РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев дело по иску Панкова Владимира Александровича к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Панков В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер №
Требования мотивирует тем, что он является владельцем указанного гаража, пользуется им с момента постройки и до настоящего времени, несет бремя его содержания, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.
24.05.2007 г. между истцом и ООО «Регионстрой», ПИК «Стройнедвижимость» было заключено соглашение об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей, в соответствии с которым и было произведено строительство гаража. Инвестиционный взнос им был оплачен в полном объеме.
Полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж.
Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании суду объяснил, что в 2007 г. было заключено соглашение об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей, в соответствии с которым был построен спорный гараж, инвестиционный взнос был оплачен им в полном объеме. После строительства гаража ему были выданы ключи от него и он начал им пользоваться.
Представитель истца Кадетова Е.Н, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств для признания права собственности на спорный гараж.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения, согласно которым по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является ранее учтенным, было поставлено на кадастровый учет 11.09.2008, расположено по адресу РФ, <адрес>, <адрес>, имеет связь с земельным участком с кадастровым номером № (в пределах которого расположено здание), сведения о котором являются архивными, имеет связь с 29 помещениями (1 электрощитовая, 28 гаражей). Также имеются сведения о помещении с наименованием «гараж» с кадастровым номером №, поставлено на кадастровый учет 03.07.2011, имеет адрес <адрес>, площадью 28,6 кв.м., расположено в здании с кадастровым номером №
В соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в т.ч. признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, приведенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Возникновение права собственности в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ с учетом положений п. 1 названной статьи обусловлено полной выплатой инвестиционного взноса и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
Последнее условие применительно к спорному гаражу как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок.
Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка кооперативу (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи.
На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что 24.05.2007 г. между ООО «Регионстрой» (подрядчик), потребительским ипотечным кооперативом «Стройнедвижимость» и Панковым В.А. (инвестор) заключено соглашение об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей, предметом которого является сотрудничество сторон в инвестиционной деятельности по строительству гаражей в <адрес> (п.1.1 соглашения). Участие инвестора в строительстве гаражей осуществляется внесением его доли в строительство в виде инвестиционного взноса 250 000 руб. Порядок внесения инвестиционного взноса определен разделом 3 соглашения. Так, величина первоначального взноса составляет 100 000 руб., последующий: июнь 2007 год – 50 000 руб., июль 2007 год – 50 000 руб., август 2007 год – 50 000 руб.
Постановлением главы г. Новокузнецка от 20.03.2006 г. № 193 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства блока индивидуальных гаражей по <адрес>, а также проект границ земельного участка и земель поселений площадью 1541 кв.м. под проектирование и строительство блока индивидуальных гаражей по <адрес>, предварительно согласовано ОАО «Сибинвестстрой» место размещения блока индивидуальных гаражей по <адрес>.
На основании решения территориального отдела Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 25.04.2006 г. № ГЗК-1469 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный в <адрес>.
Распоряжением главы г. Новокузнецка от 28.05.2007 г. № 936 потребительскому ипотечному кооперативу «Стройнедвижимость» продлено право аренды на использование земельного участка с кадастровым номером № под строящиеся индивидуальные гаражи по <адрес> до 01.05.2008 г.
Потребительскому ипотечному кооперативу «Стройнедвижимость» на основании распоряжения главы г. Новокузнецка от 13.02.2009 г. № 364 предоставлено право аренды сроком до 01.02.2010 г. земельного участка под блок индивидуальных гаражей по <адрес>.
Распоряжением главы г. Новокузнецка от 16.06.2009 г. № 1855 утверждена схема расположения земельного участка под здание блока индивидуальных гаражей, состоящего из 28 гаражных блоков и электрощитовой по <адрес>.
11.07.2008 г. потребительскому ипотечному кооперативу «Стройнедвижимость» Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Новокузнецка выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства одноэтажного нежилого отдельно стоящего здания блока индивидуальных гаражей, состоящего из 28 гаражных блоков и электрощитовой, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 814,5 кв.м.
Из технического паспорта на нежилое здание – блок индивидуальных гаражей, расположенное по адресу <адрес> следует, что оно имеет инвентарный №, кадастровый №, площадь составляет 814,5 кв.м., состоит из 28 гаражей, в т.ч. гаража № площадью 28,6 кв.м., а также электрощитовой, в качестве правообладателя объекта указан потребительский ипотечный кооператив «Стройнедвижимость»,
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете под номером №ранее №, инвентарный №) состоит нежилое здание – блок индивидуальных гаражей, расположенное по адресу РФ, <адрес>, площадью 814,5 кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 2008, состоит из 29 самостоятельных нежилых помещений, машино-мест, в т.ч. под номером 7 с кадастровым номером №
На кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости состоит земельный участок с адресным ориентиром <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м., виды разрешенного использования – под объекты автомобильного транспорта, объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.02.2022 г.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание, расположенное по адресу <адрес>, площадью 28,6 кв.м., а также на объект недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из технического паспорта на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № следует, что общая площадь гаража составляет 28,6 кв.м.
В материалы дела представлено решение Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от 08.04.2025 г. № 4463-04 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка ввиду того, что заявитель не подпадает под действие п.2 ст. 3.7 ФЗ №137.
Истец в обоснование своих требований указывает, что был членом потребительского кооператива, установленный соглашением инвестиционный взнос им был выплачен в полном объеме в соответствии с условиями договора, в подтверждение этому были представлены в материалы дела квитанции об оплате.
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что Потребительский ипотечный кооператив «Стройнедвижимость» прекратил свою деятельность 31.07.2019 г.
Из представленных в материалы дела документов следует, что спорный гараж построен в числе других гаражей на отведенном для этих целей земельном участке потребительскому ипотечному кооперативу «Стройнедвижимость», строительство гаражей завершено, было выдано разрешение на ввод в их эксплуатацию, гаражи поставлены на кадастровый учет. Панков В.А. являлся членом кооператива, в соответствии с заключенным соглашением оплатил инвестиционные взносы в полном объеме, а следовательно, приобрел право собственности на указанное имущество.
При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованы, поскольку материалами дела подтверждается законность строительства спорного гаража, а также принадлежность его истцу.
Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях, судом отклоняются, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Панкова Владимира Александровича к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Панковым Владимиром Александровичем (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 28,6 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 29 апреля 2026 г.
Председательствующий: