РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А., при секретаре судебного заявления Киндлиб Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: устройство проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж дверного блока между кухней и коридором; монтаж перегородки между кухней и коридором; демонтаж шкафа; демонтаж перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой; демонтаж, монтаж перегородок и дверных блоков между туалетом, ванной и коридором; устройство совмещенного санузла и увеличение его площади за счет площади коридора. Работы выполнялись без привлечения сторонних организаций. Решение о согласовании перепланировки истицей получено не было. Выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, но получила отказ. Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе» в <адрес> и <адрес>: техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.п.п.124,127,130.
На основании изложенного, истица просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире истицей в период проживания была выполнена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла на площади туалета, площади ванной комнаты, части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородки; демонтаж, монтаж перегородки и перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж встроенного шкафа; демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней.
Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> жилом <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконены в установленном порядке.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, в указанной квартире, соответствуют требованиям п.п. 124, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21.
Из ответа на обращение Комитета ЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, ремонтно-строительные работы выполнены без получения соответствующего решения Комитета ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Комитет ЖКХ не уполномочен в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ КЛСЭ Министерства Юстиции РФ, выполненному в рамках данного гражданского дела, в квартире по адресу<адрес> выполнены следующие работы: устройство проема в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой без заполнения дверным блоком, что обеспечило свободный проход между помещениями и изменило их функциональную взаимосвязь; демонтаж дверного блока между кухней и коридором с заделкой проема, в результате чего ликвидирован ранее существовавший дверной проем и изменена схема внутренних связей помещений; демонтаж перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой, что привело к объединению части коридора с жилой комнатой, увеличению площади жилой комнаты и изменению границ между помещениями; демонтаж и последующий монтаж перегородок и дверного блока между туалетом, ванной и коридором, что изменило конфигурацию, площадь и взаимное расположение туалета, ванной и примыкающей части коридора, а также местоположение дверного проема. Все указанные работы относятся к перепланировке, поскольку изменили конфигурацию помещений и границы между ними. Демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате не относится к перепланировке, так как шкаф не является строительной конструкцией. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ). Работы, относящиеся к переустройству, в квартире отсутствуют.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", являются полными, неясностей и противоречий не содержат, сведениями о заинтересованности эксперта суд не располагает, доказательств иного сторонами суду не представлено. В связи с чем, данное заключение в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, является надлежащим доказательством по делу.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, не нарушает права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требования санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.А. Нейцель