РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 апреля 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж и просит признать за ним право собственности на гараж №, корпус 7, расположенный по адресу: ш. Кондомское <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика гараж №, расположенный в кооперативе Агломератчик, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Указанная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно: объект, цена, названы продавец и покупатель. Истец получил технический план на нежилое помещение (гараж), расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, городской округ Новокузнецкий, <адрес>, шоссе Кондомское, корпус 7, гараж 283, общей площадью 29,7 кв.м. Так же истец обращался с письменным запросом в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка, на что им был получен отказ.
Истец ФИО1, и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что ему была выделена земля на территории гаражного кооператива «Агломератчик», на которой возвел только пол и стены под гараж, после чего продал данную постройку истцу ФИО1, который завершил постройку гаража.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили письменный отзыв.
Третье лицо Комитет градостроительства и архитектуры администрации г. Новокузнецка в судебное представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили письменный отзыв.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст.212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол собрания кооператива «Агломератчик» № по регистрации данного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа администрации <адрес> № р был зарегистрирован потребительский гаражный кооператив «Агломератчик», утвержден Устав данного кооператива.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ему был выделен земельный участок на территории гаражного кооператива «Агломератчик», на которой позже он возвел пол и стены под гараж, после чего он был внесен в список членов кооператива, оплачивал членские взносы председателю кооператива.
Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил денежные средства в размере 30 000 руб. от ФИО1 за место № в гаражном кооперативе «Агломератчик».
Истец в судебном заседании пояснил, что своими силами завершил строительство гаража, который не был завершен строительством.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> сдал ФИО5 на основании распоряжений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1137 кв.м. под блок индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>.
Из технического плана следует, что указанный гараж расположен по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, <адрес>, гараж №, общей площадью 29,7 кв.м., стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 721 руб.
Согласно сведений Росреестра право собственности на нежилое помещение по адресу : <адрес>, ш.Кондомское, 24 корпус 7, нежилое помещение гараж № не зарегистрировано.
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ИНВЕСТ» следует, что конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, <адрес>, гараж № не нарушают требований строительных и градостроительных норм и правил. Исследуемое нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу возведено без нарушений «Правил землепользования и застройки <адрес>», утвержденных Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики нежилого помещения, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано экспертом, имеющим квалификацию государственного судебного эксперта по строительной экспертизе. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования гаража.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что его гараж № находится рядом с гаражом истца. ФИО1 построил гараж раньше его, других лиц, которые могли бы владеть данным гаражом он никогда не видел, содержит и следит за гаражом № только истец ФИО1
Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом с 24.02.2011г. на законных основаниях, то есть с момента передачи денежных средств ФИО2, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, не имеется.
Из пояснений представителя истца, данных в обоснование исковых требований, следует, что он обращался в Комитет градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный гараж, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.
Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.
Сомневаться в достоверности исследованных доказательств, в том числе показаний свидетеля, у суда оснований не имеется. Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из разъяснений п.60 указанного Постановления Пленума следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Доказательств того, что договор купли-продажи гаража, заключенный 24.02.2011г. между ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора (расписки), возможно возникновение права.
Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью 29.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина