РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи –Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина А. Г. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Мишиной Т. Г. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенным, включении в состав наследства доли недвижимого имущества, признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к администрации г.Комсомольска-на-Амуре с иском о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) заключенным, включении в состав наследства доли собственности, признании за истцом права собственности на долю квартиры.
В обоснование требований истец указал, что в (дата) умерла его мать Буторина О.А., после смерти которой осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли на жилое помещение по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (дата) умер его отец Буторин Г.И., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли на то же жилое помещение. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении долей на жилое помещение, оставшихся после смерти родителей, отказал, сославшись на то, что право собственности умершими на указанные доли жилого помещения зарегистрировано не было. Однако, между истцом, Буториной О.А., Буториным Г.И. и МО ГО «(адрес)» заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата). На основании данного Договора, ему и родителям передано в собственность, по 1/3 доли квартиры. Однако, после заключения Договора, никто из указанных в договоре лиц не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на долю квартиры, в связи с чем, в настоящее время у истца отсутствует возможность вступить в права наследования.
Определением суда от (дата) в качестве соответчика привлечена Мишина Т.Г., при этом она исключена ее из числа третьих лиц, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).
В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца- Мосенов С.М., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что в 2012 году был заключен договор приватизации квартиры по (адрес)25 в г.Комсомольске-на-Амуре между администрацией города и истцом, его родителями. Данный договор был пописан сторонами, но право долевой собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке за всеми собственниками. Буторина О.А. умерла (дата), Буторин Г.И. умер (дата). Истец после смерти родителей обратился к нотариусу за принятием наследства, однако свидетельства о праве на наследство по закону не были выданы истцу, поскольку не оформлено право собственности. При этом сестра истца Мишина Т.Г., являющаяся дочерью наследодателей, отказалась от принятия наследства в пользу истца. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Мишина Т.НГ. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о согласии с исковыми требованиями, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В соответчики со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика-администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве представитель ответчика принятие решения оставил на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель 3-его лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1,2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Таким образом, к договору приватизации применимы положения, касающиеся понятия и условий заключения договоров, предусмотренных ГК РФ.
Согласно ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что (дата) наниматель (адрес).3 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре Буторина О.А., и члены ее семьи-супруг Буторин Г.И., сын Буторин А.Г. обратились в администрацию города с заявлением о передаче им в долевую собственность, по 1\3 доли каждому, этого жилого помещения, в порядке приватизации. Ими были представлены соответствующие документы.
(дата) был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан и подписан сторонами договора, в том числе Буториной О.А., Буториным Г.И., Буториным А.Г. Однако, в установленном законом порядке право долевой собственности на спорное жилое помещение за Буториной О.А., Буториным Г.И., Буториным А.Г. в регистрирующем органе зарегистрировано не было.
(дата) Буторина О.А. умерла, (дата) умер Буторин Г.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных в квартире лицах, свидетельствами о смерти, свидетельством о рождении, заявлением на приватизацию, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), выпиской из ЕГРН.
Поскольку при жизни Буторин Г.И. и Буторина О.А. добровольно изъявили желание приватизировать спорную квартиру, совершили действия, свидетельствующие о их намерении, подписали договор приватизации, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания указанного выше договора заключенным (состоявшимся).
Далее установлено, что после смерти наследодателя Буториной О.А. ее сын Буторин А.Г., как наследник первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Супруг наследодателя Буторин Г.И. и дочь Мишина Т.Г. отказались от принятия наследства в пользу Буторина А.Г. На имя Буторина А.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде денежных средств, находящихся на вкладах.
После смерти Буторина Г.И. с заявлением о принятии наследства обратился его сын - Буторин А.Г. При этом, дочь наследодателя Мишина Т.Г. отказалась от приятия наследства в пользу Буторина А.Г.
Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены.. или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с правилами, установленными, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество (квартиру) подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1111,1142, 1143 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принимая во внимание изложенное, учитывая своевременное обращение истца к нотариусу после смерти наследодателей за принятием наследства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследственной массы после смерти Буторина Г.И. и Буториной О.А. подлежит включению принадлежащая им на день смерти 1\3 доли (адрес).3 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на 1\3 доли (адрес).3 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, учитывая, что иным образом оформить право собственности на свою долю квартиры истец не имеет возможности.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буторина А. Г. – удовлетворить.
Признать договор от (дата) на передачу жилого помещения -(адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в собственность граждан, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «(адрес)» и Буториным А. Г., Буториной О. А., Буториным Г. И. - заключенным.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Буториной О. А. (дата) года рождения, умершей (дата), 1\3 доли (адрес).3 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Буторина Г. И. (дата) года рождения, умершего (дата), 1\3 доли (адрес).3 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Признать за Буториным А. Г. (дата) года рождения право собственности на 1\3 доли (адрес).3 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на -Амуре.
Судья Сахновская О.Ю.
Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2026