РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 февраля 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, именуемые Продавец с одной стороны, и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6, именуемые Покупатель с другой стороны и Администрацией <адрес>, именуемые в дальнейшем Плательщик, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый №.
Права собственности зарегистрировано за покупателями по 1/4 доли в вышеуказанной квартире, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. ФИО6, ФИО7 умерли. Доли в праве общей собственности данных участников долевой собственности были унаследованы истцами по ? каждому, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
Стоимость указанной квартиры составила № рублей. На указанную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты указанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Полная оплата стоимости указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. Указанному обременению послужило то обстоятельство, что при покупке квартиры продавцу не была уплачена вся сумма за квартиру сразу. Несмотря на полную оплату указанной квартиры, ответчики не исполнили обязательство по подаче заявления о снятии обременения. Иными способами снять обременение не представляется возможным. Указанное обременение нарушает права и законные интересы истцов.
Просят суд, с учетом уточненных исковых требований, признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0202005:239, отсутствующим.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что о том, что на квартире имеется обременение. Истцам стало известно об этом только после смерти ФИО7 (супруга ФИО1, мать ФИО2) и ФИО6 (сын ФИО2).
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что денежные средства за квартиру по <адрес> были получены в полном объеме, второй ответчик ФИО3 проживает в <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Представитель третьего лица Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайств не заявили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу по доверенности ФИО9. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, в котором сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие права и ограничения: ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу залогодержателей ФИО3, ФИО4
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.1, 10 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, 17.06.2008г. между ФИО3, ФИО4, именуемыми в дальнейшем Продавцы и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6, именуемыми в дальнейшем Покупатели, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в соответствии с которым, указанный объект недвижимости приобретен в собственность ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 6 договора купли-продажи жилого дома от 17.06.2008г. стороны достигли соглашения о цене объекта недвижимости в № рублей, а плательщик (Администрация <адрес>) оплачивает эту стоимость продавцам, для переселения покупателей (п.7).
Из показаний ФИО4, данных им в судебном заседании следует, что денежные средства, в размере 1 674 000 рублей, за проданную истцам квартиру получены ответчиками в полном объеме, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
25.01.2015г. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, с заявлением о праве на наследство по закону обратился ее супруг ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № №, с заявлением о праве на наследство по закону обратилась его мать ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН, на указанный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО10 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, сделана запись об обременении права: ипотека, срок, на который установлено ограничение прав обременения объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости указаны ФИО3, ФИО4
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от 17.06.2008г. был исполнен сторонами в полном объеме, на предусмотренных договором условиях, Администрацией <адрес> произведена оплата за приобретенную для истцов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому обязательства, указанные в договоре купли - продажи от 17.06.2008г., прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено.
Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателей и залогодержателей в настоящее время не представляется возможным, суд считает необходимым признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 г.
Судья О.С. Лапина