ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)
в составе председательствующего судьи Захаровой Л.П., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Г о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 404 443 рублей 45 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 49 044 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 209 500 рублей 28 копеек, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (17% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 396 924 рубля 11 копеек, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес) (кадастровый (№)), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 427 799 рублей 20 копеек. В обоснование требований ссылается на то, что (дата) между Г и АО «ТБанк» путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, был заключен кредитный договор № ИФ-0522712284/5260548655 о предоставлении заемщику кредита в размере 1 222 000 рублей под 32,9% годовых на срок 180 месяцев. Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается неустойкой в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ и залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес) (кадастровый (№)). В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 1 222 000 рублей на текущий счет ответчика. Ответчик неоднократно – более 3-х раз в течение 12 месяцев допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере 1 404 443 рубля 45 копеек, включая 1 209 500 рублей 28 копеек – сумму основного долга, 187 423 рубля 83 копейки – сумму просроченных процентов, 7 519 рублей 34 копейки – неустойку. Согласно отчету оценщика, стоимость предмета залога составляет 4 284 749 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80% от указанной суммы, а именно, 3 427 799 рублей 20 копеек. (дата) в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Г в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту регистрации и месту жительства. Судебные повестки, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», связи с чем, неявка ответчика признается судом, волеизъявлением лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Г (дата) обратилась в АО «ТБанк» с заявлением о заключении кредитного договора. Между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор от (дата) № ИФ-0522712284/5260548655, по условиям которого Банк выдал заемщику сумму кредита в размере 1 222 000 рублей на срок 180 месяцев под 32,900% годовых. Гашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 33 760 рублей (последний – 15 308 рублей 79 копеек).
В соответствии с п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес).
В обеспечение исполнение обязательств по договору между Г и АО «ТБанк» (дата) был заключен договор об ипотеке (№), в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес).
Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика Г, что подтверждается расчетом задолженности.
Как следует из расчета задолженности, ответчик денежные средства в счет погашения кредита вносил несвоевременно и не в полном объеме, допустив образование просрочки. С апреля 2026 года платежи не вносились.
В соответствии с п. 13 кредитного договора и п. 1.5.6 договора ипотеки, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки
Ответчику (дата) истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № ИФ-0522712284/5260548655 в размере 1 288 383 рубля 54 копейки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Как следует из представленного расчета, сумма долга по кредитному договору от (дата) (№) по состоянию на (дата) составляет 1 404 443 рубля, в том числе: 1 209 500 рублей 28 копеек – сумма основного долга, 187 423 рубля 83 копейки – сумма просроченных процентов, 7 519 рублей 34 копейки – неустойка.
Расчет проверен судом, принимается в обоснование предъявленных требований, поскольку произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 1 404 443 рубля.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 209 500 рублей 28 копеек, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.
Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (17% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 396 924 рубля 11 копеек, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 50 Закона РФ от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Как следует из материалов дела, ответчик является залогодателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес) (кадастровый (№)).
Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В возникших спорных правоотношениях, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.
В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Из отчета об оценке от (дата) (№)(2319/2026), выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», следует, что рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес) (кадастровый (№)), составляет 4 284 749 рублей.
Как следует из искового заявления, истец не согласен на определение начальной залоговой стоимости в соответствии с условиями договора и настаивает на определении стоимости в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80%.
Принимая во внимание, позицию истца, суд полагает возможным установить начальную продажную цену в размере согласованном сторонами – 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 3 427 799 рублей 20 копеек (80%).
Принимая во внимание, что ответчиком допускалось систематическое нарушении сроков внесения платежей по кредитному договору, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по составлению отчета о рыночной стоимости заложенного имущества от (дата) (№)(2319/2026), выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от (дата) (№).
Суд признает данные расходы судебными издержками, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика, в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 49 044 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» – удовлетворить.
Взыскать с Г ((иные данные)) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0522712284/5260548655 от (дата) в размере 1 404 443 рубля 45 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 209 500 рублей 28 копеек, за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (17%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 396 924 рубля 11 копеек за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате отчёта об оценке в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 044 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, (адрес) (кадастровый (№)), путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 427 799 рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Захарова Л.П.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2026