РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маринова Г. П. к Татко Э. И., Татко П. И. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении, определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маринов Г.П. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении- (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, определении порядка пользования местами общего пользования в этом жилом помещении.
В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма от (дата) является нанимателем комнаты размером 14,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, зарегистрирован и проживает в данном помещении. Собственниками других двух комнат размером 22,6 кв. м и 16,7 кв.м. являются ответчики, по 1\2 доли каждый. С момента вселения в жилое помещение ответчики препятствуют пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная, сан. узел, коридор), любые попытки перемещаться и пользоваться местами общего пользования заканчиваются ссорами и скандалами. Его обращение в полицию результатов не дало, отношения приобрели характер конфликтных. Просит возложить обязанность на ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире, определить порядок пользования местами общего пользования в квартире: кухню, ванную, коридор, сан.узел -определить в совместном пользованиями истца и ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил установить порядок пользования местами общего пользования в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре между ним и ответчиками: пространство вдоль стены справа при входе в кухню и пространство от угла влево вдоль окна на кухне под размещение электрической плиты (1,5 м) оставить в пользование истца, пространство мойки и пространство над мойкой –оставить в общем пользовании сторон; пространство в коридоре от входной двери вдоль стены на 1,2 м для размещения шкафа верней одежды –оставить истцу ; пространство в ванной комнате под раковиной под размещение стиральной машины, часть стены в ванную справа над раковиной для размещения туалетных принадлежностей -оставить истцу в пользование.
В судебном заседании истец Маринов Г.П. не поддержал требования в части возложения обязанностей по определению порядка пользованной ванной комнатой в виду отсутствия спора с ответчиками, в остальной части на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что спор возник из порядка пользования коридором и кухней. Ответчики заняли все пространство в коридоре, освободив ему часть стены на 0,7 м, чего недостаточно для установки шкафа для размещения верхней одежды, и который находится у его родственников, шкаф размером 1,2 м. Также ответчики заняли все пространство на кухне напротив окна, установив там обеденный стол, размером около 1 м. Он остался в стесненных условиях, поскольку подхода к электроплите для приготовления пищи нет. Кроме того, на кухне установлена дверь, которая открывается вовнутрь кухни и занимает часть стены, до его холодильника. После приготовления пищи он осуществляет прием пищи в своей комнате, что также создает неудобства. Он является инвалидом, участником боевых действий, правая рука повреждена, передвигается с помощью трости. Его права на равное право пользование общим имуществом в квартире действиями ответчиков нарушаются, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ответчик Татко Э.И. требования не признала и пояснила, что она действительно занимает часть стены влево от входа в кухню после мойки и следующую стену с переходом на окно, напротив которого установлен обеденный стол и сдвигать его она не намерена, поскольку тогда доступ к ее холодильнику будет ограничен. У истца достаточно места, в соответствии с его долей собственности в квартире для установки плиты и стола, который установлены справа от входа в кухню по стене, с переходом к окну. Также пояснила, что они с сыном при вселении истца освободили ему 0,7 м от входа в квартиру в коридоре, где установили вешалку с обувницей, что и соответствует его доли собственности. Отодвигать свою мебель для установки платяного шкафа истца, не намерена. Просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Ответчик Татко П.И. в судебном заседании требования не признал, дал пояснения, соответствующие пояснениям его матери Татко Э.И. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения и иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 ЖК РФ).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является трехкомнатной, коммунальной.
Комната размером 14,6 кв.м. на основании договора социального найма от 19 мая 2025 предоставлена истцу Маринову Г.П., который вселен в жилое помещение и зарегистрирован в ней по месту жительства.
Две другие комнаты размером 39,3 кв.м. (16,7 кв.м. и 22,6 кв.м.) принадлежат на праве собственности на основании договора приватизации от 18.10.2005 года Татко Э.И. и ее сыну Татко П.И., по 1\2 доли каждому. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на отсутствие договоренности между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, по поводу порядка пользования местами общего пользования в квартире: кухней и коридором и чинении ответчиками препятствий в пользовании этим общим имуществом в квартире.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по пользованию своим имуществом в коммунальной квартире, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, в том числе других сособственников жилого помещения, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ.
Распоряжение имущества, находящегося в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом
Из содержания данных норм и их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками в квартире должны осуществляться по соглашению между собой.
Согласно ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 42).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно техническому паспорту на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, квартира является трехкомнатной, все комнаты раздельные, размером 14,6 кв.м., 22,6 кв.м. и 16, 7 кв.м., общая жилая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., места общего пользования- 34,5 кв.м.: кухня 8,9 кв.м., размером 2.64х3.38, коридор размером 14,5 кв.м., ванная комната размером 4,1 кв.м., сан.узел-1,9 кв.м., кладовки-2,6 кв.м. и 1,8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец на кухне занимает стену справа от входа до угла 1,5 м учитывая, что дверь открывается во внутрь кухни, и стену от угла до окна на 1,15 м., (итого по протяженности 2, 65 м); ответчики занимают от мойки до угла стену 1,35 м, противоположенную стену слева от входа- 2,6 м, и стену с окном фактически до конца окна ( итого протяженностью 6,18 м). Из представленных сторонами фото и видеосъемки следует, что истец, являющийся инвалидом, не имеет возможности полноценно пользоваться плитой на кухне в виду отсутствия свободного доступа к ней в связи с нахождением кухонного стола ответчиков, установленного вдоль окна, вплотную к плите истца.
Далее судом установлено, что после вселения истца в квартиру ответчики освободили ему для личного пользования часть стены в коридоре при входе в квартиру слева на расстоянии 0,7 м., куда установлена обувница и открытая вешалка над ней.
Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском, истец просит передать ему в пользование часть стены в коридоре протяженностью 1,2 м для установки платяного шкафа для размещения в нем верхней одежды, ответчики этому препятствуют.
Как следует из тех.паспорта квартиры, пояснений сторон, стена слева от входа в квартиру протяженностью 2,3 м, и от угла до двери комнаты ответчиков 1,75 м, на всей протяженности помещения коридора, за исключением 0,7 м, установлена мебель ответчиков. Ответчики предлагают истцу установить платяной шкаф в одной из кладовой, что создает неудобство истцу в виду удаленности от выхода из квартиры.
Принимая во внимание изложенное, с учетом планировки коридора и кухни, расположение окна в кухне, предметов и мебели, находящихся на кухне, а также, что стороны не достигли соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухни и коридора), а также исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из лиц, проживающих в жилом помещении в этом имуществе, исходя из причитающейся на каждого из них доли мест общего пользования, также реальной возможности пользования этим помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире –помещение кухни и коридора следующим образом: Маринову Г.П. передать в пользование пространство на кухне вдоль стены справа от входа до угла и от угла влево вдоль окна на расстоянии 1,5 м., в совместном пользовании истца и ответчиков оставить мойку и пространство над мойкой, в коридоре- передать в пользование Маринова Г.П. пространство от входа в квартиру слева протяженностью 1,2 м.
Установление данного порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении между сторонами не входит в противоречие с целевым назначением жилого помещения.
Также суд находит необходимым удовлетворить требования истца в части возложения обязанности на ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании местами общего пользования в (адрес)
Поскольку истец в судебном заседании не поддержал требования в части определении порядка пользования имуществом в квартире ванной комнатой, оснований для их удовлетворения не имеется.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход Городского округа город Комсомольск-на-Амуре подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маринова Г. П. – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Татко Э. И. (дата) года рождения (паспорт (№)), Татко П. И. (дата) года рождения (паспорт (№)) не чинить Маринову Г. П. (дата) года рождения (паспорт (№)) препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении –(адрес).19 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Определить порядок пользования местами общего пользования в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следующим образом:
на кухне - пространство вдоль стены справа при входе на кухню до угла и от угла влево вдоль окна продолжительностью 1,5 м и пространство в коридоре слева от входной двери квартиры вдоль стены продолжительностью 1,2 м передать в пользование Маринову Г. П. (дата) года рождения (паспорт (№)).
Место размещения мойки на кухне и пространство над мойкой оставить в общем пользовании Маринова Г. П., Татко Э. И., Татко П. И.
В удовлетворении остальной части иска Маринова Г. П.- отказать.
Взыскать с Татко Э. И. (дата) года рождения (паспорт (№)), Татко П. И. (дата) года рождения (паспорт (№)) в доход (адрес) государственную пошлину по 1 500 рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 05.10.2026