по требованию другой стороны неустойку в размере 0,1% просроченной суммы, но не более 10 %
Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки составляет 128 241,90 руб. (10 % от суммы задолженности 1282419,35 руб.)
Учитывая общую сумму задолженности, срок неисполнения обязательств ответчиком, суд полагает, что в рассматриваемом случае размер неустойки соразмерен допущенным просрочкам по платежам, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и ее снижения, не имеется.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» подлежит взысканию неустойка в размере 128 241,90 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления, ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» оплачена государственная пошлина в размере 67320 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, исходя из цены иска (1410661,25 руб.), в размере 29 107 руб. (1282419,35 руб. + 128241,90 руб.) – 1000000 руб.) х 1 % + 25 000 руб.).
Оснований для взыскания государственной пошлины в заявленном истцом размере 67320 руб., с учетом размера заявленных и удовлетворённых судом исковых требований, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО «РВБ ЗЕЛЕНОГРАД» (ИНН 7735194524) задолженность по договору субаренды в размере 1282419,35 руб., неустойку в размере 128241,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29107 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.А. Нейцель