ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Напольской В.Н., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Карпухину В. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Карпухину В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ранее на основании обменного ордера (№) от (дата) нанимателем спорного жилого помещения являлся Мандрейчук А.В., снят с регистрационного учета (дата). Ответчик Карпухин В.Г. был зарегистрирован в спорной комнате (дата) как брат нанимателя. Ответчик более десяти лет в комнате не проживает, личных вещей не имеется, его место жительство неизвестно, плату за найм жилого помещения с января 2009 он не производит. Вышеуказанные обстоятельства по мнению истца подтверждают факт отсутствия у ответчика нуждаемости в спорном жилом помещении, а обстоятельств, подтверждающих временность его отсутствия не имеется, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, ответчик надлежащим образом не выполняют свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, не оплачивает счета по всем видам платежей в связи, с чем образовалась задолженность, в том числе и по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на 01.04.2026 в общем размере 163686 рублей 33 копейки. Ответчик не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не производит текущий ремонт и не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, за осуществлением своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в администрацию города он не обращался. В случае признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, он будет снят с регистрационного учета по месту жительства, жилое помещение приобретет статус юридически свободного жилья, и в дальнейшем в случае расселения жильцом МКД, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, МКД будет снят с баланса недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре многоквартирный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу, но до настоящего времени МКД не расселен, срок расселения дома установлен на 2026-2027 годы. Ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, его фактическое место жительства не известно. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Карпухин В.Г., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика по адресу: (адрес). возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании обменного ордера (№) от (дата) нанимателем муниципального жилого помещения - комнаты жилой площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлся Мандрейчук А.В., снят с регистрационного учета (дата). В указанном выше жилом помещении с 19.04.1994 зарегистрирован по месту жительства как брат нанимателя – ответчик Карпухин В.Г.
Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (№)-па от (дата) многоквартирный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу.
Из пояснений представителя истца Окладниковой А.И., данных в ходе судебного разбирательства, следует что ответчик более десяти дет в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Фактическое место жительство ответчика неизвестно.
Согласно карточке оперативного учета на комнату жилой площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по платежам найм жилья, имеется задолженность в размере 29464 рубля 21 копейка за период с (дата) по (дата), платежи не поступали.
Согласно сообщения отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата), представленной по запросу суда, согласно действующим региональным базам данных Карпухин В.Г. (дата) г.р. получателем пенсии по линии ОСФР по (адрес) и ЕАО не значится.
Согласно уведомления ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, Карпухин В.Г. не имеет недвижимого имущества на территории РФ.
В соответствии ч.1 ст. 49, ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик Карпухин В.Г. выехал из спорного жилого помещения - муниципальной комнаты жилой площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на другое место жительство, его выезд носил добровольный характер, а потому суд считает исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Карпухина В.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достаточно полно и достоверно установлено, что Карпухин В.Г. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по оплате платы за найм жилья не исполняет, судьбой квартиры не интересуется, что по выводу суда свидетельствует о фактическом отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, соответственно, расторжении в отношении себя договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию утратившими право пользования муниципальной комнатой жилой площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что Карпухин В.Г. признан судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета по адресу: (адрес), так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Карпухину В. Г. (дата) г.р., СНИЛС 053-690-621 64, - удовлетворить.
Признать Карпухина В. Г. утратившим право пользования жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 16,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Карпухина В. Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
Взыскать с Карпухина В. Г. государственную пошлину в бюджет городского округа (адрес) в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).