ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П., при секретаре - Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к К о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к К о взыскании неосновательного обогащения в размере 97 236 рублей 24 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 760 рублей 66 копеек, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 3097,2 кв. м, расположенном по адресу: (адрес), (адрес), с видом разрешенного использования «занимаемый объектом незавершенного строительства» расположен объект незавершенного строительства (учебный корпус) с кадастровым номером (№). Собственниками указанного объекта незавершенного строительства являются: К (доля в праве 1/2), Н (доля в праве 1/6), Л (доля в праве 1/3). Договор аренды земельного участка между ним и ответчиком в период его использования заключен не был. Однако, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его пользование. В связи с чем, (дата) им составлен и направлен в адрес ответчика акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка. В соответствии с Актом, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложениях к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акту, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся самостоятельно ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. В указанные сроки платежи за фактическое использование земельного участка от ответчика не поступали. Учитывая, что К фактически использовала земельный участок по назначению, при этом, не производил оплаты, образовалась задолженность за его использование за период с (дата) по (дата) в размере 97 236 рублей 24 копеек. За период с (дата) по (дата) ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 8 760 рублей 66 копеек. Всего задолженность за фактическое использование земельного участка составила 105 996 рублей 90 копеек. В настоящее время между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Н заключен договор от (дата) (№) аренды земельного участка кадастровым номером (№) с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей помещений, нежилых зданий, расположенных земельном участке с кадастровым номером (№), которое оформляется соглашением о присоединении к договору и является его неотъемлемой частью. К, Л подготовлены проекты соглашений о присоединении к указанному договору. Комитетом соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией от (дата) (№)к/2586 с предложением погасить сформировавшуюся задолженность. Поскольку требование ответчиком не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик К в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении в адрес суда не поступало. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как волеизъявление ответчика, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Одним из основных принципов земельного законодательства согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес), (адрес), расположен объект недвижимости с кадастровым номером (№).
Земельный участок предоставлен в аренду Н на основании договора аренды участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№) от (дата).
На участке имеется объект незавершенного строительства, «учебный корпус», расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с кадастровым номером (№) общей площадью 1 793,4 кв.м. принадлежит на праве собственности: Л – общая долевая собственность, 1/3, Н – общая долевая собственность, 1/6, К – общая долевая собственность, 1/2.
Как следует из содержания п. 1.3 настоящий договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей помещений, нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (№) которое оформляется соглашением о присоединении к настоящему договору.
Срок действия договора устанавливается с (дата) по (дата) (п. 2.1).
Согласно п. 3.2 размер арендной платы определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлимой частью к договору.
В соответствии с п. 3.3 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.
Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж) подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора.
Пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.
Согласно акту, подтверждающему факт использования земельного участка, (№) от (дата), К используется земельный участок с кадастровым номером (№), пропорционально ? доли в праве собственности 1 548,6 кв.м. на котором расположен объект незавершенного строительства (учебный корпус) с кадастровым номером (№)
Из Акта (№) от (дата) следует, что расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту (п. 5).
Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания (п. 5.1.).
Платежи вносятся землепользователем самостоятельно в сроки и на счет Управления Федерального казначейства по (адрес), указанные в Приложении к Акту, подтверждающему факт использования земельного участка (п. 5.2.).
Копия акта (№) от (дата) направлена в адрес ответчика, (дата) был направлен расчет платы за землю за период с (дата) по (дата).
В связи с отсутствием оплаты арендных платежей со стороны ответчика, в ее адрес была направлена претензия (№)к/2586 от (дата), с требованием оплатить задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 97 236 рублей 24 копейки в течение десяти календарных дней с момента получения претензии.
Денежные средства в счет погашения задолженности до настоящего времени не внесены.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) с К в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) взысканы неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 340 065 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 12 012 рублей 83 копейки.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) на К возложена обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить соглашение о присоединении к договору от (дата) (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес), на котором расположен объект незавершенного строительства, "учебный корпус", расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на территории воинской части, с кадастровым номером (№) в случае неисполнения настоящего решения суда с К в пользу в пользу комитета по управлению имуществом администрации (адрес) подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) с К в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) взысканы неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 91 840 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.20.2024 по (дата) в размере 7 816 рублей 84 копейки.
Как установлено по материалам дела К не заключила с истцом соглашение о присоединении к договору от (дата) (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№) продолжала пользоваться земельным участком в период с (дата) по (дата), платежи за пользование землей не вносила, в связи с чем, без установленных законом оснований сберегла денежные средства, предназначенные для оплаты за фактическое использование земельного участка, что свидетельствует о том, что данные денежные средства являются неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) в размере 97 236 рублей 24 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 8 760 рублей 66 копеек, а всего 105 996 рублей 90 копеек.
Расчет проверен и признан судом верным, поскольку он произведен исходя из установленных Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков с учетом фактически используемой площади.
При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет в сумме 4 179 рублей 91 копейка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к К о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с К ((иные данные) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН 2703000167) неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 97 236 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 8 760 рублей 66 копеек.
Взыскать с К ((иные данные)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 179 рублей 91 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П. Захарова
Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2026