РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огольцова П. Г. к Саксонову Н. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Огольцов П.Г. обратился в суд с иском к Саксонову Н.В. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре. В обосновании требований указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) он приобрел у Саксонова Н.В. ? доли вышеуказанной квартиры, и с этого момента стал единоличным собственником спорного жилого помещения. Его (Огольцова П.Г.) право единоличной собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН – (дата). На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован по месту жительства в квартире с (дата), и обещал сняться с регистрационного учета добровольно. Однако до настоящего времени Саксонов Н.В. с регистрационного учета в квартире не снялся. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Фактически в квартире проживает он (Огольцов П.Г.), несет бремя содержания своего имущества. Место жительства ответчика ему не известно.
В судебном заседании истец Огольцов П.Г. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ранее на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) он стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, в которую вселился и стал проживать. Ответчик в спорной квартире на тот период времени не проживал. Позже на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) он приобрел у Саксонова Н.В. оставшуюся ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Договор купли-продажи от (дата) был оформлен ими у нотариуса. При совершении сделки ответчик обещал снятся с регистрационного учета в спорной квартире в течении недели, но этого не сделал. Позже он встретил ответчика, последний вновь ему пообещал сняться с регистрационного учета, но по настоящее время продолжает сохранять регистрацию. Личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Ответчик не приходится ему родственником, Саксонов Н.В. посторонний для него человек. Соглашения о том, что ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире между ним и ответчиком заключено не было. В спорном жилом помещении отсутствуют приборы учета потребления ХВС и ГВС, а потому начисления производятся по тарифу потребления исходя из количества зарегистрированных лиц. Денежных средств в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг, рассчитанных на ответчика, последний ему не возмещает. Просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Саксонов Н.В., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по месту проживания ответчика возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 12 ГК РФ, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) и на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) истец Огольцов П.Г. является единоличным собственником (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре. Право единоличной собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
Согласно п.п.1, 2 нотариально удостоверенного договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) ответчик Саксонов Н.В. как продавец продал истцу Огольцову П.Г. как покупателю принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре за 2 000 0000 рублей. Указанная ? доля в квартире принадлежала продавцу Саксонову Н.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата).
Судом также установлено, что стороны спора - истец Огольцов П.Г. и ответчик Саксонов Н.В. родственниками друг другу не являются.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре на основании заявления с (дата) зарегистрирован по месту жительства ответчик Саксонов Н.В. Истец в квартире по месту жительства не зарегистрирован.
Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца Огольцова П.Г., данных в ходе судебного разбирательства, на дату покупки истцом доли в праве общей долевой собственности ответчик Саксонов Н.В. в (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, его личных вещей в спорном жилом помещении не имелось. При оформлении у нотариуса договора (дата) Саксонов Н.В. обещал снятся с регистрационного учета в спорной квартире в течении недели после сделки, однако этого не сделал. Позже истец встретил ответчика, последний снова пообещал сняться с регистрационного учета, но по настоящее время сохраняет регистрацию в спорной квартире. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой стороны спора не заключали.
Из уведомления от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Саксонова Н.В на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.
Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорное жилое помещение местом жительства указанного лица не является и таковое истец ответчику предоставлять не желает.
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.
При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что Саксонов Н.В. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре и на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) он распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, при этом ответчик членом семьи истца не являлся и не является, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности не заключалось, а также то, ответчик фактически в спорной квартире после ее отчуждения не проживает, то по выводу суда, Саксонов Н.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать Саксонова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ответчик Саксонов Н.В. признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре по вступлении настоящего решения суда в законную силу следует снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, так как сохранение регистрации ответчика в спорной квартире противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Огольцова П. Г. (дата) г.р., паспорт 0825 (№), к Саксонову Н. В. (дата) г.р., паспорт 0815 (№), - удовлетворить.
Признать Саксонова Н. В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Саксонова Н. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Решение суда в окончательной форме принято 29.09.2026