РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Напольской В.Н., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева В. В.ича к Новрузовой Е. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О ВА И Л:
Казанцев В.В. обратился в суд с иском к Новрузовой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) он (Казанцев В.В.) является собственником вышеуказанной квартиры, его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Ответчик Новрузова Е.А. является бывшим собственником спорного жилого помещение, а потому утратила право пользования квартирой, но при этом она продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Он не желает предоставлять ответчику право пользования спорной квартирой.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.
Истец Казанцев В.В., извещенный в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Новоселова Д.В., о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В судебном заседании представитель истца Казанцева В.В. – Новоселов Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется. По настоящее время ответчик сохраняет регистрацию по мету жительства в спорном жилом помещении. Просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Новрузова Е.А., извещенная в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении судебного разбирательства не просила; судебная повестка ею получена. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного (дата) между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО и Казанцевым В.В., по итогам проведения аукциона по продаже арестованного имущества от (дата) (№) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству (№)-ИП от (дата), истец Казанцев В.В. приобрел в собственность (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 2 932 500 рублей. Денежные средства оплачены покупателем в полном объеме, что подтверждают п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества.
Право собственности истца Казанцева В.В. на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Далее судом установлено, что ранее собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлся ответчик Новрузова Е.А.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), (с учетом определения суда от (дата)) по гражданскому делу (№) по иску Пашина Д.А. к индивидуальному предпринимателю Новрузовой Е.А. о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены исковые требования Пашина Д.А., и с ИП Новрузовой Е.А. в пользу Пашина Д.А. была взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от (дата) в размере 3042000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 48294 рубля; проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц от суммы займа (900000 рублей), начиная с 26.03.2025 по день фактического исполнения решения суда; пени в размере 1% в день, начисляемые на сумму остатка основного долга (900000 рублей), с (дата) по день фактического исполнения решения суда; обращено взыскание на заложенное имущество по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.09.2024 в виде жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3000000 рублей.
Из исследованного в ходе судебного разбирательства материалов исполнительного производства (№)-ИП от (дата) следует, что на основании электронного исполнительного листа выданного Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре на основании решения суда от (дата) по гражданскому делу (№), в отделе судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре (№) было возбуждено указанное выше исполнительное производство.
В ходе процедуры реализации арестованного имущества на торгах, (дата) между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО и Казанцевым В.В. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества, назначенных на (дата) на электронной торговой площадке МЭТС расположенной в сети Интернет, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству (№)-ИП от (дата) (с учетом постановления от (дата) судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию), истец Казанцев В.В. приобрел в собственность (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 2 932 500 рублей. Право собственности Казанцева В.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Исполнительное производство (№)-ИП от (дата) окончено (дата) в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
На дату принятия судом решения по настоящему гражданскому делу торги в форме аукциона по продаже арестованного имущества не были оспорены ответчиком в установленном законом порядке, а также ответчиком не был оспорен договор купли-продажи, на основании которого истцом было приобретено право собственности на спорное жилое помещение.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца Казанцева В.В. – Новоселова Д.В., данных в ходе в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что после оформления спорной квартиры в собственность истца Казанцева В.В., в спорной квартире сохраняет регистрацию по месту жительств прежний собственник - ответчик Новрузова Е.А., личных вещей последней в квартире не имеется. Ответчик в квартире не проживает. У Казанцева В.В. имеются ключи от входной двери квартиры. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом Казанцевым В.В. как новым собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Наличие проживания и регистрации ответчика в спорной квартире создаёт истцу препятствия в распоряжении и пользовании своим имуществом.
Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата), регистрационного досье о регистрации граждан, в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрирован по месту жительства с (дата) ответчик Новрузова Е.А. как бывший собственник. Истец в квартире по месту жительства не зарегистрирован.
Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что истец Казанцев В.В. является добросовестным приобретателем (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на квартиру к Казанцеву В.В. ответчик как бывший собственник утратил право пользования указанным выше жилым помещением.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой с истцом не заключалось, проживание ответчика в квартире и сохранение им регистрации в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, то по выводу суда ответчик Новрузова Е.А. подлежат признанию утратившей право пользования жилым помещением -(№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок с учетом всех обстоятельств дела судом не установлено.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанцева В. В.ича (дата) г.р., паспорт 0810 (№), к Новрузовой Е. А. (дата) г.р., паспорт 0813 (№), - удовлетворить.
Признать Новрузову Е. А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Новрузовой Е. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).