РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года (адрес)
(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкун В. С. к Семёнову С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Горкун В.С. обратился в суд с иском к Семёнову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении. В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) он (Горкун В.С.) является собственником вышеуказанной квартиры, его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Ответчик Семёнов С.В. является бывшим собственником спорного жилого помещение, при этом продолжает проживать в квартире, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, и на его требования освободить квартиру отвечает отказом. Полагает, что на основании требований ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчик, утратив право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, утратил право на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем утрачены и правовые основания для его регистрации в квартире. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.
Истец Горкун В.С., извещенный в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил. С учетом мнения участников процесса суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В судебном заседании представитель истца Горкун В.С. – Дрига А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Семёнов С.В., извещенный в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении судебного разбирательства не просил; судебное почтовое извещение, направленное по месту регистрации ответчика им не получено, возвращено за истечение срока хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного (дата) между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО и Горкун В.С., по итогам проведения аукциона по продаже арестованного имущества от (дата) (№) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству (№)-ИП от (дата), истец Горкун В.В. приобрел в собственность (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 2004912 рублей. Денежные средства оплачены покупателем в полном объеме, что подтверждают п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества.
Право собственности истца Горкуна В.С. на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Далее судом установлено, что ранее на основании договора купли-продажи от 19.02.2016 собственником (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлся ответчик Семёнов С.В., и спорное жилое помещение приобретено последним в том числе за счет кредитных денежных средств по кредитному договору (№), заключенного (дата) с ПАО «Сбербанк».
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу (№) по иску АО «ДОМ.РФ» к Семёнову С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов были удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Семёнову С.В. и судом постановлено:
расторгнуть кредитный договор (№), заключенный (дата) между ПАО «Сбербанк России» и Семёновым С. В.;
взыскать с Семёнова С. В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору (№) от (дата), по состоянию на (дата) в общем размере 188985 рублей 13 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 183141 рубль 13 копеек, просроченные проценты в размере 2507 рублей 78 копеек, неустойка в размере 3336 рублей 22 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 26669 рублей 55 копеек;
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 2, (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности Семёнову С. В.. Установить первоначальную продажную цену на вышеуказанную (адрес) 310 400 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Из исследованного в ходе судебного разбирательства материалов исполнительного производства (№)-ИП от (дата) следует, что на основании электронного исполнительного листа выданного Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре на основании заочного решения суда от (дата) по гражданскому делу (№), в отделе судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре (№) было возбуждено указанное выше исполнительное производство.
В ходе процедуры реализации арестованного имущества на торгах, (дата) между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО и Горкун В.С. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества, назначенных на (дата) на электронной торговой площадке МЭТС расположенной в сети Интернет, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству(№)-ИП от (дата), истец Горкун В.В. приобрел в собственность (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 2 004 912 рублей. Право собственности Горкуна В.С. на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Исполнительное производство (№)-ИП от (дата) окончено (дата) в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
На дату принятия судом решения по настоящему гражданскому делу торги в форме аукциона по продаже арестованного имущества не были оспорены ответчиком в установленном законом порядке, а также ответчиком не был оспорен договор купли-продажи, на основании которого истцом было приобретено право собственности на спорное жилое помещение.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца Горкун В.С. – Дрига А.В., данных в ходе в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что после оформления спорной квартиры в собственность истца Горук В.С., в спорной квартире продолжает проживать прежний собственник - ответчик Семёнов С.В., последний отказывается как выселится, так и добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик плату за жилье и коммунальные услуги не производит, оплату производит истец. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом Горкун В.С. как новым собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Наличие проживания и регистрации ответчика в спорной квартире создаёт истцу препятствия в распоряжении и пользовании своим имуществом.
Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата), регистрационного досье о регистрации граждан от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрирован по месту жительства с (дата) ответчик Семёнов С.В. как предыдущий собственник. Истец в квартире по месту жительства не зарегистрирован.
Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что истец Горкун В.С. является добросовестным приобретателем (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на квартиру к Горкун В.С. ответчик Семёнов С.В. как бывший собственник утратил право пользования указанным выше жилым помещением.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой с истцом не заключалось, проживание ответчика в квартире и сохранение им регистрации в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, то по выводу суда ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением - (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу и выселению.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок с учетом всех обстоятельств дела судом не установлено.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горкун В. С. (дата) г.р., паспорт 0802 (№), к Семёнову С. В. (дата) г.р., ИНН 271703904273, - удовлетворить.
Признать Семёнова С. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Выселить Семёнова С. В. из жилого помещения - (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Семёнова С. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2026