РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Павла Васильевича к Абдулмуминову Мухаммади Абдулазизовичу о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Поздняков П.В. обратился в суд с иском к Абдулмуминову М.А. о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и просит: прекратить право общей долевой собственности Позднякова П.В. и Абдулмуминова М.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., признать за Поздняковым П.В. право собственности на ? часть данного жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м.
Требования мотивирует тем, что 30.01.1987 г. по договору купли-продажи он приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м. 10.05.2024 г. право общей долевой собственности Позднякова П.В. с долевым участием - 1/2 доля в праве собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другим собственником данного жилого дома является Абдулмуминов М.А.
Указанный жилой дом состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения с площадями 36,1 кв.м, и 42,2 кв.м. В каждую из частей дома ведет отдельный вход, в каждой имеется свой кухонный очаг. Каждая из частей дома расположена на самостоятельном земельном участке, разделенном забором, со своими надворными постройками. Совместным владением и пользованием всем жилым домом он и Абдулмуминов М.А. не связаны. Каждый из них самостоятельно осуществляет право владения и пользования только фактически занимаемой частью дома, несут бремя содержания каждый своей части дома здания независимо друг от друга.
Полагает, признание за ним права собственности на часть жилого дома будет способствовать в полной мере реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, указанных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Судом установлено, что 30.01.1987 г. между ФИО4 (продавец) и Поздняковым П.В. (покупатель) заключен договора купли-продажи дома (части дома), согласно которому Поздняков П.В. купил ? долю дома, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 889 кв.м., на котором расположен жилой дом площадью 58,1 кв.м., полезной площадью 77,4 кв.м.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что Позднякову П.В. и Абдулмуминову М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом имеет два самостоятельных помещения площадью 36,1 кв.м. и 42,2 кв.м., которые имеют отдельные пристройки к дому, крыльцо, вход. Стена, соединяющая такие два помещения, является изолированной и не имеет отдельного входа.
Также истцом в материалы дела представлен технический паспорт на ? часть данного жилого дома, занимаемого им, согласно которому его часть дома состоит из трех жилых комнат площадью 14,7 кв.м., 8,3 кв.м., 12,1 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., а всего имеет площадь 42,2 кв.м.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
Исходя из положений ч. ч. 3 - 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных сведений (характеристик) объекта недвижимости.
Перечень основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 8 Закона).
На основании вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности выдела ? части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что не повлечет несоразмерный ущерб объекту недвижимости, поскольку помещения №1 и №2 данного жилого дома являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждое помещение оборудовано своей входной группой, в каждом имеются своя кухня и санитарные удобства.
В связи с образованием в процессе раздела имущества новых объектов недвижимости право общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Позднякова Павла Васильевича к Абдулмуминову Мухаммади Абдулазизовичу о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/2 часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Позднякова Павла Васильевича (паспорт №) и Абдулмуминова Мухаммади Абдулазизовича (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 77,4 кв.м.
Признать за Поздняковым Павлом Васильевичем (паспорт № №) право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из помещения № 2 площадью 42,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 06.03.2026 г.
Председательствующий Н.И. Филатова