РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)
в составе председательствующего судьи Захаровой Л.П., при секретаре Ш, с участием представителя истца М представителя ответчика А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к Гаражно-строительному кооперативу «Новый» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд (адрес) с иском к ГСК «Новый» о взыскании неосновательного обогащения в размере 365 560 рублей 21 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 857 рублей 77 копеек. В обоснование требований ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 5 147 кв.м., имеющий местоположение: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), для строительства гаражей в количестве 108 боксов с целью эксплуатации капитальных гаражей используется гаражно-строительным кооперативом «Новый». На указанном земельном участке расположены нежилые здания – гаражи с кадастровыми номерами (№) Ранее земельный участок использовался ПАК «Павловский-2», который был ликвидирован. Правопреемником ПАК «Павловский -2» является ГСК «Новый». Между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре и ГСК «Новый» заключен договор от (дата) (№) аренды земельного участка сроком действия с (дата) по (дата). В связи с тем, что отсутствие заключенного договора за предшествующий период не освобождает ГСК «Новый» от обязанности оплачивать пользование в сумме соответствующей размеру арендной платы, органом местного самоуправления оформлен акт от (дата) (№), подтверждающий использование земельного участка с приложением расчета платежей за использование земельного участка. Плата за первый период, а также период, предшествующий подписанию акта, подлежат уплате в течение 30 дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Задолженность за фактическое использование земельного участка в период с (дата) по (дата) составляет 365 560 рублей 21 копейка. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с (дата) по (дата) составляет 14 857 рублей 77 копеек, а всего – 380 417 рублей 98 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия от (дата) о погашении задолженности, которая им оставлена без исполнения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) настоящее гражданское дело передано по подсудности в (адрес)вой суд, который, в свою очередь, направил гражданское дело для рассмотрения в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ГСК «Новый» неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 101 075 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 10 094 рубля 37 копеек, а всего – 111 169 рублей 60 копеек.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) М, действующая на основании доверенности от (дата), настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения. Дополнительно пояснила, что в настоящий время ответчиком производится оплата аренды по новому договору.
Ранее участвующий в судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) Н, действующий на основании доверенности от (дата), поддержал исковые требования.
Представитель ответчика А, действующая на основании доверенности от (дата) исковые требования признала частично. Согласилась с размером задолженности в пределах срока исковой давности. Просила снизить размер пени. Указала на то, что акт от (дата) был подписан бывшим Председателем правления ГСК «Новый» Ц с грубым нарушением уставных полномочий и без предварительного согласия органов управления. Согласно пункту 10.5.2 действующего Устава ГСК «Новый», распоряжение Председателем правления денежными средствами, имуществом Кооператива и заключение им договоров (соглашений) на суммы более 10 000 (десяти тысяч) рублей должно быть предварительно одобрено коллегиальным решением Правления Кооператива. Сумма финансовых обязательств по расчету к Акту (№) составляет 365 560 рублей 21 копейку, что более чем в 36 раз превышает установленный Уставом лимит полномочий Председателя. Правление ГСК «Новый» согласия на подписание данного соглашения и признание старых долгов за 2016-2022 годы не давало, заседаний по этому вопросу не проводило, протоколов не выносило, что подтверждается приложенным к материалам дела Заявлением Правления, следовательно, акт (№) от (дата) не имеет юридической силы для Кооператива в части признания архивных обязательств за пределами срока давности.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
Согласно счт. 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах, в том числе, потребительских кооперативов. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.(адрес) органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.
На основании ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно частям 9, 10 ст. 34 Федерального закона от (дата) № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости.
В соответствии со ст. 2 указанного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.
Как следует из Устава ГСК «Новый», утвержденного (дата), кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта. Кооператив создан на основании решения общего собрания граждан от (дата) (п.п. 1.1, 1.2).
Место нахождения кооператива – г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), владение 6 (п. 1.14).
Согласно п. 2.1 Устава основной целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в надлежащем состоянии и эксплуатации машиномест и прилегающих к ним территорий.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Одним из основных принципов земельного законодательства согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ГСК «Новый» с 2014 года использует земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 5147 кв.м., находящийся по адресу: (адрес) для эксплуатации гаражей в количестве 108 боксов. Вместе с тем, договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№) был заключен между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре и ГСК «Новый» только (дата). Договору присвоен (№). Срок аренды установлен с (дата) по (дата) (п. 2.1).
Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре (дата) был составлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером (№), согласно которому землепользователь ГСК «Новый» использует земельный участок с (дата) по (дата).
Согласно Акту (№) от (дата), расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту (п. 5 акта).
Ответчиком внесение арендных платежей не производилась, в связи с чем, в адрес ГСК «Новый» истцом (дата) была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 365 560 рублей 21 копейка в течение десяти календарных дней с момента получения претензии. Факт невнесения платежей в судебном заседании представителем ответчика не отрицался.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ГСК «Новый» пользовался земельным участком в период с (дата) по (дата), платежи за пользование землей не вносил, в связи с чем, без установленных законом оснований сберег денежные средства, предназначенные для оплаты за фактическое использование земельного участка, что свидетельствует о том, что данные денежные средства являются неосновательным обогащением.
Как следует из уточненного расчета, представленного истцом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства за пользование земельным участком в период с (дата) по (дата) в размере 101 075 рублей 23 копейки.
Расчет проверен и признан судом верным, поскольку он произведен исходя из установленных Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков с учетом фактически используемой площади, ответчиком не оспорен.
В связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ. Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.
Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляет 10 094 рубля 37 копейки.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами.
При разрешении ходатайства ответчика о снижении пени, суд учитывая, что ГСК «Новый» является некоммерческой организацией, источником формирования имущества которй являются взносы членов кооператива, а также принимая во внимание, что истцом в течение 10 лет не предпринималось мер, способствующих своевременному выявлению использования кооперативом земельного участка без надлежащего оформления, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер пени до 5 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «(адрес)» в размере 4 182 рубля 26 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к Гаражно-строительному кооперативу «Новый» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Новый» (ИНН 2703077956) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН 2703000167) неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 101 075 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Новый» (ИНН 2703077956) в доход бюджета городского округа «(адрес)» государственную пошлину в размере 4 182 рубля 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья Л.П. Захарова
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).