РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 апреля 2025 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройХолод» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «СтройХолод» (далее ООО «СтройХолод») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 308 100 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб.; пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 0,5% в день; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 803 руб.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройХолод» (Арендодатель, Истец) и ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен Договор №/№ аренды нежилого помещения (далее - Договор) в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения общей площадью 40 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Размер ежемесячной арендной платы составил 36 000 руб. в месяц, включая плату за коммунальные услуги (п. 3.1 Договора).
Помещение передано Арендодателем и принято Арендатором без замечаний, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, обязанность по внесению арендной платы не исполнена Арендатором до конца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченной задолженности ФИО1 перед ООО «СтройХолод» составляет 308 100 руб.
Представитель истца – Генеральный директор ООО «СтройХолод» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании мотивированных возражений относительно заявленных требований не высказал. Пояснил, что частично оплата им производилась, просил при вынесении судом решения учесть сумму денежных средств, которая им вносилась в счет арендной платы, представил копии платежных документов. Считает, что пени завышены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Кодекса).
Согласно пп.1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройХолод» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение или пользование) часть нежилого помещения общей площадью 40 кв.м., 1 этаж, расположенное в здании, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».
Доказательством передачи имущества в аренду, является Акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.3 Договора, срок аренды устанавливается на 11 месяцев. По окончанию срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если Арендатор и Арендодатель не заявили о своем отказе от продления договора за один месяц.
Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 36 000 руб. в месяц, включая плату за коммунальные услуги.
Оплата должна производиться в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п. 3.4 Договора).
Арендатор обязуется оплатить Арендодателю денежные средства в сумме, равной 36 000 руб. в качестве обеспечительного платежа в течение трех дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.2 Договора).
Ответчик обязательства по договору исполнил не в полном объеме, в результате чего за период июль 2025 года - март 2026 года, образовалась задолженность.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2025 года – январь 2026 года задолженность истца перед ответчиком составляет 235 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично получена претензия от ООО «СтройХолод», согласно которой истец просит ответчика в срок, установленный для ответа на претензию, добровольно пересилить задолженность в размере 236 100 руб. до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет арендатора, указанный в Договоре.
Как следует из искового заявления, задолженность ответчика перед истцом за период июль 2025 года - март 2026 года составляет 308 100 руб.
Расчет суммы задолженности по оплате аренды за указанное нежилое помещение, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку истцом учтены не все платежи ответчика, что подтверждается представленными ФИО1 платежными документами.
Так, за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на расчетный счет истца, посредством банковского перевода вносились следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 49 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 48 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб.
Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по оплате задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 150 100 руб. (417 600 руб. (должная оплата за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 267 500 руб. (оплачено ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).
В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств в размере 150 100 руб. подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Ответчиком сумма долга не оспорена.
Таким образом, ответчиком не были исполнены обязательства по договору аренды в полном объеме, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «СтройХолод» подлежит взысканию задолженность в размере 150 100 руб.
Кроме того, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Так, согласно п. 4.2 Договора в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы, установленной, разделом 3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (243 дня) составляет 96 756,50 руб., согласно следующему расчету:
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 29 600,00 ?
долг период дней формула неустойка
29 600,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
29 600,00 ? 0,5% ? 31
4 588,000
29 600,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?20 000,00 ? Частичная оплата долга #1
9 600,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
51
9 600,00 ? 0,5% ? 51
2 448,000
9 600,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?49 500,00 ? Частичная оплата долга #2
0,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?40 000,00 ? Частичная оплата долга #3
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 39 900,00 ?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 79 900,00 ?
Неустойка: 7 036,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #1
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
50
36 000,00 ? 0,5% ? 50
9 000,000
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?39 900,00 ? Частичная оплата долга #2
0,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?40 000,00 ? Частичная оплата долга #3
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 3 900,00 ?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 43 900,00 ?
Неустойка: 9 000,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #2
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
20
36 000,00 ? 0,5% ? 20
3 600,000
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?3 900,00 ? Частичная оплата долга #2
32 100,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
16
32 100,00 ? 0,5% ? 16
2 568,000
32 100,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?40 000,00 ? Частичная оплата долга #3
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 7 900,00 ?
Неустойка: 6 168,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #3
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
6
36 000,00 ? 0,5% ? 6
1 080,000
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?7 900,00 ? Частичная оплата долга #3
28 100,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
145
28 100,00 ? 0,5% ? 145
20 372,500
Неустойка: 21 452,50 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #4
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
120
36 000,00 ? 0,5% ? 120
21 600,000
Неустойка: 21 600,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #5
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
90
36 000,00 ? 0,5% ? 90
16 200,000
Неустойка: 16 200,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #6
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
57
36 000,00 ? 0,5% ? 57
10 260,000
Неустойка: 10 260,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #7
Сумма долга 36 000,00 ?
долг период дней формула неустойка
36 000,000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
36 000,00 ? 0,5% ? 28
5 040,000
Неустойка: 5 040,00 ?
Сумма неустойки: 96 756,50 ?
Однако, в рамках заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 64 000 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки из расчета 0,5% от суммы за каждый день просрочки платежа до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.
С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по договору аренды, из расчета 0,5% от суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку размер неустойки уже снижен истцом, с которым ответчик был согласен, не является чрезмерным и соответствует характеру и объему нарушения обязательств.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина, оплата которой подтверждена платежным поручением. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 7 423 руб. (214 100 руб. (сумма удовлетворенных требований) – 100 000 руб.) * 3% + 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СтройХолод» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт № №, в пользу ООО «СтройХолод», ИНН №, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 100 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 7423 рубля, а всего взыскать 221 523 (двести двадцать одна тысяча пятьсот двадцать три) рубля.
Взыскать с ФИО1, паспорт № №, в пользу ООО «СтройХолод», ИНН №, пеню в размере 0,5 % в день от суммы просроченной задолженности по договору аренды в размере 150 100 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в данной части.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина